New Gen - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en mai 2025, la SCPI NEWGEN est une SCPI de rendement à capital variable gérée par la société Aroxys, société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) sous le numéro GP-20 000028. Agréée en qualité d’ELTIF (European Long-Term Investment Fund), cette SCPI se positionne comme un véhicule d’investissement immobilier innovant, orienté vers les grandes tendances économiques et sociétales européennes.

Son ambition est de constituer, sur le long terme, un portefeuille immobilier paneuropéen diversifié alliant résilience, rendement et durabilité. La stratégie d’investissement repose sur l’acquisition et la gestion d’actifs immobiliers d’entreprise situés en Europe, tant en zone euro qu’hors zone euro, couvrant un large éventail de typologies : bureaux, commerces, logistique urbaine, entrepôts, locaux d’activités, hôtellerie, résidences étudiantes et seniors, ainsi qu’une part plus marginale d’immobilier résidentiel.

En s’appuyant sur une approche environnementale, sociale et de gouvernance (ESG) intégrée à hauteur d’au moins 90 % de son actif net, la SCPI NEWGEN relève de l’article 8 du règlement SFDR, ce qui signifie qu’elle promeut des caractéristiques durables sans pour autant poursuivre un objectif d’investissement durable au sens strict. Aroxys adopte une démarche de Best in Progress, cherchant à améliorer la performance énergétique et environnementale de ses actifs au fil du temps.

Le véhicule vise un taux de distribution cible de 7 % par an et un taux de rendement interne (TRI) de 6 % sur la durée de détention recommandée de 10 ans. Pour y parvenir, la société de gestion entend conjuguer performance locative, diversification géographique et valorisation progressive du patrimoine.

Accessible dès une part à 100 €, la SCPI NEWGEN s’adresse à un public d’investisseurs souhaitant exposer une partie de leur épargne au marché immobilier européen, tout en bénéficiant d’une structure à capital variable offrant flexibilité et mutualisation du risque. Les parts donnent jouissance au 1er jour du 6ᵉ mois suivant la souscription.

Pensée comme une SCPI de nouvelle génération, NEWGEN ambitionne de capter la croissance des secteurs porteurs tout en intégrant les exigences environnementales de demain. Elle permet ainsi aux investisseurs d’allier rendement, diversification et responsabilité, dans le cadre d’une solution patrimoniale à horizon long terme — avec toutefois un risque de perte en capital et une liquidité non garantie, inhérents à tout placement immobilier collectif.

NEWGEN est une SCPI de rendement paneuropéenne à stratégie diversifiée et opportuniste, pensée pour capter les dynamiques économiques à long terme des grandes métropoles européennes. Elle investit prioritairement dans des actifs immobiliers d’entreprise — bureaux, commerces, logistique urbaine, entrepôts, locaux d’activités et hôtellerie — tout en intégrant de manière sélective des résidences étudiantes ou seniors et, de façon minoritaire, des actifs résidentiels.

Sa stratégie repose sur une allocation flexible visant à équilibrer rendement locatif, valorisation du patrimoine et durabilité environnementale. L’objectif est de constituer un portefeuille générateur de revenus réguliers tout en bénéficiant du potentiel de revalorisation lié à la transformation énergétique et à la mutation des usages immobiliers.

La SCPI déploie une approche européenne élargie, investissant à la fois en zone euro et hors zone euro, avec une exposition au risque de change pouvant atteindre 50 % de l’actif net. Elle peut également recourir à l’endettement dans la limite de 40 % de la valeur de réalisation, afin d’optimiser ses acquisitions et son levier de performance.

Enfin, NEWGEN adopte une démarche de gestion ESG “Best in Progress”, promouvant activement les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance sur au moins 90 % de son actif net, tout en cherchant à améliorer la performance énergétique de ses immeubles et à valoriser les actifs les plus vertueux.