Telamon Borea - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en 2025, la SCPI Telamon Borea est une SCPI de rendement à vocation diversifiée, conçue pour construire progressivement un portefeuille immobilier à l’échelle française et européenne. Portée par Telamon (société de gestion agréée par l’AMF depuis 2014), elle vise une allocation multi-secteurs intégrant notamment logistique, bureaux, commerces, hôtellerie, santé, résidentiel et, à terme, des thématiques liées aux énergies renouvelables. Au 31/03/2026, la SCPI affiche une capitalisation de 8 604 500 €, pour 128 associés et 34 418 parts, avec un patrimoine de 2 183 m² loué à 2 locataires.

Côté exploitation, Telamon Borea présente un taux d’occupation financier de 100 % et une vacance financière de 0,00 % au 31/03/2026, traduisant une mise en location intégrale du patrimoine à date. L’objectif de performance est clairement affiché, avec un rendement prévisionnel de 6,25 % en 2026 et un TRI cible de 7 % (horizon 2025), en combinant recherche de revenus locatifs et potentiel de valorisation des actifs au fil de la constitution du portefeuille. À noter que le taux de distribution 2025 est de 0 %, cohérent avec une phase de lancement et de déploiement initial.

• Diversification européenne : stratégie multi-actifs et multi-secteurs pour lisser les cycles et capter différentes sources de performance.
• Accessibilité et souplesse : souscription dès 4 parts à 237,50 € l’unité, distribution mensuelle, parcours de souscription digitalisé, options de démembrement et financement bancaire.
• Approche responsable : classification article 8 SFDR et démarche de labellisation ISR en cours, avec intégration de critères ESG à chaque étape d’investissement et de gestion (02/04/2025).

La stratégie d'investissement de Telamon Borea repose sur une diversification multisectorielle et une exposition géographique étendue à l'échelle européenne. Le fonds oriente ses acquisitions vers des actifs de logistique, des parcs d'activités, de l'hôtellerie, ainsi que des bureaux et des commerces situés dans des zones à forte dynamique locative. L'acquisition récente d'un premier actif en Angleterre confirme cette volonté de capter des opportunités hors du marché national dès la phase de lancement. Pour optimiser sa capacité d'investissement, la gestion intègre le recours à l'endettement, affichant un ratio de LTV de 30 % au terme du troisième trimestre 2025. La gestion locative est pilotée selon des standards institutionnels, privilégiant des baux établis avec des locataires solides pour favoriser la pérennité des revenus. Cette approche sélective vise à construire un portefeuille cohérent, capable de s'adapter aux évolutions des marchés immobiliers européens. En s'appuyant sur l'expertise technique de la société de gestion dans le développement et l'exploitation d'actifs professionnels, la SCPI cherche à stabiliser son occupation sur le long terme tout en poursuivant son déploiement paneuropéen.