SCPI Renovalys 4
Renovalys 4 est une SCPI fiscale orientée Déficit Foncier, gérée par Advenis REIM. Elle cible principalement des immeubles résidentiels à fort potentiel, sélectionnés pour être rénovés puis mis en location, avec l’objectif de constituer un patrimoine immobilier de qualité et de rechercher une exploitation locative durable.
Cette stratégie s’adresse en priorité aux investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité grâce au mécanisme du déficit foncier, tout en s’exposant à l’immobilier d’habitation via un véhicule mutualisé. Au 31/03/2018, Renovalys 4 affichait une capitalisation de 45 060 000 €, réunissait 1 472 associés pour 9 012 parts, et détenait un patrimoine d’environ 6 189 m².
- Dynamique locative : taux d’occupation financier de 93,42 % et taux d’occupation immobilier de 94,65 % au 31/03/2018
- Maîtrise de la vacance : vacance financière de 6,58 % au 31/03/2018
- Accès simplifié : investir via une SCPI permet de déléguer la sélection des actifs, les travaux, la mise en location et la gestion au gestionnaire
Historique de Taux de Distribution
Historique de la valeur pour une part (€)
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Renovalys 4. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Caractéristiques
Fiche Identité
Chiffres importants
Indicateur de risque
Aucune information disponible
Récompenses de la SCPI Renovalys 4
Aucune information disponible
Modalités d'achat
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 10 000,00 €/mois |
Stratégie de la SCPI
Objectif et positionnement stratégique
Renovalys 4 se positionne comme une SCPI fiscale à capital fixe.
Comparaison de la stratégie
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Renovalys 4 | Régions | Logements, Hôtels | - | Mensuel |
| SCPI Pierre Investissement 6 | Régions | Logements, Bureaux | - | Trimestriel |
| SCPI Urban Patrimoine 2 | Régions | Logements | - | Trimestriel |
| SCPI Pierre Investissement 8 | Régions | Logements, Commerces | - | Trimestriel |
Comparaison avec la moyenne du marché
| Indicateur | Renovalys 4 | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | - | 4,91 % | - |
| Frais d'entrée | - | 10–12 % | - |
| Frais de gestion | 11 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | 93,42 % | 88–92 % | Supérieur |
| WALB | - | 4–6 ans | - |
Comparaison des frais
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Renovalys 4 | - | 11,00 % |
| SCPI Pierre Investissement 6 | - | 9,60 % |
| SCPI Urban Patrimoine 2 | - | 12,00 % |
| SCPI traditionnelle | 8,49 % | - |
Performances
Les chiffres clés de performance de la SCPI Renovalys 4
Historique des dividendes pour une part (en €)
Comparaison des rendements
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Renovalys 4 | - |
| SCPI Pierre Investissement 6 | - |
| SCPI Urban Patrimoine 2 | - |
| SCPI Pierre Investissement 8 | - |
| SCPI LFP Renovimmo | - |
| Moyenne cat. | 4,30 % |
Frais
Frais de la SCPI Renovalys 4
Les frais de souscription de Renovalys 4 s'élèvent à 12 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 1 200 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 11 % TTC des revenus locatifs.
Patrimoine
Taux d'occupation et surface
Répartition par secteur géographique
Répartition par type de biens immobiliers
Carte du patrimoine
Chiffres clés du patrimoine de la SCPI Renovalys 4
Renovalys 4 est une SCPI investie dans plus de 1 pays, et détient une surface de plus de 6 189 m².
Les dernières acquisitions de la SCPI
Aucune acquisition récente n'est renseignée pour cette SCPI.
Capitalisation et collecte
| Indicateur | Fin 2016 | Fin 2017 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 45 M € | 45 M € |
| Nombre d'associés | 1 463 | 1 472 |
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Informations légales
Immatriculation de la SCPI Renovalys 4
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
SCPI fiscale : l'avantage fiscal est conditionné à la conservation des parts pendant toute la durée d'engagement (généralement 13 à 15 ans, incluant la période de location obligatoire du dispositif). Une revente anticipée entraîne la reprise de la réduction d'impôt. Le marché secondaire des parts de SCPI fiscales est très restreint : la revente avant la dissolution du fonds peut être longue, difficile, voire impossible sans décote importante.
MeilleureSCPI.com est conseiller en investissements financiers (CIF) enregistré sous le n° ORIAS 13000814, adhérent d'une association agréée par l'Autorité des marchés financiers (AMF). Avant toute décision, il est recommandé de solliciter un conseil adapté à votre situation.