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“Excellent”, 165 avis

PRIX DE LA PART

Au 07/07/2026

188,00 €

soit + 1.89 % entre le 01/10/2021 et le 01/08/2022

description de la scpi

MyShareSCPI est une SCPI de rendement diversifiée gérée par My Share Company, lancée en 2021. Elle vise à construire des revenus potentiels réguliers en s’appuyant sur un patrimoine immobilier mutualisé et largement loué. Au 31/03/2026, la SCPI affiche une capitalisation de 425 380 000 €, pour 2 262 674 parts détenues par 4 769 associés, illustrant une dynamique de collecte et une base d’investisseurs déjà solide.

La stratégie se distingue par une diversification paneuropéenne (France, Allemagne, Pays-Bas, Espagne), conçue pour répartir les risques entre plusieurs marchés et typologies d’actifs. Le portefeuille totalise 196 879 m² et s’appuie sur une base locative étendue avec 338 locataires (31/03/2026), un atout clé pour limiter l’impact d’un départ isolé. Sur le plan opérationnel, le taux d’occupation financier ressort à 95,64 % au 31/03/2026, pour une vacance financière de 4,36 %, traduisant une exploitation globalement maîtrisée.

Rendement attractif : taux de distribution annuel de 5 % en 2025 (rendement prévisionnel 2025 : 5 %) ; la SCPI a également servi 5,20 % en 2023, niveau supérieur à la moyenne du marché sur la période.
Gestion active et sélective : une approche d’acquisition et d’arbitrage visant à renforcer la résilience du portefeuille et la qualité des locataires.
Dimension responsable : labellisée ISR depuis 2022, MyShareSCPI intègre des critères ESG (environnement, social, gouvernance) dans ses décisions d’investissement et de gestion, pour concilier performance et trajectoire durable.

stratégie de la scpi

La stratégie d'investissement de MyShare SCPI repose sur une diversification sectorielle et géographique, marquée par une ouverture récente vers le marché allemand à travers l'acquisition d'un actif hôtelier pour un montant de 22,8 millions d'euros. Cette orientation permet de renforcer la présence européenne tout en sécurisant des flux locatifs sur le long terme, notamment avec des baux dont la durée ferme résiduelle dépasse neuf ans. La gestion de l'endettement est utilisée comme un levier de réactivité, avec une restructuration de la dette court terme vers un crédit hypothécaire structuré de 16 millions d'euros, portant la LTV prévisionnelle entre 11 % et 12 %. La gestion locative se caractérise par un arbitrage actif, incluant des cessions opportunistes de locaux vacants et des renouvellements de baux. Au deuxième trimestre 2025, les nouvelles locations ont porté sur plus de 2 200 mètres carrés, illustrant la cohérence d'une gestion axée sur la stabilité des revenus et la valorisation du patrimoine.

caractéristiques principales

Nom du fonds

Scpi mysharescpi

Type de SCPI

Rendement

Catégorie

Diversifiée

Capital

Variable

Capitalisation

425,38 M€

Nombre de parts

2 262 674 (31/03/2026)

Nombre d’associés

4 769 (31/12/2025)

Parts en attente

0 (31/03/2026)

Valeur de réalisation

152,35 € (31/12/2025)

Valeur de retrait

169,20 € (07/07/2026)

Valeur de reconstitution

185,70 € (31/12/2025)

Valeur IFI MyShareSCPI

Retrouvez toutes les valeurs IFI des SCPI de votre portefeuille sur l'outil Monujo (Ancien mon compte SCPI). En quelques instants, vous pourrez avoir un relevé global en version PDF (01/01/2026)

Compte client de la SCPI MyShareSCPI

Disponible

conditions de souscription

Taux de distribution en 2025

5,00%

TDVM en 2025

4,86 %

TRI 2025 (5 ans)

4,11 %

Dernier prix acquéreur

188,00 €

Minimum de souscription

30 parts soit 5 640,00 €

Délai de jouissance

1er jour du 6eme mois suivant la souscription

Dividendes versés

9,14 € (pour 2024)

Dividendes bruts

9,40 € (pour 2025)

Période de confrontation

Assurance vie

Non

Démembrement

Oui

Versement Programmé

Non

Fréquence des dividendes

Trimestriel

Réinvestissement des dividendes

Non

société de gestion

My Share Company

ratio importants

Report à nouveau (par part)

2,46 €
(31/12/2025)

Provisions pour gros entretiens (€)

2 001 276,00 €
(31/12/2025)

frais

Frais de gestion

12,00 % TTC

Frais de souscription

10,00 % HT ou TTI

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