SCPI Urban Prestigimmo N°5

Créée le 26/05/2021, la SCPI Urban Prestigimmo N°5 est une SCPI fiscale de catégorie Malraux gérée par Urban Premium. Sa stratégie consiste à sélectionner des immeubles de caractère situés majoritairement dans des secteurs protégés (notamment Sites Patrimoniaux Remarquables et autres périmètres éligibles), puis à piloter leur restauration complète avant leur mise en location. Cette approche vise à conjuguer valorisation patrimoniale et optimisation fiscale dans le cadre du dispositif Malraux, tout en s’appuyant sur une gestion professionnelle des opérations (acquisition, travaux, mise en conformité, location).

Le modèle d’une SCPI Malraux implique une montée en puissance progressive : les loyers sont généralement perçus après l’achèvement des travaux et la relocation effective des biens. Les premiers revenus peuvent ainsi intervenir de manière différée et, lorsqu’ils sont versés, ils prennent souvent la forme d’acomptes sur dividendes. Comme pour toute SCPI, ces distributions ne sont pas garanties et peuvent varier selon l’avancement des chantiers, les conditions de relocation, le niveau des charges, ainsi que l’évolution du marché immobilier.

• À fin 2025, la SCPI affiche une capitalisation de 27 856 377,00 € et regroupe 678 associés (31/12/2025), reflétant une base d’investisseurs déjà constituée.
• Pour accompagner ses investissements, la société de gestion peut recourir à l’endettement au nom de la SCPI, dans la limite d’un plafond voté en Assemblée Générale et sans dépasser 10% de la valeur comptable des actifs. Ce levier peut soutenir le déploiement de la stratégie, mais il accroît aussi le risque financier en cas de baisse du marché ou de tension sur les flux (retards de travaux, relocation plus lente, etc.).