La SCPI Malraux Pierre Investissement 9, pour défiscaliser "one shot"

Publié le 2 nov. 2017 par - Mis à jour le 24 janv. 2019

SCPI_Pierre_Investissement_9

Pierre Investissement 9 est une SCPI fiscale de type Malraux créée en 2014. Elle a pour objectif d’acquérir des immeubles d’habitation à restaurer, situés dans des villes bénéficiant d’une bonne dynamique économique.

 

Pierre Investissement 9, une SCPI aux multiples atouts

Pierre Investissement 9 est une SCPI fiscale gérée par Intergestion. L’objectif de cette SCPI est de se constituer un patrimoine immobilier dans le cadre de la loi Malraux. Cette loi permet de bénéficier d'une réduction d'impôt calculée au taux de 30 % du montant affecté au financement des travaux pour la réhabilitation d'mmeubles situés en secteur sauvegardé dans la limite de 100 000 € par an, soit 67 % de la souscription nette des frais de collecte. Souscrire des parts d'une SCPI Malraux permet donc de bénéficier d’une réduction d’impôt de 18 % du montant investi au titre de l’année en cours. Le bénéfice des avantages fiscaux liés à ce placement exige toutefois un engagement de conservation des parts pour une durée de 9 ans à compter de la mise en location du dernier immeuble, soit une durée optimale de conservation de 15 ans.

La SCPI Pierre investissement 9, sélectionnera des immeubles en fonction de leur intérêt architectural et de leur potentiel de valorisation, en prenant donc en compte leur localisation en centre ville dans les agglomérations régionales où la demande locative est positive.

 

Stratégie d’investissement de Pierre Investissement 9

Pierre Investissement 9 se positionne sur les immeubles résidentiels situés dans un secteur sauvegardé ou un quartier ancien dégradé, ayant vocation à être rénovés. Elle cible pour ses investissements des villes de caractère bénéficiant dune activité économique attractive, comme Bordeaux, Lille ou Strasbourg. La SCPI sélectionne également ses immeubles selon leur intérêt architectural et leur potentiel de valorisation.

Le patrimoine de cette SCPI Malraux est composé de deux actifs principaux :

  • 814 m2 au 4, Rue Vauban à Nantes ;
  • et 297 m2 au 26, Place Saint Simplice à Metz.

Une promesse synallagmatique d’acquisition de trois immeubles situés à Metz, Lille et Bordeaux a aussi été réalisée par la SCPI afin de renforcer son portefeuille. D’autres projets sont également en cours d’étude.

 

Conditions de souscription à la SCPI Pierre Investissement 9 

Le nombre de parts minimum lors d’une souscription est fixé à 5 parts avec une limite maximum de 167 parts. Ci-après les conditions de souscription en détail :

  • Prix de souscription : 1 000 € par part (800 € de valeur nominale et 200 € de prime d’émission)
  • Minimum de souscription : 5 parts, soit 5 000 €
  • Limite maximum : 167 parts, soit 167 000 €
  • Commission de gestion : 12 % TTC des produits locatifs
  • Capitalisation : 24 483 000 €

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