Euryale Horizons Santé - CARACTÉRISTIQUES

SCPI Euryale Horizons Santé est une SCPI de rendement récente, conçue pour capter le potentiel de l’immobilier de santé en Europe. Pilotée par Euryale Asset Management, elle s’appuie sur une thématique structurellement porteuse, soutenue par le vieillissement de la population, l’augmentation des besoins en soins et la montée des pathologies chroniques. Au 31/12/2025, la SCPI affiche une capitalisation de 16 000 000 € pour 146 associés et 319 620 parts, avec un taux d’occupation financier de 100 %, traduisant une mise en location intégrale du patrimoine à date.

Son allocation vise une diversification géographique à l’échelle de la zone euro et au-delà, avec une exposition internationale maîtrisée pouvant aller jusqu’à 50 % en devises étrangères. La stratégie d’investissement couvre un spectre large d’actifs liés à la santé et aux sciences de la vie, afin de mutualiser les moteurs de performance : à fin 2025, le patrimoine représente 4 645 m² et repose sur 1 locataire, avec une vacance financière de 0,00 %. Pour 2025, le rendement prévisionnel est annoncé à 7,5 % (objectif non garanti), tandis que le taux de distribution annuel constaté est de 0 %.

• Thématique santé : exposition à un secteur défensif, corrélé à des besoins essentiels et de long terme.
• Ouverture à plusieurs typologies d’actifs : cliniques, laboratoires, centres de recherche, thalasso, cabinets médicaux, avec une poche complémentaire orientée seniors, ESS et éducation.
• Dimension européenne : diversification des marchés et des cycles immobiliers, avec un cadre de risque de change encadré.
• SCPI à impact : mécanisme de fonds de partage au bénéfice de deux fondations de recherche médicale (ICM et Toulouse Cancer Santé), renforçant la cohérence entre performance et utilité sociale.

Euryale Horizons Santé est une SCPI spécialisée dans l’immobilier de santé, avec une stratégie d’allocation ciblée et différenciante. Elle investit au minimum 70 % de son portefeuille dans des actifs liés aux secteurs du soin, du bien-être et des sciences de la vie : cliniques, établissements de soins, laboratoires, centres médicaux, infrastructures pharmaceutiques, etc.

Une poche complémentaire (jusqu’à 30 %) permet une diversification maîtrisée vers des actifs tels que les EHPAD, les résidences seniors, les bureaux en lien avec la santé ou encore les structures éducatives et de l’économie sociale et solidaire. Sa stratégie repose sur une approche européenne, avec une ouverture hors zone euro (et une exposition au risque de change jusqu’à 50 %), ainsi qu’un recours à l’endettement plafonné à 40 % pour optimiser les acquisitions.

Enfin, la SCPI intègre une dimension sociétale via un mécanisme de mécénat, alignant ainsi performance économique et impact social.