Coeur de Régions - CARACTÉRISTIQUES

La SCPI Coeur de Régions se positionne comme un véhicule immobilier diversifié à capital variable, privilégiant les investissements au sein des territoires français. Au 30 septembre 2025, la capitalisation globale de la société s'établit à 415 790 160 euros pour un effectif totalisant 9 552 associés. Le patrimoine sous gestion se compose désormais de 82 actifs immobiliers représentant une surface totale de 208 942 mètres carrés, loués à un ensemble de 184 locataires distincts. Les indicateurs de performance opérationnelle au terme du troisième trimestre 2025 font état d'un taux d'occupation financier de 95,16 % et d'un taux d'occupation physique de 96,01 %. Par ailleurs, le taux de recouvrement des créances trimestrielles s'élève à 97,1 %, reflétant un suivi rigoureux des loyers encaissés auprès des entreprises occupantes. La typologie des biens immobiliers est variée, regroupant des actifs de bureaux, de commerces et de locaux d'activités sélectionnés pour leur granularité. Cette structuration permet une répartition des risques sur une base locative étendue et diversifiée, tout en conservant une exposition prépondérante aux marchés immobiliers des régions françaises conformément à l'objet social de la structure.

La stratégie d'investissement de Coeur de Régions repose sur une répartition géographique ciblée, avec 86 % du patrimoine situé en régions et 14 % en Île-de-France. Cette allocation sectorielle privilégie les bassins d'emplois dynamiques hors de la capitale afin de capter les opportunités spécifiques des marchés locaux. Pour accompagner son développement et financer ses nouvelles acquisitions, la société de gestion utilise l'endettement comme un levier technique, avec un ratio de LTV qui s'établit à 8,53 % au 30 septembre 2025. La gestion locative se caractérise par une recherche de stabilité contractuelle, illustrée par des renouvellements de baux significatifs comme celui de la Société Générale à Clermont-Ferrand ou de l'enseigne Zeeman à Hérouville-Saint-Clair, cette dernière s'étant engagée sur une durée ferme de neuf ans. L'arrivée de nouveaux locataires tels que les sociétés Envergure ou DynamIT Service vient renforcer la dynamique d'occupation du parc immobilier. Cette gestion active assure une cohérence d'ensemble entre le flux de collecte trimestriel, s'élevant à plus de 10 millions d'euros bruts, et le maintien d'une occupation physique robuste au sein d'un marché immobilier en mutation.