AEW Paris Commerces - CARACTÉRISTIQUES

AEW Paris Commerces est une société civile de placement immobilier dont le positionnement est principalement axé sur les actifs de commerces urbains. Au 30 septembre 2025, la capitalisation globale de ce véhicule atteint 303 975 426 euros, portée par 6 402 associés détenteurs de parts. Le patrimoine immobilier de la structure se déploie sur une surface totale de 68 742 mètres carrés, regroupant une diversité de locataires et d actifs. Concernant les indicateurs de performance extraits des derniers rapports de gestion, le taux d'occupation financier est de 95,30 % tandis que le taux d'occupation physique s'établit à 93,20 %. La vacance financière totale représente 4,70 % du portefeuille, avec une part de 0,98 % pour les locaux faisant l'objet de franchises de loyers au cours de la période. Bien que le taux de recouvrement précis ne soit pas communiqué pour ce trimestre, le nombre total de parts s'élève à 1 019 778. La typologie des actifs demeure concentrée sur le secteur du commerce de centre-ville, avec une répartition des biens visant à capter les flux de consommation urbains.

La stratégie d'investissement de la SCPI AEW Paris Commerces repose sur une sélection rigoureuse d'actifs situés dans des zones commerçantes établies, privilégiant la proximité géographique et sectorielle. La société utilise le ratio d'endettement, ou LTV, comme un outil de gestion permettant d encadrer le financement de ses opérations de croissance ou de rénovation de manière neutre. La gestion locative fait preuve d un dynamisme opérationnel, marqué par des mouvements de flux compensés au sein du portefeuille. Au cours du troisième trimestre 2025, 1 010 mètres carrés ont fait l objet de nouvelles locations, venant équilibrer les 908 mètres carrés de congés locatifs enregistrés sur la même période. En parallèle, une politique d arbitrage est activement menée, illustrée par la cession de 512 mètres carrés pour un montant de 680 000 euros. Cette rotation sélective des actifs et la recherche constante de stabilité pour les baux en cours assurent la cohérence globale de l exploitation. L'ensemble des décisions de gestion vise à maintenir une adéquation permanente entre la qualité intrinsèque du patrimoine et les besoins changeants des enseignes locataires.