Sofidy Europe Invest - CARACTÉRISTIQUES

La SCPI Sofidy Europe Invest est un véhicule d'investissement immobilier à vocation européenne qui se positionne sur une stratégie de diversification géographique et sectorielle. Au 30 septembre 2025, la capitalisation de la société s'élève à 398 287 400 euros pour un total de 7 751 associés. Le portefeuille est constitué de 34 actifs immobiliers qui hébergent 265 locataires, témoignant d'une granularité importante du risque locatif au sein du fonds. Concernant les indicateurs d'exploitation, le véhicule affiche un taux d'occupation financier de 96,3 % et un taux de recouvrement des loyers et charges de 94,6 %. Le patrimoine, dont la valeur d'expertise globale a progressé de 3,2 % sur les six premiers mois de l'année, est composé de typologies variées incluant principalement des bureaux et des actifs de commerce répartis dans plusieurs pays de l'Union européenne. La structure financière repose sur un total de 1 694 840 parts, avec une valeur de réalisation unitaire de 197,04 euros tandis que la valeur de reconstitution s'établit à 228,37 euros. Ces chiffres descriptifs illustrent la dimension actuelle du fonds sur son marché de référence à l'issue du troisième trimestre.

La stratégie d'investissement de Sofidy Europe Invest repose sur l'identification d'opportunités au sein de l'espace économique européen, profitant d'un contexte de stabilisation relative des taux d'intérêt et de l'inflation. L'objectif central consiste à sélectionner des actifs capables de générer des rendements dans des zones géographiques offrant un potentiel de valorisation à long terme. La société utilise l'endettement comme un outil de gestion avec un ratio de LTV de 12,3 % au troisième trimestre 2025, un indicateur qui devrait évoluer vers 26,3 % afin de financer de nouvelles acquisitions et renforcer la diversification du parc. La gestion locative s'appuie sur une sélection rigoureuse des occupants, permettant d'afficher une durée moyenne des baux de 6,40 ans, ce qui favorise la visibilité des revenus encaissés par la société de gestion. Cette approche globale montre une adéquation entre la politique d'acquisition dynamique dans un momentum de marché favorable et le maintien des indicateurs opérationnels à un niveau élevé. L'ensemble de ces leviers confirme la cohérence de la gestion et permet de maintenir une fourchette de distribution annuelle stable pour l'exercice en cours.