SCPI Urban Vitalim 3

Urban Vitalim 3 est une SCPI fiscale gérée par Urban Premium, conçue pour constituer un patrimoine de logements situés en centre-ville, dans des communes éligibles au dispositif Pinel. L’objectif est de mutualiser l’investissement immobilier résidentiel au sein d’une même SCPI, tout en recherchant une mise en location conforme aux exigences du Pinel (plafonds de loyers et conditions de ressources des locataires).

En souscrivant, l’investisseur vise une réduction d’impôt pouvant atteindre 21% du montant de la souscription sur une durée de 12 ans, dans les limites réglementaires (jusqu’à 300 000 € de souscription par an). La réduction d’impôt est généralement répartie ainsi :

• 18% répartis sur les 9 premières années (à compter de l’année de souscription)
• 3% répartis sur les 3 dernières années
• À noter : l’avantage fiscal entre dans le plafond global des niches fiscales fixé à 10 000 € par foyer fiscal et par an

En contrepartie de cet avantage, l’associé s’engage à conserver ses parts sur une durée longue : la SCPI loue les logements pendant 12 ans et la conservation des parts court à compter de la première mise en location du dernier bien acquis ou rénové, ce qui peut porter la durée totale à environ 16 ans. Comme souvent sur les SCPI fiscales, la liquidité peut être limitée et la récupération du capital intervient principalement à l’issue de la vie de la SCPI, lors de sa dissolution.