New Gen - CARACTÉRISTIQUES

SCPI NEWGEN est une SCPI de rendement à capital variable gérée par Aroxys, conçue pour construire un patrimoine immobilier d’entreprise résolument européen et aligné avec les nouveaux usages. Lancée en 2025, elle vise une allocation large et complémentaire (bureaux, logistique, commerces, hôtellerie, résidences étudiantes et seniors, ainsi que des opportunités plus ponctuelles), afin de mutualiser les risques et de capter plusieurs moteurs de performance. Au 31/12/2025, la SCPI réunit 432 associés pour une capitalisation de 6 400 000 €, avec un taux d’occupation financier et immobilier de 100 % et une vacance financière de 0,00 %.

Sa stratégie s’appuie sur un déploiement paneuropéen, en zone euro et hors zone euro, avec une exposition au risque de change encadrée jusqu’à 50 % de l’actif net, afin de diversifier les sources de rendement et de profiter de dynamiques locales. La SCPI bénéficie également d’une structure ELTIF, adaptée à l’investissement de long terme, avec un levier maîtrisé grâce à un endettement plafonné à 40 % de la valeur de réalisation. Pour 2025, NEWGEN affiche un rendement prévisionnel de 7 % et un TRI cible de 6 %, dans une logique de création de valeur progressive. (Le taux de distribution annuel indiqué pour 2025 est de 1,83 %.)

• Diversification “nouvelle génération” : exposition à des classes d’actifs d’entreprise porteuses, pour lisser les cycles et renforcer la résilience.
• Approche ESG “Best in Progress” : intégration des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance sur 90 % minimum du portefeuille, avec une logique d’amélioration continue.
• Accessibilité : souscription dès 100 € (1 part), pour investir progressivement dans l’immobilier européen.

NEWGEN est une SCPI de rendement paneuropéenne à stratégie diversifiée et opportuniste, pensée pour capter les dynamiques économiques à long terme des grandes métropoles européennes. Elle investit prioritairement dans des actifs immobiliers d’entreprise — bureaux, commerces, logistique urbaine, entrepôts, locaux d’activités et hôtellerie — tout en intégrant de manière sélective des résidences étudiantes ou seniors et, de façon minoritaire, des actifs résidentiels.

Sa stratégie repose sur une allocation flexible visant à équilibrer rendement locatif, valorisation du patrimoine et durabilité environnementale. L’objectif est de constituer un portefeuille générateur de revenus réguliers tout en bénéficiant du potentiel de revalorisation lié à la transformation énergétique et à la mutation des usages immobiliers.

La SCPI déploie une approche européenne élargie, investissant à la fois en zone euro et hors zone euro, avec une exposition au risque de change pouvant atteindre 50 % de l’actif net. Elle peut également recourir à l’endettement dans la limite de 40 % de la valeur de réalisation, afin d’optimiser ses acquisitions et son levier de performance.

Enfin, NEWGEN adopte une démarche de gestion ESG “Best in Progress”, promouvant activement les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance sur au moins 90 % de son actif net, tout en cherchant à améliorer la performance énergétique de ses immeubles et à valoriser les actifs les plus vertueux.