SCPI Attraits pierre
SCPI Attraits Pierre est une SCPI de rendement diversifiée, pilotée par Groupama Gan REIM, conçue pour rechercher des revenus potentiels réguliers au travers d’un portefeuille multi-typologies. Créée le 10/05/2024, elle s’inscrit dans une dynamique de développement rapide tout en conservant une gestion axée sur la qualité des actifs et la sécurisation des flux locatifs.
Au 30/06/2026, la SCPI affiche une capitalisation de 59 250 000,00 €, portée par 1 275 associés et 246 875 parts. Sur le plan opérationnel, elle présente un taux d’occupation financier de 100,00 % et une vacance financière de 0,00 %, indicateurs d’un encaissement des loyers aligné avec le potentiel locatif du patrimoine. Côté performance, elle a servi un taux de distribution annuel de 7,00 % en 2025 et communique un rendement prévisionnel de 5,50 % en 2026.
- Positionnement diversifié : recherche d’équilibre entre plusieurs typologies immobilières et sources de loyers.
- Indicateurs d’exploitation solides : TOF à 100,00 % et vacance financière nulle au 30/06/2026.
- Trajectoire de développement : capitalisation en croissance et base d’associés élargie, favorisant la mutualisation du risque locatif.
Historique de Taux de Distribution
Historique de la valeur pour une part (€)
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Attraits pierre. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Simulations
Simulations d'investissement de la SCPI Attraits pierre
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 630 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 10 000 € | Nue-propriété (5 ans) | Cash | 0 € (usufruitier touche) | 5 ans | Pas d'impôt, décote ~40 % |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~330 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (1 200 €/mois) | 907 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Nue-propriété (10 ans) | Cash | 0 € | 10 ans | Forte décote (~60 %), transmission optimisée |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 6 300 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
Caractéristiques
Fiche Identité
Chiffres importants
Indicateur de risque
Récompenses de la SCPI Attraits pierre
Aucune information disponible
Modalités d'achat
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | Versements programmés possibles | |
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 1 200,00 €/mois |
Stratégie de la SCPI
Objectif et positionnement stratégique
Attraits pierre se positionne comme une SCPI de rendement à capital fixe, avec un taux de distribution de 7 % (non garanti) et un TRI cible sur 10 ans de 5,5 %.
💡 Engagement ISR : Attraits pierre est labellisée ISR.
Comparaison de la stratégie
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Attraits pierre | Régions principalement | Commerces, Logistique | ISR | Trimestriel |
| SCPI Alta Convictions | Régions principalement | Commerces, Logistique | ISR | Mensuel |
| SCPI Coeur de Régions | Régions principalement | Bureaux, Commerces | ISR | Trimestriel |
| SCPI Urban Coeur Commerce | Régions principalement | Commerces | ISR | Trimestriel |
Comparaison avec la moyenne du marché
| Indicateur | Attraits pierre | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 7 % | 4,91 % | +2,09 pts |
| Frais d'entrée | 8,33 % HT | 10–12 % | Avantageux |
| Frais de gestion | 12 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | 100 % | 88–92 % | Très élevé |
| WALB | 6,4 ans | 4–6 ans | Supérieur |
Comparaison des frais
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Attraits pierre | 8,33 % | 12,00 % |
| SCPI Alta Convictions | 8,45 % | 13,74 % |
| SCPI Coeur de Régions | 10,00 % | 12,00 % |
| SCPI traditionnelle | 8,46 % | 11,82 % |
Points forts et points de vigilance
Points forts
"• Taux de distribution 2025 de 7,00 %, au-dessus de la moyenne du marché (4,92 %).
Prix de part stable en 2025, marché à -3,45 %.
Aucune part en attente de retrait : liquidité actuellement fluide.
Taux d'occupation financier de 100,00 %, au-dessus du marché (91,30 %).
Endettement faible, 0,00 % du patrimoine contre 18,30 % en moyenne.
Labellisée ISR immobilier."
Points de vigilance
"• Report à nouveau de 1 jours seulement : peu de réserves.
Capitalisation de 59 M€ seulement : patrimoine encore peu diversifié.
Commission de retrait de Sans objet.
Frais de souscription de 10,00 % TTC, à amortir sur la durée de détention.
Horizon conseillé de 8 ans : sortie anticipée pénalisante.
Capital non garanti : la revente peut se faire en dessous du prix d'achat."
Performances
Les chiffres clés de performance de la SCPI Attraits pierre
Historique des dividendes pour une part (en €)
Comparaison des rendements
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Attraits pierre | 7,00 % |
| SCPI Alta Convictions | 6,57 % |
| SCPI Coeur de Régions | 6,20 % |
| SCPI Urban Coeur Commerce | 5,25 % |
| SCPI Sofipierre | 6,03 % |
| Moyenne SCPI Diversifiée 2025 | 5,96 % |
Frais
Frais de la SCPI Attraits pierre
Les frais de souscription d'Attraits pierre s'élèvent à 10 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 1 000 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 12 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 7 % correspond à ce que vous percevez réellement.
Patrimoine
Taux d'occupation et surface
Répartition par secteur géographique
Répartition par type de biens immobiliers
Carte du patrimoine
Chiffres clés du patrimoine de la SCPI Attraits pierre
Attraits pierre est une SCPI investie dans plus de 10 actifs immobiliers, dans plus de 2 pays, et détient une surface de plus de 17 737 m².
Les dernières acquisitions de la SCPI
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| France |  | 24 sept. 2026 | 11 000 m² | - | Sup. à 6 % | Entrepot |
| France | | 31 déc. 2025 | 90 m² | 1 à 5 M€ | ~ 4-6 % | Commerce |
| France | | 31 déc. 2025 | 5 499 m² | 1 à 5 M€ | Sup. à 6 % | Commerce |
| France | | 31 déc. 2025 | 4 072 m² | 5 à 50 M€ | Sup. à 6 % | Commerce |
| France | | 30 sept. 2025 | 6 593 m² | 5 à 50 M€ | Sup. à 6 % | Santé |
| France | | 30 juin 2025 | 52 m² | 1 à 5 M€ | ~ 4-6 % | Commerce |
| France | | 30 juin 2025 | 1 288 m² | 1 à 5 M€ | Sup. à 6 % | Bureaux |
Capitalisation et collecte
| Indicateur | Fin 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 51 M € | 59 M € |
| Nombre d'associés | 1 096 | 1 275 |
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Bulletin trimestriel - SCPI Attraits pierre - 2T 2026
30 juin 2026Note d'information - SCPI Attraits pierre - 06/2026
11 juin 2026Statuts - SCPI Attraits pierre - 06/2026
11 juin 2026Bulletin trimestriel - SCPI Attraits pierre - 1T 2026
31 mars 2026Informations légales
Immatriculation de la SCPI Attraits pierre
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
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