Telamon Borea - CARACTÉRISTIQUES

Telamon Borea est une SCPI de rendement diversifiée, lancée le 02/04/2025, qui vise à construire un portefeuille immobilier européen équilibré. Sa stratégie cible plusieurs moteurs de performance (logistique, bureaux, commerces, hôtellerie, santé, résidentiel et énergies renouvelables), principalement en France et en Europe, afin de mutualiser les risques et de capter des opportunités sur différents cycles de marché. Au 30/06/2026, la SCPI affiche une capitalisation de 8 604 750 €, pour 158 associés et 34 418 parts.

Le véhicule se distingue par un socle locatif déjà pleinement exploité, avec un taux d’occupation financier de 100,00 % et une vacance financière de 0,00 % au 30/06/2026, porté par 2 locataires. Côté objectifs, Telamon Borea annonce un rendement prévisionnel de 6,25 % en 2026 et un TRI cible de 7,00 %, en combinant recherche de performance locative et potentiel de valorisation du patrimoine. Le taux de distribution annuel 2025 est indiqué à 0,00 %, cohérent avec une phase de lancement et de constitution du portefeuille.

• Diversification européenne : allocation multi-secteurs pour lisser le risque et élargir le champ d’investissement.
• Accessibilité et flexibilité : souscription dès 4 parts à 237,50 € l’unité, distribution mensuelle, parcours de souscription digitalisé, options de démembrement et possibilité de financement bancaire.
• Gestion expérimentée : pilotage par Telamon, société de gestion agréée par l’AMF depuis 2014, reconnue pour son expertise en immobilier d’entreprise, résidentiel et logistique.
• Approche responsable : classification article 8 SFDR et démarche de labellisation ISR en cours, avec intégration des critères ESG dans l’investissement et la gestion.

La stratégie d'investissement de Telamon Borea repose sur une diversification multisectorielle et une exposition géographique étendue à l'échelle européenne. Le fonds oriente ses acquisitions vers des actifs de logistique, des parcs d'activités, de l'hôtellerie, ainsi que des bureaux et des commerces situés dans des zones à forte dynamique locative. L'acquisition récente d'un premier actif en Angleterre confirme cette volonté de capter des opportunités hors du marché national dès la phase de lancement. Pour optimiser sa capacité d'investissement, la gestion intègre le recours à l'endettement, affichant un ratio de LTV de 30 % au terme du troisième trimestre 2025. La gestion locative est pilotée selon des standards institutionnels, privilégiant des baux établis avec des locataires solides pour favoriser la pérennité des revenus. Cette approche sélective vise à construire un portefeuille cohérent, capable de s'adapter aux évolutions des marchés immobiliers européens. En s'appuyant sur l'expertise technique de la société de gestion dans le développement et l'exploitation d'actifs professionnels, la SCPI cherche à stabiliser son occupation sur le long terme tout en poursuivant son déploiement paneuropéen.