SCPI New Gen
SCPI New Gen est une SCPI de rendement diversifiée gérée par Aroxys, créée le 13/05/2025 avec une ambition claire : bâtir un portefeuille immobilier d’entreprise robuste et opportuniste, aligné sur les nouveaux usages en Europe. Elle cible des actifs à fort potentiel (bureaux, logistique, commerces, hôtellerie, résidences étudiantes et seniors) afin de mutualiser les risques et de capter plusieurs moteurs de performance au sein d’une même stratégie.
Sa logique d’allocation se veut résolument paneuropéenne, en zone euro comme hors zone euro, avec une exposition au risque de change encadrée jusqu’à 50 % de l’actif net. Au 30/06/2026, New Gen affiche une montée en puissance rapide avec 7 300 000,00 € de capitalisation, 518 associés, 76 668 parts, une surface de patrimoine de 5 879 m² et 3 locataires. La gestion locative présente un profil solide à la même date : taux d’occupation financier 100,00 %, taux d’occupation immobilier 100,00 % et vacance financière 0,00 %. La SCPI indique un rendement prévisionnel de 7,00 % pour 2026, un TRI cible de 6,00 % (2025) et un taux de distribution annuel de 1,83 % en 2025.
- Démarche ESG “Best in Progress” : intégration des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance sur 90 % minimum du portefeuille, avec une recherche d’amélioration continue des actifs.
- Cadre ELTIF et levier maîtrisé : investissement long terme et recours possible à l’endettement, plafonné à 40 % de la valeur de réalisation, pour optimiser la construction du portefeuille.
- Accessibilité et flexibilité : capital variable et souscription dès 100 € (1 part), pour se positionner progressivement sur l’immobilier européen.
Historique de Taux de Distribution
Historique de la valeur pour une part (€)
Évolution du prix acquéreur de la SCPI New Gen. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Premier prix connu 95,00 € (13 mai 2025) · Dernier 100,00 € (1 janv. 2026)
Simulations
Simulations d'investissement de la SCPI New Gen
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 161 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 10 000 € | Nue-propriété (5 ans) | Cash | 0 € (usufruitier touche) | 5 ans | Pas d'impôt, décote ~40 % |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~2 675 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (100 €/mois) | 19 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Nue-propriété (10 ans) | Cash | 0 € | 10 ans | Forte décote (~60 %), transmission optimisée |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 1 610 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
Caractéristiques
Fiche Identité
Chiffres importants
Indicateur de risque
Récompenses de la SCPI New Gen
Aucune information disponible
Modalités d'achat
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | Versements programmés possibles | |
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 100,00 €/mois |
Stratégie de la SCPI
Objectif et positionnement stratégique
New Gen se positionne comme une SCPI de rendement à capital variable, avec un taux de distribution de 1,83 % (non garanti) et un TRI cible sur 10 ans de 6 %.
Comparaison de la stratégie
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI New Gen | Pays-Bas | Commerces, Logistique | - | Trimestriel |
| SCPI Edmond de Rothschild EUROPA | 4 pays | Activités, Commerces | ISR | - |
| SCPI Upeka | 4 pays | Activités, Bureaux | ISR | Trimestriel |
| SCPI Sofidy Europe Invest | 6 pays | Commerces, Bureaux | ISR | Trimestriel |
Comparaison avec la moyenne du marché
| Indicateur | New Gen | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 1,83 % | 4,91 % | −3,08 pts |
| Frais d'entrée | 10 % HT | 10–12 % | Dans la moyenne |
| Frais de gestion | 12 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | 100 % | 88–92 % | Très élevé |
| WALB | 3,86 ans | 4–6 ans | Inférieur |
Comparaison des frais
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI New Gen | 10,00 % | 12,00 % |
| SCPI Edmond de Rothschild EUROPA | 10,00 % | 12,60 % |
| SCPI Upeka | 0,00 % | 16,00 % |
| SCPI traditionnelle | 8,49 % | - |
Points forts et points de vigilance
Points forts
1 – Thématique immobilière diversifiée et porteuse
NEWGEN cible des actifs immobiliers d’entreprise à fort potentiel : bureaux, logistique, commerces, hôtellerie, résidences étudiantes et seniors. Cette diversification sectorielle permet de mutualiser les risques tout en captant les tendances structurelles des nouveaux usages immobiliers en Europe.
2 – Portefeuille paneuropéen élargi
La SCPI déploie sa stratégie d’investissement dans l’ensemble de la zone euro et hors zone euro, avec une exposition au risque de change maîtrisée jusqu’à 50 % de l’actif net, afin de profiter des dynamiques économiques locales tout en diversifiant les sources de rendement.
3 – Approche ESG “Best in Progress”
Aroxys applique une démarche responsable intégrant les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance sur 90 % minimum du portefeuille, visant l’amélioration continue des performances énergétiques et environnementales des actifs détenus.
4 – Structure ELTIF et levier maîtrisé
Agréée en qualité d’ELTIF, NEWGEN investit dans des actifs à long terme tout en pouvant recourir à un endettement plafonné à 40 % de la valeur de réalisation, afin d’optimiser la performance globale du portefeuille.
5 – Accessibilité et souplesse de souscription
Grâce à son capital variable, la SCPI NEWGEN est accessible dès 100 € (1 part) et offre une flexibilité de souscription et de retrait encadrée, adaptée aux investisseurs recherchant une solution de rendement long terme avec un ticket d’entrée abordable.
Points de vigilance
1 – Risque de perte en capital
Comme tout placement immobilier, la SCPI NEWGEN présente un risque de perte partielle ou totale du capital investi. Les performances passées ou les rendements cibles ne constituent en aucun cas une garantie de résultats futurs.
2 – Liquidité limitée
Les parts de SCPI ne sont pas cotées en bourse et leur revente dépend de l’existence d’une contrepartie sur le marché secondaire ou de nouvelles souscriptions. Le retrait des parts peut donc être soumis à des délais variables.
3 – Rendement non garanti et dépendant du marché immobilier
Les distributions dépendent du niveau d’occupation, du recouvrement des loyers et de l’évolution du marché immobilier européen. En cas de conjoncture défavorable, la SCPI peut ajuster ou suspendre le versement des dividendes.
4 – Horizon d’investissement long
La durée de placement recommandée est de 10 ans minimum afin de lisser les cycles immobiliers et absorber les éventuelles fluctuations de valeur. Les investisseurs à court terme peuvent donc trouver le produit moins adapté à leurs objectifs.
5 – Risques liés à la diversification géographique et à l’endettement
Bien que la diversification européenne soit un atout, elle expose la SCPI à des risques de change, fiscaux et réglementaires selon les pays d’investissement. Par ailleurs, l’utilisation de l’effet de levier (jusqu’à 40 % de la valeur de réalisation) amplifie potentiellement les pertes en cas de baisse du marché.
Performances
Les chiffres clés de performance de la SCPI New Gen
Historique des dividendes pour une part (en €)
Comparaison des rendements
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI New Gen | 1,83 % |
| SCPI Edmond de Rothschild EUROPA | 8,75 % |
| SCPI Upeka | 5,70 % |
| SCPI Sofidy Europe Invest | 4,70 % |
| SCPI EDEN | 8,00 % |
| Moyenne cat. | 5,96 % |
Frais
Frais de la SCPI New Gen
Les frais de souscription de New Gen s'élèvent à 12 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 1 200 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 12 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 1,83 % correspond à ce que vous percevez réellement.
Patrimoine
Taux d'occupation et surface
Répartition par secteur géographique
Répartition par type de biens immobiliers
Carte du patrimoine
Chiffres clés du patrimoine de la SCPI New Gen
New Gen est une SCPI investie dans plus de 1 actifs immobiliers, dans plus de 1 pays, et détient une surface de plus de 5 879 m².
Les dernières acquisitions de la SCPI
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pays-Bas |  | 31 mars 2026 | 5 400 m² | 1 à 5 M€ | Sup. à 6 % | Entrepot |
Capitalisation et collecte
| Indicateur | Fin 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 7 M € | 7 M € |
| Nombre d'associés | 478 | 518 |
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Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
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