SCPI Iroko Atlas
SCPI Iroko Atlas est une SCPI de rendement diversifiée gérée par Iroko, créée le 23/12/2024, avec une ambition claire : capter des opportunités immobilières hors de France au sein de plusieurs zones économiques majeures. La stratégie privilégie une diversification géographique internationale (principalement Europe EEE, Royaume-Uni, Suisse), avec une ouverture progressive vers l’Amérique du Nord (États-Unis et Canada), afin de mutualiser les risques et de profiter de dynamiques de marché complémentaires.
Au 30/06/2026, Iroko Atlas affiche une montée en puissance rapide : 166 923 000 € de capitalisation, 4 695 associés, 834 833 parts, et un patrimoine de 102 118 m² loué à 53 locataires. La qualité d’exploitation ressort dans les indicateurs d’occupation, avec un TOF de 98,11 % et un taux d’occupation immobilier de 96,78 % (vacance financière 1,89 %). Côté performance, la SCPI a servi un taux de distribution annuel de 9,40 % en 2025 et vise un TRI cible de 7,00 % (non garanti), en combinant revenus locatifs et potentiel de valorisation via une gestion active.
- 0 % de frais de souscription : un modèle qui vise à maximiser la rentabilité nette dès l’entrée, dans la continuité de l’ADN Iroko.
- Gestion active et exigeante : sélection rigoureuse des actifs, optimisation des baux, travaux de modernisation et mise à niveau énergétique pour soutenir les cash-flows et la valeur à long terme.
- Expérience d’investissement fluide : souscription en ligne, distribution mensuelle, et accès possible via assurance-vie, crédit ou démembrement, avec une gestion digitalisée et un suivi renforcé.
Historique de Taux de Distribution
Historique de la valeur pour une part (€)
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Iroko Atlas. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Simulations
Simulations d'investissement de la SCPI Iroko Atlas
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 940 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 10 000 € | Nue-propriété (5 ans) | Cash | 0 € (usufruitier touche) | 5 ans | Pas d'impôt, décote ~40 % |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~1 220 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (5 000 €/mois) | 5 640 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Nue-propriété (10 ans) | Cash | 0 € | 10 ans | Forte décote (~60 %), transmission optimisée |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 9 400 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
Caractéristiques
Fiche Identité
Chiffres importants
Indicateur de risque
Récompenses de la SCPI Iroko Atlas
Aucune information disponible
Modalités d'achat
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | Versements programmés possibles | |
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 5 000,00 €/mois |
Stratégie de la SCPI
Objectif et positionnement stratégique
Iroko Atlas se positionne comme une SCPI de rendement à capital variable, avec un taux de distribution de 9,4 % (non garanti) et un TRI cible sur 10 ans de 7 %.
💡 Engagement ISR : Iroko Atlas est labellisée ISR.
Comparaison de la stratégie
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Iroko Atlas | 8 pays | Commerces, Bureaux | ISR | Mensuel |
| SCPI Sofidy Europe Invest | 6 pays | Commerces, Bureaux | ISR | Trimestriel |
| SCPI Epargne Pierre Europe | 6 pays | Bureaux, Hôtels | ISR | Trimestriel |
| SCPI Iroko Zen | 8 pays | Commerces, Bureaux | ISR | Mensuel |
Comparaison avec la moyenne du marché
| Indicateur | Iroko Atlas | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 9,4 % | 4,91 % | +4,49 pts |
| Frais d'entrée | 0 % HT | 10–12 % | Avantage majeur |
| Frais de gestion | 14,4 % TTC | 10–12 % | Supérieurs |
| TOF | 98,11 % | 88–92 % | Très élevé |
| WALB | 8 ans | 4–6 ans | Bien supérieur |
Comparaison des frais
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Iroko Atlas | 0,00 % | 14,40 % |
| SCPI Sofidy Europe Invest | 9,00 % | 14,40 % |
| SCPI Epargne Pierre Europe | 10,00 % | 12,00 % |
| SCPI traditionnelle | 8,49 % | - |
Points forts et points de vigilance
Points forts
1.Diversification géographique internationale
Portefeuille investi 100 % hors de France, principalement en Europe (EEE, Royaume-Uni, Suisse), avec une ouverture progressive vers l’Amérique du Nord (États-Unis et Canada). Cette stratégie permet une exposition à des marchés immobiliers variés et porteurs.
2.Combinaison rendement et potentiel de valorisation
Objectif de taux de distribution cible de 5 à 6 % brut annuel (non garanti), reposant sur des loyers réguliers et des perspectives de revalorisation grâce à une gestion active et à la correction des marchés internationaux.
3.Accessibilité et gestion digitalisée
Souscription possible en ligne, distribution mensuelle, accès à l’investissement via assurance-vie, crédit ou démembrement. Gestion 100 % digitalisée avec transparence renforcée sur la performance et le suivi des actifs.
4.Modèle sans frais de souscription
Aucun frais d’entrée, maximisant la rentabilité nette dès la première année d’investissement, à l’instar du modèle éprouvé d’Iroko Zen.
5.Gestion active et rigoureuse
Sélection stricte des actifs et mise en œuvre de travaux de modernisation et de mise aux normes énergétiques, permettant d’optimiser les cash-flows et d’accroître la valeur du patrimoine à long terme.
Points de vigilance
1.Exposition internationale hors France
Portefeuille exclusivement investi à l’étranger (Europe, Royaume-Uni, Suisse, États-Unis, Canada), entraînant une dépendance forte à l’évolution des marchés immobiliers internationaux et à leurs cycles spécifiques.
2.Risque de change non couvert systématiquement
La diversification hors zone euro expose les revenus et le capital aux fluctuations des devises, notamment face au dollar américain et au dollar canadien. Cette volatilité peut impacter négativement la performance nette.
3. Absence de label ISR
La SCPI ne bénéficie pas à ce jour du label ISR, ce qui peut réduire son attractivité auprès des investisseurs attachés aux critères ESG et aux démarches de durabilité.
4.Niveau de frais de gestion significatif
Frais de gestion de 14,40 % TTC et commission d’acquisition de 4,80 % TTC, pouvant réduire la performance nette distribuée aux associés.
5.Liquidité non garantie
Comme toute SCPI, Iroko Atlas est un placement immobilier de long terme, intrinsèquement peu liquide. La revente des parts dépend de l’existence d’acquéreurs et n’est donc pas assurée.
Performances
Les chiffres clés de performance de la SCPI Iroko Atlas
Historique des dividendes pour une part (en €)
Comparaison des rendements
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Iroko Atlas | 9,40 % |
| SCPI Sofidy Europe Invest | 4,70 % |
| SCPI Epargne Pierre Europe | 6,75 % |
| SCPI Iroko Zen | 7,16 % |
| SCPI Transitions Europe | 7,60 % |
| Moyenne cat. | 5,96 % |
Frais
Frais de la SCPI Iroko Atlas
Iroko Atlas affiche 0 % de frais de souscription. Pour 10 000 € investis, la totalité est immédiatement investie, sans ponction à l'entrée.
La commission de gestion s'élève à 14,4 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 9,4 % correspond à ce que vous percevez réellement.
Patrimoine
Taux d'occupation et surface
Répartition par secteur géographique
Répartition par type de biens immobiliers
Carte du patrimoine
Chiffres clés du patrimoine de la SCPI Iroko Atlas
Iroko Atlas est une SCPI investie dans plus de 23 actifs immobiliers, dans plus de 8 pays, et détient une surface de plus de 102 118 m².
Les dernières acquisitions de la SCPI
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Royaume-Uni |  | 16 juil. 2026 | 14 000 m² | 5 à 50 M€ | Sup. à 6 % | Locaux Activités |
| Portugal |  | 1 juil. 2026 | 4 986 m² | 1 à 5 M€ | Sup. à 6 % | Locaux Activités |
| Pologne |  | 30 juin 2026 | 4 028 m² | 5 à 50 M€ | Sup. à 6 % | Bureaux |
| Espagne |  | 30 juin 2026 | 8 547 m² | 1 à 5 M€ | Sup. à 6 % | Locaux Activités |
| Pays-Bas |  | 30 juin 2026 | 3 356 m² | 1 à 5 M€ | Sup. à 6 % | Locaux Activités |
| Espagne | | 30 juin 2026 | 19 617 m² | 5 à 50 M€ | Sup. à 6 % | Bureaux |
| Pologne | | 30 juin 2026 | 5 000 m² | 1 à 5 M€ | Sup. à 6 % | Commerce |
| Royaume-Uni | | 30 juin 2026 | 1 395 m² | 1 à 5 M€ | Sup. à 6 % | Commerce |
| Espagne | | 30 juin 2026 | 3 845 m² | 1 à 5 M€ | Sup. à 6 % | Locaux Activités |
| Allemagne |  | 27 mai 2026 | 7 360 m² | 5 à 50 M€ | Sup. à 6 % | Locaux Activités |
Capitalisation et collecte
| Indicateur | Fin 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 120 M € | 167 M € |
| Nombre d'associés | 3 502 | 4 695 |
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Informations légales
Immatriculation de la SCPI Iroko Atlas
FAQ
Questions des épargnants sur la SCPI Iroko Atlas
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
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