Osmo Énergie est une SCPI de rendement diversifiée gérée par Mata Capital, conçue pour capter des opportunités immobilières en France et en Europe sur plusieurs typologies d’actifs (bureaux, commerces, hôtellerie, logistique). Créée le 12/03/2024, elle s’inscrit dans une dynamique de croissance rapide tout en recherchant une qualité locative élevée : au 30/06/2026, la SCPI affiche une capitalisation de 119 110 000 €, portée par 6 627 associés et 397 045 parts.
Le portefeuille représente 54 476 m² et est loué à 40 locataires, avec un taux d’occupation financier de 100,00 % et une vacance financière de 0,00 % au 30/06/2026. Côté performance, Osmo Énergie vise un positionnement ambitieux avec un taux de distribution annuel de 7,00 % en 2025, un rendement prévisionnel de 6,00 % en 2026 et un TRI cible de 6,50 % en 2025, dans une logique de régularité des revenus et de diversification des moteurs de performance.
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Osmo Energie. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Premier prix connu 300,00 € (12 mars 2024) · Dernier 306,00 € (1 août 2026)
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 616 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 10 000 € | Nue-propriété (5 ans) | Cash | 0 € (usufruitier touche) | 5 ans | Pas d'impôt, décote ~40 % |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~400 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (306 €/mois) | 226 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Nue-propriété (10 ans) | Cash | 0 € | 10 ans | Forte décote (~60 %), transmission optimisée |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 6 160 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | Versements programmés possibles | |
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 306,00 €/mois |
Osmo Energie se positionne comme une SCPI de rendement à capital variable, avec un taux de distribution de 7 % (non garanti) et un TRI cible sur 10 ans de 6,5 %.
💡 Engagement ISR : Osmo Energie est labellisée ISR.
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Osmo Energie | 5 pays | Commerces, Bureaux | ISR | - |
| SCPI Iroko Zen | 8 pays | Commerces, Bureaux | ISR | Mensuel |
| SCPI Remake Live | 9 pays | Bureaux, Santé | ISR | Mensuel |
| SCPI MomenTime | Royaume-Uni principalement | Commerces, Bureaux | ISR | Trimestriel |
| Indicateur | Osmo Energie | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 7 % | 4,91 % | +2,09 pts |
| Frais d'entrée | 10 % HT | 10–12 % | Dans la moyenne |
| Frais de gestion | 10,8 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | 100 % | 88–92 % | Très élevé |
| WALB | 6,5 ans | 4–6 ans | Supérieur |
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Osmo Energie | 10,00 % | 10,80 % |
| SCPI Iroko Zen | 0,00 % | 14,40 % |
| SCPI Remake Live | 0,00 % | 18,00 % |
| SCPI traditionnelle | 8,49 % | - |
Points forts
Objectif de rendement attractif
Osmo Énergie vise un rendement de 6 % avec une ambition de diversification géographique en France et en Europe, sur des actifs variés tels que des bureaux, commerces, hôtels, et logistique.
Durabilité et responsabilité
Classée Article 9 SFDR, cette SCPI s'engage dans des investissements responsables avec un focus sur la réduction de la consommation énergétique, ce qui en fait une option attrayante pour les investisseurs soucieux des enjeux environnementaux.
Accessibilité
Le ticket d’entrée est relativement bas, avec un prix de part fixé à 300 €, ce qui permet à une large base d’investisseurs d’accéder à ce produit. De plus, les souscriptions et versements peuvent être gérés de manière numérique.
Flexibilité d'investissement
La SCPI propose une souscription facile, totalement numérique, et des distributions de dividendes mensuelles, offrant ainsi une grande flexibilité pour les investisseurs.
Points de vigilance
Risque de marché
Comme toute SCPI, Osmo Énergie est soumise aux fluctuations du marché immobilier. Bien que le rendement visé soit attractif, il n’est pas garanti, et les investisseurs doivent prendre en compte la possibilité de pertes en capital.
Phase de lancement
Lancée récemment, en 2024, la SCPI n'a pas encore un historique de performance solide. Sa capacité à atteindre ses objectifs de diversification et de rendement devra être confirmée au fil du temps.
Concentration sur des marchés spécifiques
Bien que la SCPI vise une diversification, certains investissements prévus sont concentrés dans des zones géographiques spécifiques (France, Europe) et sur des segments immobiliers précis, ce qui peut limiter sa flexibilité face aux conditions changeantes de ces marchés.
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Osmo Energie | 7,00 % |
| SCPI Iroko Zen | 7,16 % |
| SCPI Remake Live | 7,05 % |
| SCPI MomenTime | 9,25 % |
| SCPI Epsicap Nano | 7,01 % |
| Moyenne cat. | 5,96 % |
Les frais de souscription d'Osmo Energie s'élèvent à 12 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 1 200 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 10,8 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 7 % correspond à ce que vous percevez réellement.
Osmo Energie est une SCPI investie dans plus de 17 actifs immobiliers, dans plus de 5 pays, et détient une surface de plus de 54 476 m².
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Allemagne |  | 31 mai 2026 | 6 472 m² | 5 à 50 M€ | Sup. à 6 % | Locaux Activités |
| Royaume-Uni |  | 31 mai 2026 | 1 136 m² | 1 à 5 M€ | Sup. à 6 % | Locaux Activités |
| Royaume-Uni | | 31 mars 2026 | 3 377 m² | 1 à 5 M€ | Sup. à 6 % | Entrepot |
| Allemagne | | 1 déc. 2025 | 2 862 m² | 1 à 5 M€ | Sup. à 6 % | Bureaux |
| Royaume-Uni | | 1 déc. 2025 | 4 395 m² | 5 à 50 M€ | Sup. à 6 % | Locaux Activités |
| Royaume-Uni | | 1 oct. 2025 | 1 160 m² | 5 à 50 M€ | Sup. à 6 % | Bureaux |
| Royaume-Uni | | 1 oct. 2025 | 1 160 m² | 5 à 50 M€ | Sup. à 6 % | Bureaux |
| France |  | 1 oct. 2025 | 2 716 m² | 1 à 5 M€ | Sup. à 6 % | Bureaux |
| France | | 1 oct. 2025 | 597 m² | 1 à 5 M€ | Sup. à 6 % | Commerce |
| France | | 1 sept. 2025 | 742 m² | 1 à 5 M€ | Sup. à 6 % | Commerce |
| Indicateur | Fin 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 100 M € | 119 M € |
| Nombre d'associés | 5 574 | 6 627 |
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Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
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