EDEN - CARACTÉRISTIQUES

SCPI Eden est une SCPI de rendement à orientation européenne gérée par Advenis REIM. Elle vise à capter le potentiel de l’immobilier d’entreprise au-delà des frontières françaises, en combinant diversification et recherche de performance. Au 31/03/2026, elle affiche une capitalisation de 52 225 200 € pour 1 702 associés et 1 044 504 parts, avec un patrimoine totalisant 16 332 m² et 6 locataires.

Le portefeuille est conçu pour limiter les effets de concentration grâce à une diversification géographique et sectorielle en Europe, tout en s’appuyant sur une gestion active des actifs et des locataires. La SCPI présente une situation locative solide avec un taux d’occupation financier de 100 % et une vacance financière de 0,00 % au 31/03/2026. Côté performance, Eden a servi un taux de distribution annuel de 8 % en 2025, avec un TRI cible de 7,44 % et un rendement prévisionnel de 6,5 % en 2026, dans une logique de création de valeur sur la durée.

• 0 % de frais de souscription : une entrée optimisée, sans commission d’acquisition à l’achat de parts
• Délégation totale : Advenis REIM assure la gestion administrative, technique et locative, sans contraintes pour l’investisseur
• Approche ESG intégrée : sélection et pilotage des actifs avec des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance
• Accessibilité : un cadre collectif pour investir dans l’immobilier européen avec un ticket d’entrée modéré
• Objectif de revenus réguliers : recherche de loyers potentiellement récurrents et d’une valorisation du patrimoine à long terme

La stratégie d'investissement de la SCPI Eden repose sur une diversification géographique ciblant des marchés européens matures tels que le Royaume-Uni, les Pays-Bas et l'Irlande, illustrée par une acquisition récente à Dublin. Cette approche sectorielle privilégie des actifs de bureaux adaptés aux nouveaux standards du marché, notamment des espaces de travail modernes loués à des locataires de premier plan. En matière de gestion financière, le recours à l'endettement, bien que le ratio de LTV spécifique ne soit pas mentionné pour ce trimestre, demeure un outil de gestion utilisé pour structurer et accompagner le développement du parc immobilier. La gestion locative se caractérise par une stabilité contractuelle significative, avec une durée moyenne des baux jusqu'à leur terme de 8,25 ans et une durée moyenne ferme s'élevant à 7,67 ans. Ces engagements contractuels de longue durée permettent d'assurer une visibilité sur les revenus locatifs au sein d'un portefeuille affichant un taux d'occupation intégral. La sélection rigoureuse de locataires engagés et l'expansion raisonnée vers des villes bénéficiant de perspectives de croissance positives soulignent la cohérence globale de la gestion. Le fonds veille ainsi à aligner son rythme d'investissement sur une collecte trimestrielle de 3 002 650 euros, tout en maintenant sa sélectivité sur des marchés immobiliers en phase de redressement cyclique.