SCPI Kyaneos Denormandie 4

Créée le 26/07/2023 et gérée par Kyaneos Asset Management, la SCPI Kyaneos Denormandie 4 est une SCPI fiscale à capital fixe conçue pour capter les opportunités du dispositif Denormandie. Sa stratégie vise l’acquisition d’immeubles résidentiels situés dans des zones éligibles, suivie d’un programme de rénovation, puis leur mise en location nue sur une durée de 9 ans, afin d’ouvrir droit à un avantage fiscal pour les associés.

Le cœur du modèle repose sur des travaux réalisés par une entreprise RGE et représentant au moins 25% du coût global de l’opération, dans le respect des exigences techniques et énergétiques du dispositif. En contrepartie, l’investisseur peut prétendre à une réduction d’impôt de 15% sur 9 ans (soit 1,67% par an), dans la limite de 10 000€ par an pour les avantages fiscaux. La SCPI conserve par ailleurs une flexibilité d’investissement en France, avec la possibilité d’allouer une partie du portefeuille à d’autres typologies d’actifs, et peut recourir à l’emprunt dans la limite de 40% de la valeur d’acquisition des biens.

• Positionnement fiscal : recherche d’un avantage Denormandie tout en déléguant l’exécution (sélection, travaux, mise en location, suivi).
• Indicateurs au 31/12/2025 : capitalisation 10 991 200,00 €, 182 associés, 11 049 parts, patrimoine de 5 068 m².
• Objectif de rendement : rendement prévisionnel 3,00% en 2023, avec une approche prioritairement orientée rénovation et valorisation.