Urban Pierre 6 - CARACTÉRISTIQUES

Urban Pierre 6 est une SCPI fiscale orientée Déficit Foncier, créée en décembre 2021 et gérée par Urban Premium, société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (agrément 2010, n° GP10000021). Sa vocation est claire : constituer un patrimoine d’immeubles anciens à dominante résidentielle nécessitant des travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration, afin de viser une valorisation progressive du parc immobilier tout en répondant aux enjeux actuels de rénovation urbaine.

La SCPI cible en priorité des adresses de centre-ville au sein de métropoles régionales attractives, bien desservies et soutenues par des fondamentaux économiques et démographiques solides. Les acquisitions portent notamment sur des immeubles de caractère, parfois mixtes avec des commerces en pied d’immeuble, en cohérence avec la dynamique de revitalisation des cœurs de ville et le retour du commerce de proximité. Au 30/06/2022, la capitalisation s’établit à 760 325 €.

• Stratégie de rénovation complète : chaque actif fait l’objet d’une réhabilitation menée avec des entreprises spécialisées, avec une durée de travaux indicative d’environ 18 mois par immeuble.
• Logique patrimoniale long terme : l’investissement s’envisage sur une durée de détention d’environ 16 ans, correspondant au cycle d’acquisition, de travaux, de mise en exploitation et d’arbitrage.
• Diversification : construction d’un portefeuille réparti géographiquement et par typologie d’immeubles, pour mutualiser les risques liés à un actif unique.
• Positionnement Déficit Foncier : une approche adaptée aux investisseurs recherchant une solution immobilière structurée autour de la rénovation, dans un cadre fiscal spécifique.

La SCPI URBAN PIERRE N°6 se concentre sur l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier ancien en centre-ville, principalement destiné à l'habitation. Ces immeubles, souvent de type bourgeois, feront l'objet de travaux d'entretien et de rénovation conformément à l’article 31, I, 1° du CGI. La SCPI privilégie les grandes métropoles françaises bien desservies, dynamiques et ayant une croissance démographique.

La Société de Gestion se base sur divers critères, dont les données économiques de l'INSEE, l'analyse du marché local, les politiques locales ou encore l'historique du marché immobilier, pour ses analyses et décisions. URBAN PREMIUM a une expertise issue de projets précédents et collaborera avec des entreprises spécialisées en réhabilitation. Il est à noter une liaison entre Urban Premium et la Société CIR SAS, qui pourrait être engagée pour les travaux.

Le patrimoine sera composé principalement d'immeubles résidentiels, mais pourra aussi inclure des locaux commerciaux et professionnels jusqu'à 30% de l'actif total. Après travaux, les immeubles seront loués pendant 3 ans minimum. La SCPI s'engage également à respecter diverses conditions fiscales et de sélection pour les projets d'acquisition et de rénovation.

Un suivi continu des travaux sera assuré et des experts, notamment un cabinet d'avocats, seront sollicités pour garantir la conformité fiscale et réglementaire. Durant les 36 premiers mois après la collecte, la SCPI investira dans l'acquisition et les travaux, les revenus pendant cette période provenant principalement des intérêts des fonds non encore investis.