Euryale Horizons Santé - CARACTÉRISTIQUES

SCPI Euryale Horizons Santé est une SCPI de rendement thématique gérée par Euryale Asset Management, conçue pour capter le potentiel d’un immobilier de santé en forte demande. Créée le 21/05/2025, elle s’inscrit sur une dynamique structurelle portée par le vieillissement démographique, l’essor des maladies chroniques et l’augmentation des besoins en infrastructures de soins. À mi-2026, la SCPI affiche une montée en puissance rapide avec 17 700 000 € de capitalisation, 194 associés et un patrimoine totalisant 6 806 m².

La stratégie privilégie une diversification européenne (zone euro et hors zone euro), avec une exposition internationale encadrée pouvant aller jusqu’à 50 % du portefeuille en devises étrangères. L’objectif est de bâtir un portefeuille santé large et résilient, intégrant des actifs variés comme cliniques, laboratoires, centres de recherche, cabinets médicaux, thalasso, complétés par une poche orientée seniors, ESS et éducation. Au 30/06/2026, la SCPI compte 4 locataires et présente un taux d’occupation financier de 100,00 % (vacance financière 0,00 %), un socle favorable à la régularité des revenus. Le rendement prévisionnel 2026 est annoncé à 7,50 %, tandis que le TRI cible est fixé à 5,50 % (objectifs non garantis). Le taux de distribution 2025 est de 0,00 %, cohérent avec une phase de déploiement du portefeuille.

• Thématique porteuse et défensive : immobilier de santé adossé à des besoins de long terme.
• Diversification géographique : allocation européenne élargie avec gestion maîtrisée du risque de change.
• Large spectre d’actifs santé : mutualisation des risques via plusieurs segments (soins, recherche, bien-être, seniors).
• Dimension impact : fonds de partage avec reversement d’une partie des revenus à l’ICM et Toulouse Cancer Santé, renforçant le sens donné à l’investissement.

Euryale Horizons Santé est une SCPI spécialisée dans l’immobilier de santé, avec une stratégie d’allocation ciblée et différenciante. Elle investit au minimum 70 % de son portefeuille dans des actifs liés aux secteurs du soin, du bien-être et des sciences de la vie : cliniques, établissements de soins, laboratoires, centres médicaux, infrastructures pharmaceutiques, etc.

Une poche complémentaire (jusqu’à 30 %) permet une diversification maîtrisée vers des actifs tels que les EHPAD, les résidences seniors, les bureaux en lien avec la santé ou encore les structures éducatives et de l’économie sociale et solidaire. Sa stratégie repose sur une approche européenne, avec une ouverture hors zone euro (et une exposition au risque de change jusqu’à 50 %), ainsi qu’un recours à l’endettement plafonné à 40 % pour optimiser les acquisitions.

Enfin, la SCPI intègre une dimension sociétale via un mécanisme de mécénat, alignant ainsi performance économique et impact social.