LF Avenir Santé est une SCPI de rendement thématique gérée par La Française REM, dédiée aux actifs de santé et d’éducation. Créée le 22/10/2021, elle vise à constituer un portefeuille immobilier aligné sur des besoins structurels (soins, accompagnement, services à la personne, enseignement), avec une recherche de revenus locatifs réguliers et une mutualisation du risque grâce à la diversité des sites et des exploitants.
Au 30/06/2026, la SCPI affiche une capitalisation de 276 718 500 €, portée par 9 423 associés et 922 395 parts. Son patrimoine totalise 81 224 m² et se distingue par une exploitation optimale : taux d’occupation financier de 100,00 % et taux d’occupation immobilier de 100,00 %, soit une vacance financière de 0,00 % à la même date. Cette pleine occupation constitue un indicateur fort de la qualité locative et de la dynamique de gestion.
Évolution du prix acquéreur de la SCPI LF Avenir Santé. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 453 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 10 000 € | Nue-propriété (5 ans) | Cash | 0 € (usufruitier touche) | 5 ans | Pas d'impôt, décote ~40 % |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~1 214 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (300 €/mois) | 163 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Nue-propriété (10 ans) | Cash | 0 € | 10 ans | Forte décote (~60 %), transmission optimisée |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 4 531 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | Versements programmés possibles | |
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 300,00 €/mois |
LF Avenir Santé se positionne comme une SCPI de rendement à capital variable, avec un taux de distribution de 5,08 % (non garanti) et un TRI cible sur 10 ans de 0 %.
💡 Engagement ISR : LF Avenir Santé est labellisée ISR et intègre une démarche ESG dans sa gestion.
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI LF Avenir Santé | 5 pays | Santé | ISR | Trimestriel |
| SCPI AEW Patrimoine Santé | Régions principalement | Santé | ISR | Trimestriel |
| SCPI Coeur d'Avenir | Régions | Santé | - | Trimestriel |
| SCPI Amundi Delta Capital Santé | 2 pays | Santé | - | Trimestriel |
| Indicateur | LF Avenir Santé | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 5,08 % | 4,91 % | +0,17 pts |
| Frais d'entrée | 9 % HT | 10–12 % | Avantageux |
| Frais de gestion | 12 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | 100 % | 88–92 % | Très élevé |
| WALB | 9,4 ans | 4–6 ans | Bien supérieur |
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI LF Avenir Santé | 9,00 % | 12,00 % |
| SCPI AEW Patrimoine Santé | 7,50 % | 7,20 % |
| SCPI Coeur d'Avenir | 10,00 % | 12,00 % |
| SCPI traditionnelle | 8,46 % | 11,82 % |
Points forts
Expertise de la société de gestion La Française reconnue sur le marché
Secteur d'activité résilient et stable.
Points de vigilance
SCPI récemment créée
Pression sur les prix dans le secteur immobilier concerné.
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI LF Avenir Santé | 5,08 % |
| SCPI AEW Patrimoine Santé | 4,20 % |
| SCPI Coeur d'Avenir | 5,00 % |
| SCPI Amundi Delta Capital Santé | 4,50 % |
| SCPI Pierre Expansion Santé | 5,04 % |
| Moyenne SCPI Santé et éducation 2025 | 4,14 % |
Les frais de souscription de LF Avenir Santé s'élèvent à 10,8 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 1 080 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 12 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 5,08 % correspond à ce que vous percevez réellement.
LF Avenir Santé est une SCPI investie dans plus de 20 actifs immobiliers, dans plus de 5 pays, et détient une surface de plus de 81 224 m².
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| France |  | 19 juin 2026 | 232 m² | 1 à 5 M€ | - | Santé |
| France | | 10 déc. 2025 | 4 100 m² | 5 à 50 M€ | - | Santé |
| France | | 11 juin 2025 | 7 857 m² | 5 à 50 M€ | - | Santé |
| France | | 28 mars 2025 | 565 m² | 1 à 5 M€ | - | Habitation |
| France | | 29 déc. 2023 | 310 m² | 1 à 5 M€ | - | Santé |
| Irlande |  | 19 déc. 2023 | 2 356 m² | 5 à 50 M€ | - | Santé |
| France | | 5 déc. 2023 | 5 427 m² | 5 à 50 M€ | - | Santé |
| France | | 30 sept. 2023 | 412 m² | 1 à 5 M€ | - | Santé |
| France | | 25 mai 2023 | 387 m² | 1 à 5 M€ | - | Education & Creche |
| France | | 3 avr. 2023 | 6 624 m² | 5 à 50 M€ | - | Santé |
| Indicateur | Fin 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 273 M € | 277 M € |
| Nombre d'associés | 9 302 | 9 423 |
Les valeurs de réalisation des SCPI de La Française au 30 juin 2026 traduisent un nouvel ajustement de la valorisation d'une large partie de la gamme. Plusieurs véhicules affichent une baisse semestrielle…
Lancée il y a quatre ans, la SCPI LF Avenir Santé figure parmi les premières solutions d’épargne dédiées exclusivement au secteur médico-social. Son positionnement repose sur une conviction centrale : investir…
Créé en 2016 par le ministère de l’Économie et des Finances, le label Investissement Socialement Responsable (ISR) permet d’identifier les produits d’épargne qui allient performance financière et extra-financière, en intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG). Les fonds immobiliers, dont les SCPI, peuvent l’obtenir depuis octobre 2020. La SCPI LF Avenir Santé a mis en place des actions concrètes dans ce cadre. En voici quelques exemples :
Dévoilement de la charte d’exploitation durable disponible en ligne, servant de guide pour les équipes et partenaires afin de comprendre et mettre en œuvre les engagements ESG sur la gestion des immeubles du patrimoine.
Campagne sur la sobriété énergétique : extinction des équipements (climatisation, ventilation, éclairage) pendant les absences prolongées comme les ponts et vacances.
La SCPI LF Avenir Santé renouvelle son label ISR pour un nouveau cycle de 3 ans jusqu'en décembre 2027, confirmant son engagement en faveur de l'investissement responsable.
La Française REM travaille avec des partenaires qui collectent les consommations énergétiques des bâtiments en continue et en temps réel. Installer des compteurs connectés permet d’identifier immédiatement les anomalies de consommations et d’être alerté en cas de dérives de consommations. Mieux comprendre son bâtiment et optimiser la gestion de l’énergie peut se traduire par une réduction des consommations d’énergie de l’ordre de 10 à 20%.
En souscrivant des contrats d’approvisionnements en électricité de sources renouvelables La Française REM réduit les émissions de gaz à effet de serre de ses bâtiments pour répondre à l’urgence climatique. Les gains obtenus varient en fonction des pays. Passer de l’électricité classique à une électricité de source hydraulique permettra de diviser par 10 les émissions de CO2 liées à l’utilisation de cette énergie en France, et par 80 en Allemagne.
Aujourd’hui encore, le tri des déchets n’est pas pratiqué dans toutes les entreprises. Quand La Française REM met en place des solutions de tri et de traitement des déchets, elle s’assure de leur transformation en nouveaux objets et économise des ressources naturelles. Mettre en place un processus de recyclage suppose d’identifier les types de déchets à trier, puis de trouver un partenaire qui collectera les déchets et de s’assurer que ceux-ci seront bien valorisés.
Une gestion zéro phyto correspond à un mode d’entretien des espaces verts sans utilisation de produits issus de l’industrie chimique. La Française REM a rédigé une charte à laquelle doivent adhérer les mainteneurs de ses espaces verts. Cette charte prévoit notamment de substituer les pesticides chimiques par des produits 100% naturels sans danger pour les organismes vivants et promeut une gestion raisonnée de l’eau.
La facture totale des sinistres climatiques en France sur la période 2020-2050 pourrait doubler par rapport aux 30 années précédentes. L’analyse de la vulnérabilité des bâtiments face aux aléas climatiques permet d’établir une cartographie des risques climatiques physiques pour mettre en place des politiques d’adaptation permettant de maitriser ces risques et d’améliorer la résilience des actifs tout en préservant leur valeur à long terme.
Le déplacement de ses salariés est un poste d’émissions de CO2 significatif d’une entreprise. L’emplacement des bureaux est un paramètre clé : plus un lieu est desservi par les transports en commun, moins les collaborateurs utiliseront leur voiture pour aller au travail. Au-delà de l’emplacement La Française REM installe des bornes de charge pour véhicules électriques et des locaux vélos sécurisés dans tous les bâtiments qui le permettent.
Documentés depuis une vingtaine d’année, les niveaux de qualité d’air intérieur ont de quoi inquiéter quand on les sait bien plus dégradés qu’un environnement extérieur déjà largement pollué. La Française REM a signé un partenariat avec un laboratoire spécialisé pour réaliser des audits de QAI de ses bâtiments. Une bonne qualité d’air intérieur induit un effet positif démontré sur le bien-être des occupants et la diminution de l’absentéisme.
Les Assets Managers et les Property Managers de La Française REM installent un dialogue régulier avec les locataires afin de les sensibiliser à notre démarche responsable tout en contribuant à en faire des éco-acteurs. Dans ce cadre, ils peuvent décider de mettre en place une certification en exploitation, de rédiger des guides de bonnes pratiques environnementales adaptés à chaque actif, ou mettre en place des ateliers pédagogiques.
Les Property Managers assurent la gestion locative et technique des actifs des fonds. Ils ont un rôle de conseil dans la valorisation du patrimoine sur la durée. En ce sens, ils sont un élément clé de la diffusion des bonnes pratiques ESG et du déploiement des plans d’amélioration des actifs. La Française REM leur a confié une mission de suivi des indicateurs ESG, en lien avec la démarche de labélisation de ses fonds.
Les collaborateurs sont au cœur de l’entreprise. Ce sont eux qui en intégrant le développement durable dans leurs pratiques quotidiennes, permettent aux fonds d’atteindre ses objectifs ESG. Ce sont eux qui sont le relais de l’entreprise à l’extérieur. Ce sont eux enfin qui, souvent, sont porteurs d’idées pour innover. La Française REM déploie un plan de formation à l’immobilier socialement responsable pour l’ensemble de ses collaborateurs.
La connectivité constitue un service clé, indissociable de la vie au bureau, tant pour la performance de l’entreprise que pour le confort des collaborateurs. La Française REM s’assure du raccordement à la fibre optique de ses bâtiments et souscrit des abonnements Wi-FI pour améliorer la connectivité des immeubles dont les parties communes sont conçues pour être des lieux d’accueil des locataires et de leurs visiteurs.
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
MeilleureSCPI.com est conseiller en investissements financiers (CIF) enregistré sous le n° ORIAS 13000814, adhérent d'une association agréée par l'Autorité des marchés financiers (AMF). Avant toute décision, il est recommandé de solliciter un conseil adapté à votre situation.
SCPI Remake Kross 
SCPI Cristal Care 
SCPI Tourisme & Littoral 
SCPI PPG PremEurope 
SCPI Volt Europe 
SCPI R Start 
SCPI MyShareEducation 
SCPI Foncière des Praticiens 
SCPI Coeur d'Avenir 
SCPI Amundi Delta Capital Santé 
SCPI AEW Patrimoine Santé 
SCPI Pierval Santé