SCPI Urban Pierre 3

Urban Pierre 3 est une SCPI fiscale gérée par Urban Premium, conçue pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité grâce au mécanisme du déficit foncier. Le principe consiste à cibler des immeubles anciens, majoritairement à usage d’habitation, puis à y engager des travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration afin de générer des charges déductibles dans le cadre du régime de droit commun.

La stratégie vise ainsi à allier valorisation du patrimoine immobilier et efficacité fiscale : les travaux, réalisés sur des actifs sélectionnés, ont vocation à améliorer la qualité locative et à renforcer le potentiel de revalorisation à terme. Avec une capitalisation de 60 917 500 € et 1 764 associés au 31/03/2018, la SCPI s’inscrit dans une logique de mutualisation, en donnant accès à un portefeuille immobilier via un investissement en parts.

• Cadre fiscal : solution orientée déficit foncier pour les contribuables recherchant une déduction des charges liées aux travaux selon les règles en vigueur
• Positionnement : immobilier ancien avec création de valeur par la rénovation et l’amélioration du parc
• Indicateurs (31/03/2018) : 121 835 parts, 12 063 m², taux d’occupation financier 48,14 % et vacance financière 51,86 %, reflétant une SCPI en phase de déploiement et de restructuration du patrimoine