SCPI Renovalys 4
SCPI Renovalys 4 est une SCPI fiscale orientée Déficit Foncier, gérée par Advenis REIM. Créée le 15/05/2013, elle vise à constituer un patrimoine résidentiel à rénover, puis à le mettre en location, en s’appuyant sur une approche patrimoniale centrée sur la valorisation immobilière et la maîtrise des travaux.
Cette SCPI s’adresse aux investisseurs qui recherchent une exposition à l’immobilier d’habitation tout en privilégiant une logique d’optimisation fiscale via le mécanisme du déficit foncier, dans un cadre collectif. Au 31/12/2025, Renovalys 4 représente une capitalisation de 38 409 144,00 €, portée par 1 526 associés et 9 012 parts, pour un patrimoine totalisant 6 189 m².
- Dynamique locative : taux d’occupation financier de 93,42 % et taux d’occupation immobilier de 94,65 % (31/03/2018).
- Suivi de la vacance : vacance financière de 6,58 % (31/03/2018).
- Positionnement : une stratégie axée sur la rénovation et la mise en location, pour rechercher une amélioration progressive du potentiel du parc immobilier.
Historique de Taux de Distribution
Historique de la valeur pour une part (€)
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Renovalys 4. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Caractéristiques
Fiche Identité
Chiffres importants
Indicateur de risque
Aucune information disponible
Récompenses de la SCPI Renovalys 4
Aucune information disponible
Modalités d'achat
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 10 000,00 €/mois |
Stratégie de la SCPI
Objectif et positionnement stratégique
Renovalys 4 se positionne comme une SCPI fiscale à capital fixe.
Comparaison de la stratégie
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Renovalys 4 | Régions | Résidentiel, Hôtels | - | Mensuel |
| SCPI Renovalys 1 | Régions | Résidentiel, Commerces | - | - |
| SCPI Renovalys Patrimoine | Régions | Résidentiel, Hospitalité | - | Annuel |
| SCPI Renovalys 3 | Régions | Résidentiel, Commerces | - | - |
Comparaison avec la moyenne du marché
| Indicateur | Renovalys 4 | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | - | 4,91 % | - |
| Frais d'entrée | - | 10–12 % | - |
| Frais de gestion | 11 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | 93,42 % | 88–92 % | Supérieur |
| WALB | - | 4–6 ans | - |
Comparaison des frais
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Renovalys 4 | - | 11,00 % |
| SCPI Renovalys 1 | - | 11,96 % |
| SCPI Renovalys Patrimoine | - | 12,00 % |
| SCPI traditionnelle | 8,49 % | 11,80 % |
Performances
Les chiffres clés de performance de la SCPI Renovalys 4
Historique des dividendes pour une part (en €)
Comparaison des rendements
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Renovalys 4 | - |
| SCPI Renovalys 1 | - |
| SCPI Renovalys Patrimoine | - |
| SCPI Renovalys 3 | - |
| SCPI Renovalys 2 | - |
Frais
Frais de la SCPI Renovalys 4
Les frais de souscription de Renovalys 4 s'élèvent à 12 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 1 200 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 11 % TTC des revenus locatifs.
Patrimoine
Taux d'occupation et surface
Répartition par secteur géographique
Répartition par type de biens immobiliers
Carte du patrimoine
Chiffres clés du patrimoine de la SCPI Renovalys 4
Renovalys 4 est une SCPI investie dans plus de 1 pays, et détient une surface de plus de 6 189 m².
Les dernières acquisitions de la SCPI
Aucune acquisition récente n'est renseignée pour cette SCPI.
Capitalisation et collecte
| Indicateur | Fin 2016 | Fin 2017 | Fin 2025 |
|---|---|---|---|
| Capitalisation | 45 M € | 45 M € | 38 M € |
| Nombre d'associés | 1 463 | 1 472 | 1 526 |
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Informations légales
Immatriculation de la SCPI Renovalys 4
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
SCPI fiscale : l'avantage fiscal est conditionné à la conservation des parts pendant toute la durée d'engagement (généralement 13 à 15 ans, incluant la période de location obligatoire du dispositif). Une revente anticipée entraîne la reprise de la réduction d'impôt. Le marché secondaire des parts de SCPI fiscales est très restreint : la revente avant la dissolution du fonds peut être longue, difficile, voire impossible sans décote importante.
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