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“Excellent”, 165 avis

Urban Pierre 3 - CARACTÉRISTIQUES

DEMANDE DE RENSEIGNEMENTS

Déficit Foncier

FERMÉE À LA SOUSCRIPTION

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PRIX DE LA PART

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N.C.

description de la scpi

Urban Pierre 3 est une SCPI fiscale gérée par Urban Premium, conçue pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité grâce au mécanisme du déficit foncier. Le principe consiste à cibler des immeubles anciens, majoritairement à usage d’habitation, puis à y engager des travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration afin de générer des charges déductibles dans le cadre du régime de droit commun.

La stratégie vise ainsi à allier valorisation du patrimoine immobilier et efficacité fiscale : les travaux, réalisés sur des actifs sélectionnés, ont vocation à améliorer la qualité locative et à renforcer le potentiel de revalorisation à terme. Avec une capitalisation de 60 917 500 € et 1 764 associés au 31/03/2018, la SCPI s’inscrit dans une logique de mutualisation, en donnant accès à un portefeuille immobilier via un investissement en parts.

Cadre fiscal : solution orientée déficit foncier pour les contribuables recherchant une déduction des charges liées aux travaux selon les règles en vigueur
Positionnement : immobilier ancien avec création de valeur par la rénovation et l’amélioration du parc
Indicateurs (31/03/2018) : 121 835 parts, 12 063 m², taux d’occupation financier 48,14 % et vacance financière 51,86 %, reflétant une SCPI en phase de déploiement et de restructuration du patrimoine

stratégie de la scpi

La SCPI vise l’acquisition d’immeubles bourgeois : immeubles de caractère situés dans les quartiers vivants et commerçants de centre-ville, principalement à usage d’habitation, et pouvant disposer de locaux commerciaux ou professionnels en rez-de-chaussée.

La SCPI a choisi de privilégier les métropoles régionales françaises, disposant notamment de dessertes TGV, bénéficiant d’un réel dynamisme économique et offrant des perspectives démographiques favorables. Le patrimoine social sera composé d’immeubles ou parties d’immeubles acquis en vue de réaliser sur ces derniers, des travaux de réhabilitation afin d’améliorer les conditions de location des biens et droits immobiliers de la SCPI. Les actifs immobiliers seront localisés en centre-ville de métropoles régionales ou à proximité immédiate.

caractéristiques principales

Nom du fonds

Scpi urban pierre 3

Type de SCPI

Fiscale

Catégorie

Déficit Foncier

Capital

Fixe

Capitalisation

60,92 M€

Nombre de parts

121 835 (31/03/2018)

Nombre d’associés

1 764 (31/03/2018)

Parts en attente

0 (31/03/2018)

Valeur de réalisation

423,30 € (31/12/2020)

Prix d'exécution

Valeur IFI Urban Pierre 3

Retrouvez toutes les valeurs IFI des SCPI de votre portefeuille sur l'outil Monujo (Ancien mon compte SCPI). En quelques instants, vous pourrez avoir un relevé global en version PDF (01/01/2026)

Conditions de souscription de la SCPI Urban Pierre 3

Minimum de souscription

10 parts

Report de jouissance

1er jour du 1eme mois suivant la souscription

Dividendes versés

0,00 € (pour 2017)

Période de confrontation

Date de Dissolution prévisionnelle

Date d'ouverture des souscriptions

Date de Fermeture des souscriptions

Durée de placement conseillée

explicatif du dispositif fiscal

Les porteurs de parts pourront bénéficier du régime fiscal dit «du déficit foncier».Le régime fiscal du déficit foncier permet aux associés qui entreprennent des travaux de rénovation et de restauration d’immeubles d’imputer les déficits fonciers occasionnés par ces dépenses, sans aucune limite, sur leurs revenus fonciers existants, et sur leur revenu global à hauteur de 10 700 euros par an maximum.Dans le cas de la SCPI Urban Pierre 3, le montant total du déficit foncier généré est estimé à environ 54 % du montant souscrit réparti sur 2 années civiles :- 24,3% pour la première année suivant la souscription- 29,7% pour la deuxième année suivant la souscriptionL'excédent du déficit foncier est reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.

Le principe de réduction d'impôt

Dispositif de réduction

Déficit Foncier

Avantage fiscal

Soumis au plafond des niches fiscales

Obligation de détention

société de gestion

Urban Premium

Avertissements

Avant d’investir, il faut s’assurer que la SCPI fiscale correspond à votre situation fiscale sachant qu’en l’absence de marché secondaire, le souscripteur ne peut espérer récupérer son argent qu’à partir de la dissolution, soit dans un délai de 15 ans. Il s’agit d’un placement à long terme : vous devrez conserver vos parts pendant une période d’une durée minimale de 15 ans.
La SCPI comporte un risque de perte en capital. Les dividendes ...