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“Excellent”, 165 avis
Atream
DESCRIPTION DE LA SOCIÉTÉ Atream
Créée en 2008, Atream est une société de gestion indépendante, agréée par l’Autorité des marchés financiers (AMF) en 2013. Elle intervient sur plusieurs métiers : la levée de fonds, l’investissement, la gestion d’actifs et la gestion de fonds, ainsi que le capital-investissement. Atream se positionne principalement sur trois segments : l’hôtellerie, l’immobilier tertiaire et la restructuration d’immeubles résidentiels. L’activité d’Atream représente 425 millions d’euros d’actifs conseillés ou sous gestion.
Ces atouts, ainsi que ses valeurs d’intégrité, de confidentialité et de transparence, lui ont permis de gagner la confiance de ses clients. La société gère et conseille, avec une équipe d’environ 50 experts, 3,5 milliards d’euros répartis entre 20 véhicules : cinq OPCI professionnels ou SCPI, deux fonds viticoles et un fonds de capital-investissement (le FPCI Atream France Hôtellerie I), lancé fin février 2020. Pour l’épargnant, il est utile de distinguer la société de gestion (qui sélectionne les actifs, pilote la stratégie et assure le suivi) des véhicules d’investissement (SCPI/OPCI/FPCI), qui portent juridiquement les immeubles et les participations.
Grâce aux club deals et aux asset deals, Atream offre aussi à ses clients institutionnels ou avertis la possibilité d’investir dans des actifs et des portefeuilles sur mesure, adaptés à leur stratégie immobilière. Les fonds peuvent être investis en immobilier hôtelier, de bureaux, de commerces et résidentiel. Dans la pratique, ces opérations peuvent viser différents objectifs : acquisition « core » (actifs de qualité, baux longs), création de valeur (travaux, repositionnement, renégociation des baux) ou arbitrage (vente d’actifs arrivés à maturité).
Repères pédagogiques (SCPI, OPCI, club deals)
- SCPI : Société Civile de Placement Immobilier. Elle collecte l’épargne d’investisseurs pour acheter et gérer un patrimoine immobilier (bureaux, commerces, hôtellerie, santé, logistique…). L’investisseur perçoit des revenus potentiels (non garantis) issus des loyers, après frais, et peut bénéficier d’une diversification importante. À suivre en priorité : le taux de distribution (historique, non prédictif), le taux d’occupation, la diversification locative (secteurs, zones), la durée résiduelle des baux (WALT/WALB lorsqu’elle est publiée) et la qualité des locataires.
- OPCI : Organisme de Placement Collectif Immobilier. Il combine généralement de l’immobilier (direct ou indirect) et une poche financière (actions/obligations/monétaire), ce qui peut apporter davantage de liquidité mais aussi une sensibilité plus marquée aux marchés financiers. L’OPCI peut convenir à un investisseur acceptant une volatilité potentiellement plus élevée qu’une SCPI, notamment en période de tension sur les marchés financiers.
- Club deal : investissement réalisé par un groupe restreint d’investisseurs sur une opération ciblée (un ou plusieurs actifs), souvent avec une thèse d’investissement précise (acquisition, repositionnement, arbitrage). En contrepartie d’un ciblage plus fin, le club deal implique souvent un ticket d’entrée plus élevé, une diversification moindre et des conditions de liquidité plus encadrées.
- Asset deal : achat d’un actif immobilier (ou d’un portefeuille) en direct, par opposition au rachat de titres d’une société détenant l’actif (share deal). L’asset deal permet de cibler précisément l’actif et ses caractéristiques (baux, localisation, travaux, rendement). À l’inverse, un share deal peut parfois faciliter certains aspects juridiques ou fiscaux, mais il impose d’analyser la société cible (passifs éventuels, garanties, historique).
Comprendre les indicateurs clés (pour mieux comparer)
- Taux d’occupation : mesure la part des surfaces louées (ou des loyers facturés) par rapport au potentiel total. Un taux en baisse peut signaler de la vacance, des renégociations ou un marché locatif moins favorable.
- Endettement (LTV lorsqu’il est communiqué) : l’effet de levier peut soutenir la performance, mais augmente la sensibilité aux taux d’intérêt et aux refinancements.
- Frais : frais de souscription/entrée, frais de gestion, frais d’arbitrage. Ils pèsent sur la performance et justifient un horizon long pour les amortir.
- Valeur des parts : pour les SCPI, il est utile de comparer le prix de souscription à la valeur de reconstitution lorsqu’elle est publiée, afin de situer le niveau de valorisation (sans que cela préjuge de l’évolution future).
Points d’attention pour l’épargnant
- Risque de perte en capital : la valeur des parts et des actifs immobiliers peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction du marché, des travaux, de la vacance et des conditions de financement.
- Revenus non garantis : les distributions dépendent des loyers encaissés, du taux d’occupation, des charges et de la politique de distribution du fonds.
- Liquidité : la revente des parts de SCPI peut prendre du temps (marché secondaire) et l’OPCI peut être soumis à des conditions de rachat selon les supports et les périodes de marché. En période de stress, certains véhicules peuvent activer des mécanismes de gestion de liquidité (délais, plafonds, suspension temporaire) prévus par la réglementation et les documents contractuels.
- Horizon de placement : l’immobilier collectif s’envisage généralement sur le moyen/long terme afin d’amortir les frais d’entrée et de lisser les cycles immobiliers. À titre indicatif, un horizon de 8 à 10 ans est souvent évoqué pour les SCPI, mais il doit être adapté à votre situation.
- Fiscalité : les revenus de SCPI sont généralement imposés comme des revenus fonciers (et, le cas échéant, revenus financiers), ce qui peut être plus ou moins adapté selon votre tranche marginale d’imposition. Une détention via assurance-vie ou via une structure dédiée peut modifier la fiscalité et les modalités de liquidité, avec des frais spécifiques à analyser.
Sources et documents à consulter : pour approfondir, il est recommandé de se référer aux documents réglementaires (DIC/DICI, prospectus, rapport annuel, bulletin trimestriel) et aux informations publiques disponibles sur le site de l’AMF (registre des sociétés de gestion agréées), ainsi qu’aux publications de place (ASPIM pour les SCPI/OPCI grand public et INSEE pour les indicateurs macroéconomiques). Vous pouvez également consulter les positions et guides pédagogiques de l’AMF (fonctionnement des fonds immobiliers, information de l’épargnant), les statistiques et études de marché de l’IEIF (analyse immobilière) et, pour le cadre prudentiel et la stabilité financière, certaines publications de la Banque de France. Avant d’investir, vérifiez la cohérence entre l’objectif du véhicule, sa stratégie (typologie d’actifs, zones géographiques, niveau d’endettement) et votre profil (horizon, besoin de revenus, tolérance au risque).
NOMBRE DE SCPI GÉRÉES
SOCIÉTÉ CRÉÉE EN
ADHÈRE AUX
SOCIÉTÉ
synthèse des scpi gérées par la société Atream
| SCPI | Capitalisation | Nombre d’actifs immobiliers |
|---|---|---|
| Carac Perspectives Immo (SCPI) | Demander l’accès aux données | < 50 |
| ATREAM Hôtels (SCPI) | Demander l’accès aux données | < 50 |
| 2 SCPI | Demander l’accès aux données | < 100 |
Autres sociétés de gestion de SCPI
SCPI Gérée(s) 15
Société créée en 1984
SOCIÉTÉ RATTACHÉE À UN GROUPE BANCAIRE
Carac Perspectives Immo (SCPI)
Taux de distribution 2025 : 4,21 %
Taux de rendement interne 2025 (5 ans) : 3,84 %
Bureau
Marché Primaire
Label ISR
ATREAM Hôtels (SCPI)
Taux de distribution 2025 : 5,05 %
Taux de rendement interne 2025 (5 ans) : 2,69 %
Hôtels, tourisme, loisirs
Marché Primaire
Label ISR
actualités en 2026
Retrouvez toute l’actualité des SCPI gérées par la société Atream.
publications en 2026
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chiffres clés Atream 2026
| SCPI | Collecte brute | Retrait trimestriel | Collecte nette | Rendement 27 2017 glissant sur 1 an |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Carac Perspectives Immo | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données |
| SCPI ATREAM Hôtels | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données |
| Atream | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données |
LES ACQUISITIONS MARQUANTES DE Atream EN 2025
| SCPI | Adresse | Catégorie | Surface | Rendement | Indivision | Valeur d’acquisition |
|---|---|---|---|---|---|---|
| SCPI Carac Perspectives Immo | 128 avenue de Suffren | Bureaux | < 500 m2 | > 5 % | 100 % | < 5 M€ |
| Total pour la SCPI | > 1 000 000 m2 | Total pour la SCPI | > 100 M€ | |||
| SCPI ATREAM Hôtels | 128 avenue de Suffren | Bureaux | < 500 m2 | > 5 % | 100 % | < 5 M€ |
| Total pour la SCPI | > 1 000 000 m2 | Total pour la SCPI | > 100 M€ | |||
| Atream | Total pour la société de gestion | > 1 000 000 m2 | Total pour la société de gestion | > 100 M€ |
NOS VIDÉOS SUR LA SOCIÉTÉ Atream
ATREAM : 55 experts pour une SCPI Hôtellerie - Tourisme
Monsieur Damien Buisson, Directeur Tourisme nous révèle qu'Atream s'appuie sur 55 spécialistes dédiés à leur SCPI centrée sur l'Hôtellerie-Tourisme
Pierre-papier, quelle performance pour les SCPI hôtelières ?
Jonathan Dhiver, Président fondateur de MeilleureSCPI.com était l'invité de Etienne Bracq sur BFM Buiseness. Un point exclusif sur les SCPI hôtels ou SCPI hôtelières.
La Secret Sauce de la SCPI Atream Hôtels
Pauline Cornu-Thenard, Directrice Générale Adjointe d'Atream, s’est prêtée à l’exercice de l’interview pour présenter la Secret Sauce de la SCPI ATREAM Hôtels.
Une bonne nouvelle à nous partager pour la SCPI Atream Hôtels ?
Pauline Cornu-Thenard, Directrice Générale Adjointe d'Atream, s’est prêtée à l’exercice de l’interview pour partager quelques bonnes nouvelles pour la SCPI ATREAM Hôtels.
SCPI Atream Hôtels labellisée ISR
Pauline Cornu-Thenard, Directrice Générale Adjointe d'Atream, s’est prêtée à l’exercice de l’interview au sujet de l'obtention du label ISR par la SCPI ATREAM Hôtels.
La Secret Sauce de la SCPI Atream Hôtels
Pauline Cornu-Thenard, Directrice Générale Adjointe d'Atream, s’est prêtée à l’exercice de l’interview pour présenter la Secret Sauce de la SCPI ATREAM Hôtels.
Quelles sont les façons d'investir chez la SCPI Atream Hôtels ?
Pauline Cornu-Thenard, Directrice Générale Adjointe d'Atream, s’est prêtée à l’exercice de l’interview pour présenter les différentes manières d'investir dans la SCPI ATREAM Hôtels.
Comment achetez-vous de l'immobilier pour la SCPI Atream Hôtels ?
Pauline Cornu-Thenard, Directrice Générale Adjointe d'Atream, s’est prêtée à l’exercice de l’interview pour présenter la stratégie d'acquisition pour la SCPI ATREAM Hôtels.
Rendement 2021 et perpectives 2022 pour la SCPI Atream Hôtels
Pauline Cornu-Thenard, Directrice Générale Adjointe d'Atream, s’est prêtée à l’exercice de l’interview pour présenter le rendement 2021 et les perspectives 2022 pour la SCPI ATREAM Hôtels.
Stratégie d'investissement de la SCPI Atream Hôtels
Pauline Cornu-Thenard, Directrice Générale Adjointe d'Atream, s’est prêtée à l’exercice de l’interview pour présenter la stratégie d'investissement de la SCPI ATREAM Hôtels.
Présentation de la SCPI Atream Hôtels
Pauline Cornu-Thenard, Directrice Générale Adjointe d'Atream, s’est prêtée à l’exercice de l’interview pour présenter la SCPI ATREAM Hôtels.
Pourquoi ATREAM Hôtels a-t-elle eu un dividende en baisse en 2020 ?
Pauline Cornu-Thenard, Directrice Générale Adjointe d'Atream, s’est prêtée à l’exercice de l’interview pour faire le point sur les performances 2020 et les perspectives de la SCPI ATREAM Hôtels.
Une bonne nouvelle à nous partager ?
Pauline Cornu-Thenard, Directrice Générale Adjointe d'Atream, s’est prêtée à l’exercice de l’interview pour faire le point sur les perspectives 2021 pour la SCPI ATREAM Hôtels.
Comment investir dans Atream Hôtels ?
Pauline Cornu-Thenard, Directrice Générale Adjointe d'Atream, s’est prêtée à l’exercice de l’interview pour faire le point sur les différents modes de détention de parts de la SCPI ATREAM Hôtels.
Atream Hôtels et le label ISR, cohérents ?
Pauline Cornu-Thenard, Directrice Générale Adjointe d'Atream, s’est prêtée à l’exercice de l’interview pour faire le point sur les démarches d'obtention du Label ISR de la SCPI ATREAM Hôtels.
Quelle est la dynamique d'une SCPI hôtelière ? Quels sont les points clés à regarder ?
Pauline Cornu-Thenard, Directrice Générale Adjointe d'Atream, s’est prêtée à l’exercice de l’interview pour faire le point sur les indicateurs clé assurant la bonne dynamique de la SCPI ATREAM Hôtels.
Quelle est la spécificité de cette SCPI ?
Pauline Cornu-Thenard, Directrice Générale Adjointe d'Atream, s’est prêtée à l’exercice de l’interview pour faire le point pour revenir sur les spécificités de la SCPI Atream Hôtels.
Jonathan Dhiver MeilleureSCPI.com - Les SCPI internationales, un segment de plus en plus représenté
Jonathan Dhiver, fondateur de MeilleureSCPI.com était l'invité de Guillaume Sommerer sur BFM Bourse. Un point exclusif sur les SCPI internationales.
ATREAM
Grégory SOPPELSA, Directeur Général de la société de gestion ATREAM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour parler des perspectives de la SCPI ATREAM Hôtels face au confinement.
Les récompenses des SCPI de la société de gestion Atream
SCPI ATREAM Hôtels 2022
SCPI ATREAM Hôtels 2022
La société Atream vous intéresse ?
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