SCPI PPG PremEurope
PPG Premeurope est une SCPI de rendement à capital variable, gérée par Pierre 1er Gestion et lancée en 2026. Elle a pour objectif de constituer et gérer un patrimoine immobilier diversifié, en typologie d'actifs, de locataires et de géographie, afin d'optimiser son potentiel de rendement sur la durée de placement recommandée. Le portefeuille vise des actifs à usage tertiaire (commerces, logistique, messageries, bureaux, hotels, sante, education, petite enfance), neufs, en VEFA ou anciens, situés dans les pays de la zone euro, au Royaume-Uni, en France metropolitaine et dans les DOM-TOM. La SCPI peut détenir accessoirement des parts d'autres véhicules immobiliers (SCPI, OPCI, fonds étrangers, dans la limite de 10 % de la valeur vénale de son patrimoine) et des instruments de couverture de taux. La société de gestion est adossée au Groupe Premium, actionnaire majoritaire et premier souscripteur du fonds.
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Historique de Taux de Distribution
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Historique de la valeur pour une part (€)
Évolution du prix acquéreur de la SCPI PPG PremEurope. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Caractéristiques
Fiche Identité
Indicateur de risque
Récompenses de la SCPI PPG PremEurope
Aucune information disponible
Modalités d'achat
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | Versements programmés possibles | |
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 10 175,00 €/mois |
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Stratégie de la SCPI
Objectif et positionnement stratégique
PPG PremEurope se positionne comme une SCPI de rendement à capital variable, avec un TRI cible sur 10 ans de 7 %.
Comparaison de la stratégie
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI PPG PremEurope | - | Diversifiée | - | Mensuel |
| SCPI Wemo One | 5 pays | Commerces, Activités | - | Mensuel |
| SCPI Reason | 6 pays | Autres, Bureaux | ISR | Mensuel |
| SCPI Iroko Atlas | 8 pays | Commerces, Bureaux | ISR | Mensuel |
Comparaison avec la moyenne du marché
| Indicateur | PPG PremEurope | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | - | 4,91 % | - |
| Frais d'entrée | 8 % HT | 10–12 % | Avantageux |
| Frais de gestion | 12 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | - | 88–92 % | - |
| WALB | - | 4–6 ans | - |
Comparaison des frais
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI PPG PremEurope | 8,00 % | 12,00 % |
| SCPI Wemo One | 10,00 % | 13,20 % |
| SCPI Reason | 10,00 % | - |
| SCPI traditionnelle | 8,49 % | - |
Points forts et points de vigilance
Points forts
Diversification large, geographique (zone euro, Royaume-Uni, France, DOM-TOM) et sectorielle (8 typologies tertiaires), qui reduit l'exposition a un seul marche ou secteur. SCPI recente sans patrimoine herite : le portefeuille se constitue aux conditions de marche actuelles (taux de rendement immobilier redevenus attractifs). Adossement a Pierre 1er Gestion (plus de 10 ans, 840 MEUR d'encours, 220 actifs geres) et au Groupe Premium, actionnaire majoritaire et premier souscripteur (27,48 %), gage d'alignement d'interets. Capital variable facilitant les souscriptions. Commission de retrait nulle (0 %). Capacite d'investir a l'etranger (potentiel de rendement et, pour les revenus fonciers de source etrangere, une fiscalite parfois plus favorable). Possibilite d'investir en VEFA et de mener des travaux de valorisation et de mise aux normes environnementales.
Points de vigilance
SCPI nouvellement creee : aucun historique de performance ni de distribution, et patrimoine encore a constituer (risque de demarrage et delai d'investissement des capitaux collectes). Frais eleves : commission de souscription 8 % HT (9,6 % TTC) et commission de gestion 10 % HT (12 % TTC) des loyers, auxquelles s'ajoutent des commissions d'acquisition, de cession et de suivi de travaux. Risque de perte en capital, non garanti ; risques locatif, de marche immobilier et de taux. Illiquidite : la revente des parts depend du marche, la liquidite n'est pas garantie. Risque de change et risques propres aux investissements a l'etranger (le Royaume-Uni est hors zone euro). Recours possible a l'effet de levier bancaire, qui amplifie les pertes. Objectif de diversification non garanti. Parts des fondateurs bloquees 3 ans, ce qui traduit une phase d'amorcage.
Performances
Les chiffres clés de performance de la SCPI PPG PremEurope
Historique des dividendes pour une part (en €)
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Comparaison des rendements
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI PPG PremEurope | - |
| SCPI Wemo One | 15,27 % |
| SCPI Reason | 12,90 % |
| SCPI Iroko Atlas | 9,40 % |
| SCPI MomenTime | 9,25 % |
| Moyenne SCPI Diversifiée 2025 | 5,96 % |
Frais
Frais de la SCPI PPG PremEurope
Les frais de souscription de PPG PremEurope s'élèvent à 9,6 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 960 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 12 % TTC des revenus locatifs.
Patrimoine
Taux d'occupation et surface
Répartition par secteur géographique
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Répartition par type de biens immobiliers
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Carte du patrimoine
Chiffres clés du patrimoine de la SCPI PPG PremEurope
Les chiffres clés du patrimoine ne sont pas encore renseignés pour cette SCPI.
Les dernières acquisitions de la SCPI
Aucune acquisition récente n'est renseignée pour cette SCPI.
Capitalisation et collecte
| Indicateur | 2026 |
|---|---|
| Capitalisation | 4 M € |
| Nombre d'associés | 50 |
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Actualités
Informations légales
Immatriculation de la SCPI PPG PremEurope
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
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