New Gen - CARACTÉRISTIQUES

SCPI NEWGEN est une SCPI de rendement à capital variable lancée en 2025 et gérée par Aroxys. Conçue pour investir sur le long terme dans l’immobilier d’entreprise, elle se distingue par une approche paneuropéenne et une sélection d’actifs orientée vers les usages qui transforment le marché : bureaux nouvelle génération, logistique, commerces, hôtellerie, résidences gérées (étudiants et seniors). Au 31/03/2026, la SCPI affiche une capitalisation de 7 100 000 €, 478 associés, 74 896 parts, une surface de patrimoine de 5 879 m² et une base locative concentrée autour de 3 locataires.

La stratégie vise à combiner diversification sectorielle et diversification géographique, y compris hors zone euro, avec une exposition au change encadrée pouvant aller jusqu’à 50 % de l’actif net. La qualité d’exécution se reflète dans les indicateurs d’exploitation : taux d’occupation financier 100 % et taux d’occupation immobilier 100 % au 31/03/2026, soit une vacance financière nulle. Côté objectifs, NEWGEN communique un TRI cible de 6 % (2025) et un rendement prévisionnel de 9 % (2026), tout en rappelant que les performances passées ou annoncées ne préjugent pas des performances futures.

• Immobilier diversifié et porteur : mutualisation des risques grâce à une allocation multi-secteurs (bureaux, logistique, commerces, hôtellerie, résidences gérées).
• Portefeuille paneuropéen : accès à plusieurs marchés immobiliers avec des moteurs de croissance différenciés.
• Démarche ESG “Best in Progress” : intégration des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance sur au moins 90 % du portefeuille, avec un objectif d’amélioration continue.
• Cadre ELTIF et levier maîtrisé : possibilité d’endettement plafonnée à 40 % de la valeur de réalisation pour optimiser la construction de performance.
• Accessible dès 100 € : souscription à partir d’1 part, pour bâtir progressivement une exposition à l’immobilier européen (avec liquidité non garantie et risque de perte en capital).

NEWGEN est une SCPI de rendement paneuropéenne à stratégie diversifiée et opportuniste, pensée pour capter les dynamiques économiques à long terme des grandes métropoles européennes. Elle investit prioritairement dans des actifs immobiliers d’entreprise — bureaux, commerces, logistique urbaine, entrepôts, locaux d’activités et hôtellerie — tout en intégrant de manière sélective des résidences étudiantes ou seniors et, de façon minoritaire, des actifs résidentiels.

Sa stratégie repose sur une allocation flexible visant à équilibrer rendement locatif, valorisation du patrimoine et durabilité environnementale. L’objectif est de constituer un portefeuille générateur de revenus réguliers tout en bénéficiant du potentiel de revalorisation lié à la transformation énergétique et à la mutation des usages immobiliers.

La SCPI déploie une approche européenne élargie, investissant à la fois en zone euro et hors zone euro, avec une exposition au risque de change pouvant atteindre 50 % de l’actif net. Elle peut également recourir à l’endettement dans la limite de 40 % de la valeur de réalisation, afin d’optimiser ses acquisitions et son levier de performance.

Enfin, NEWGEN adopte une démarche de gestion ESG “Best in Progress”, promouvant activement les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance sur au moins 90 % de son actif net, tout en cherchant à améliorer la performance énergétique de ses immeubles et à valoriser les actifs les plus vertueux.