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“Excellent”, 165 avis
Ouverte
Label ISR
5,00 %
PRIX DE LA PART
Au 22/08/2026
188,00 €
soit + 1.89 % entre le 01/10/2021 et le 01/08/2022
description de la scpi
MyShareSCPI est une SCPI de rendement diversifiée gérée par My Share Company, créée le 16/03/2018. Elle s’appuie sur une taille significative avec une capitalisation de 426 825 236,00 € au 30/06/2026, rassemblant 4 902 associés et 2 270 347 parts. Son patrimoine totalise 196 041 m² et s’appuie sur une base locative large avec 337 locataires, un socle appréciable pour lisser le risque locatif.
Orientée performance, la SCPI affiche un taux de distribution annuel de 5,00 % en 2025 et un rendement prévisionnel de 5,00 % en 2026. La gestion vise à sécuriser la régularité des revenus, comme en témoigne un taux d’occupation financier de 95,75 % au 30/06/2026, avec une vacance financière limitée à 4,25 %. L’ensemble traduit une stratégie d’investissement centrée sur la sélection d’actifs et le pilotage opérationnel, au service de la résilience du portefeuille.
- Rendement compétitif : une dynamique de distribution solide, avec notamment 5,20 % en 2023, supérieure à la moyenne du marché sur la période.
- Diversification paneuropéenne : exposition à plusieurs marchés (France, Allemagne, Pays-Bas, Espagne) pour mieux répartir les cycles immobiliers et les risques.
- Engagement ESG : labellisée ISR depuis 2022, intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans la gestion et les arbitrages.
- Gestion active : arbitrages et acquisitions ciblés, avec un suivi locatif visant à préserver l’occupation et la qualité des revenus.
stratégie de la scpi
La stratégie d'investissement de MyShare SCPI repose sur une diversification sectorielle et géographique, marquée par une ouverture récente vers le marché allemand à travers l'acquisition d'un actif hôtelier pour un montant de 22,8 millions d'euros. Cette orientation permet de renforcer la présence européenne tout en sécurisant des flux locatifs sur le long terme, notamment avec des baux dont la durée ferme résiduelle dépasse neuf ans. La gestion de l'endettement est utilisée comme un levier de réactivité, avec une restructuration de la dette court terme vers un crédit hypothécaire structuré de 16 millions d'euros, portant la LTV prévisionnelle entre 11 % et 12 %. La gestion locative se caractérise par un arbitrage actif, incluant des cessions opportunistes de locaux vacants et des renouvellements de baux. Au deuxième trimestre 2025, les nouvelles locations ont porté sur plus de 2 200 mètres carrés, illustrant la cohérence d'une gestion axée sur la stabilité des revenus et la valorisation du patrimoine.
caractéristiques principales
Nom du fonds
Type de SCPI
Rendement
Catégorie
Capital
Variable
Capitalisation
426,83 M€
Nombre de parts
2 270 347 (30/06/2026)
Nombre d’associés
4 902 (30/06/2026)
Parts en attente
0 (30/06/2026)
Valeur de réalisation
152,35 € (30/06/2026)
Valeur de retrait
169,20 € (22/08/2026)
Valeur de reconstitution
185,70 € (30/06/2026)
Valeur IFI MyShareSCPI
Retrouvez toutes les valeurs IFI des SCPI de votre portefeuille sur l'outil Monujo (Ancien mon compte SCPI). En quelques
instants, vous pourrez avoir un relevé global en version PDF
(01/01/2026)
Compte client de la SCPI MyShareSCPI
Disponible
conditions de souscription
Taux de distribution en 2025
5,00%
TDVM en 2025
4,86 %
TRI 2025 (5 ans)
4,11 %
Dernier prix acquéreur
188,00 €
Minimum de souscription
30 parts
soit 5 640,00 €
Délai de jouissance
1er jour du 6eme mois suivant la souscription
Dividendes versés
9,14 € (pour 2024)
Dividendes bruts
9,40 € (pour 2025)
Période de confrontation
-
Assurance vie
Non
Démembrement
Oui
Versement Programmé
Non
Fréquence des dividendes
Trimestriel
Réinvestissement des dividendes
Non
société de gestion
ratio importants
Report à nouveau (par part)
2,46 €
(31/12/2025)
(31/12/2025)
Provisions pour gros entretiens (€)
2 001 276,00 €
(31/12/2025)
(31/12/2025)
frais
Frais de gestion
12,00 % TTC
Frais de souscription
10,00 % HT ou TTI
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