SCPI Pierre Investissement 9
SCPI Pierre Investissement 9 est une SCPI fiscale gérée par Inter Gestion REIM, conçue pour les investisseurs souhaitant combiner exposition à l’immobilier résidentiel de caractère et optimisation fiscale. Positionnée sur le dispositif Malraux, elle cible l’acquisition d’immeubles situés dans des secteurs patrimoniaux, avec une stratégie centrée sur la restauration puis la mise en location d’actifs rénovés.
Son objectif est de constituer un patrimoine immobilier rénové et valorisable, tout en permettant à l’associé de bénéficier des mécanismes propres au Malraux, sous réserve du respect des conditions légales (travaux éligibles, conservation et location). Au 31/03/2018, la SCPI affichait une capitalisation de 31 038 000 €, rassemblait 1 036 associés pour 31 038 parts, et détenait environ 2 843 m² de surface.
- Orientation patrimoniale : immobilier ancien sélectionné pour son potentiel de rénovation et de valorisation.
- Cadre fiscal Malraux : recherche d’un avantage fiscal adossé à des opérations de restauration encadrées.
- Gestion déléguée : sélection des immeubles, conduite des travaux, mise en location et gestion locative prises en charge par la société de gestion.
Historique de Taux de Distribution
Historique de la valeur pour une part (€)
Caractéristiques
Fiche Identité
Chiffres importants
Indicateur de risque
Aucune information disponible
Récompenses de la SCPI Pierre Investissement 9
Aucune information disponible
Modalités d'achat
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 5 000,00 €/mois |
Stratégie de la SCPI
Objectif et positionnement stratégique
Pierre Investissement 9 se positionne comme une SCPI fiscale à capital fixe.
Comparaison de la stratégie
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Pierre Investissement 9 | Régions | Logements, Commerces | - | - |
| SCPI Pierre Investissement 5 | Régions | Logements, Commerces | - | Trimestriel |
| SCPI Urban Vitalim 2 | Régions | Logements, Commerces | - | Trimestriel |
| SCPI Urban Prestigimmo N°5 | Régions | Logements, Commerces | - | Trimestriel |
Comparaison avec la moyenne du marché
| Indicateur | Pierre Investissement 9 | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | - | 4,91 % | - |
| Frais d'entrée | - | 10–12 % | - |
| Frais de gestion | 12 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | - | 88–92 % | - |
| WALB | - | 4–6 ans | - |
Comparaison des frais
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Pierre Investissement 9 | - | 12,00 % |
| SCPI Pierre Investissement 5 | - | 9,57 % |
| SCPI Urban Vitalim 2 | - | 12,00 % |
| SCPI traditionnelle | 8,51 % | - |
Performances
Les chiffres clés de performance de la SCPI Pierre Investissement 9
Historique des dividendes pour une part (en €)
Comparaison des rendements
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Pierre Investissement 9 | - |
| SCPI Pierre Investissement 5 | - |
| SCPI Urban Vitalim 2 | - |
| SCPI Urban Prestigimmo N°5 | - |
| SCPI Reximmo Patrimoine 2 | - |
Frais
Frais de la SCPI Pierre Investissement 9
Les frais de souscription de Pierre Investissement 9 s'élèvent à 12 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 1 200 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 12 % TTC des revenus locatifs.
Patrimoine
Taux d'occupation et surface
Répartition par secteur géographique
Répartition par type de biens immobiliers
Carte du patrimoine
Chiffres clés du patrimoine de la SCPI Pierre Investissement 9
Pierre Investissement 9 est une SCPI investie dans plus de 1 pays, et détient une surface de plus de 2 843 m².
Les dernières acquisitions de la SCPI
Aucune acquisition récente n'est renseignée pour cette SCPI.
Capitalisation et collecte
| Indicateur | Fin 2016 | Fin 2017 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 24 M € | 31 M € |
| Nombre d'associés | 807 | 1 036 |
Découvrir d'autres SCPI fiscale
SCPI Kyaneos Denormandie 5
SCPI Urban MRX
SCPI DeficitimmoDécouvrez d'autres SCPI de la Société Inter Gestion REIM
Pierre Investissement 10
Patrimoine Habitat Neuf
Pierre Capitalisation
Renovalor 2
Renogreen
Renovalor
Actualités
Actualités et publications
La SCPI Malraux Pierre Investissement 9, pour défiscaliser "one shot"
2 nov. 2017Pierre Investissement 9 est une SCPI fiscale de type Malraux créée en 2014. Elle a pour objectif d’acquérir des immeubles d’habitation à restaurer, situés dans des villes bénéficiant d’une bonne dynamique…
Guide des SCPI fiscales : nouvelle édition 2017!
10 oct. 2017MeilleureSCPI.com lance l'édition 2017-2018 du guide des SCPI fiscales (Société Civile de Placement Immobilier). L'objectif de ce guide est de faciliter la compréhension de cette solution de…
MeilleureSCPI.com lance l'outil Opportunités sur Mon Compte SCPI
3 oct. 2017Mon Compte SCPI évolue à nouveau ! Découvrez les offres et déposez vos demandes en démembrement, directement depuis Mon Compte SCPI. L'outil Opportunités facilite la recherche de contreparties…
SCPI et IFI : l'ASPIM défend la cause des fonds immobiliers
11 sept. 2017Face à la réforme de l’ISF, l’ASPIM invite le gouvernement à revoir le cas des fonds d’investissement en immobilier, notamment les SCPI et les OPCI. L’ASPIM demande à ce que les parts ou actions de fonds…
Informations légales
Immatriculation de la SCPI Pierre Investissement 9
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
SCPI fiscale : l'avantage fiscal est conditionné à la conservation des parts pendant toute la durée d'engagement (généralement 13 à 15 ans, incluant la période de location obligatoire du dispositif). Une revente anticipée entraîne la reprise de la réduction d'impôt. Le marché secondaire des parts de SCPI fiscales est très restreint : la revente avant la dissolution du fonds peut être longue, difficile, voire impossible sans décote importante.
MeilleureSCPI.com est conseiller en investissements financiers (CIF) enregistré sous le n° ORIAS 13000814, adhérent d'une association agréée par l'Autorité des marchés financiers (AMF). Avant toute décision, il est recommandé de solliciter un conseil adapté à votre situation.