Urban Prestigimmo N°5 - CARACTÉRISTIQUES

Urban Prestigimmo N°5 est une SCPI fiscale gérée par Urban Premium, conçue pour permettre aux investisseurs de s’exposer à l’immobilier ancien de caractère via le dispositif Malraux. La stratégie consiste à sélectionner des immeubles situés dans des secteurs à forte valeur patrimoniale (notamment Site Patrimonial Remarquable, ainsi que certaines zones éligibles telles que PNRQAD et quartiers prioritaires définies par l’Arrêté du 19 janvier 2018), puis à conduire une restauration complète avant mise en location. Au 31/12/2021, la SCPI affichait une capitalisation de 760 000 €.

Cette approche vise à combiner valorisation du patrimoine rénové et potentiel d’occupation locative une fois les travaux finalisés. La SCPI a vocation à démarrer la perception des loyers après livraison des opérations et relocation des actifs, avec un calendrier indicatif pouvant se situer à partir du premier semestre 2024. Les premiers revenus, susceptibles de prendre la forme d’avances sur dividendes, sont envisageables au second semestre 2024, étant rappelé qu’ils ne sont pas garantis et peuvent évoluer selon l’avancement des travaux, la mise en location, le niveau des loyers et les conditions de marché.

Pour accompagner le financement de ses acquisitions et de ses opérations, la société de gestion peut recourir à l’emprunt au nom de la SCPI, dans la limite fixée par l’Assemblée Générale des associés et sans dépasser 10 % de la valeur comptable des actifs. Ce levier peut contribuer à optimiser la mise en œuvre de la stratégie, mais il introduit également un risque financier : en cas de dégradation du marché immobilier ou de tension sur les flux locatifs, la capacité de remboursement pourrait être impactée.