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- Investisseur inquiet de la vacance locative ? Taux de rotation de 21 %, vacance moyenne limitée à 3,7 mois grâce aux travaux de remise en état ciblés.
- Peur des loyers impayés ? 269 baux sont couverts par une Garantie des Loyers Impayés, sécurisant le flux de revenus locatifs de la SCPI.
- Crainte d’une baisse de rendement ? Revenu courant maintenu à 3,30 €/part par trimestre, objectif annuel de 13,20 €/part confirmé.
- Doute sur la solidité de la SCPI ? Encaissement des loyers à 90,63 % et patrimoine majoritairement situé en Île-de-France, zone locative tendue.
Durant les neuf premiers mois de l’année 2017, la SCPI Ciloger Habitat 1 a réalisé 48 relocations. Par ailleurs, cette SCPI Scellier entend maintenir le niveau courant de distribution au dernier trimestre à 3,30 € par part, soit un objectif de distribution annuelle de 13,20 € par part.
Evolution du patrimoine de Ciloger Habitat 1 depuis le début d’année 2017
Sur les neuf premiers mois de l’année 2017, Ciloger Habitat 1 a affiché 51 libérations de logements. Ce chiffre équivaut à un taux de rotation de 21 %. Cette SCPI gérée par AEW Ciloger a aussi enregistré 48 relocations au cours de la même période. 269 baux sont par ailleurs couverts par le dispositif d’assurance « Garantie des Loyers Impayés » ou GLI.
Au 30 septembre 2017, la SCPI Ciloger Habitat 1 comptait 41 logements restant à relouer, contre 47 en début d’année. Pour favoriser la relocation de ses actifs, Ciloger Habitat 1 a consacré une partie de ses ressources à l’entretien de son parc immobilier locatif. Elle a mobilisé 98 848 €, soit 0,37 € par part, pour la réalisation des travaux de remise en état de ses biens. Cette situation a porté la durée moyenne de vacance d’un logement à 3,7 mois.
Une distribution de revenus stable pour la SCPI Ciloger Habitat 1
Les loyers facturés par la SCPI Ciloger Habitat 1 durant les trois premiers trimestres sont chiffrés à 4 282 900 €. Une légère baisse de 1 % est ainsi constatée par rapport aux trois premiers trimestres de l’année 2016. Ce montant équivaut à un taux d’encaissement calculé à début octobre de 90,63 %.
Concernant le revenu courant distribué au titre du troisième trimestre, il est de 3,30 € par part, identique à celui des trimestres précédents. En maintenant ce niveau courant de distribution, Ciloger Habitat 1 prévoit un niveau de distribution annuelle de 13,20 € par part.
Ci-après les chiffres clés de cette SCPI Scellier au 30 septembre 2017 :
- Terme statutaire le 20 Avril 2022
- Nombre de parts : 269 952
- Nombre d’associés : 2916
- Dernier prix d’exécution : 452,90 €
- Capitalisation : 134 978 699,52 €
- Patrimoine : 67 % en Île-de-France et 33 % en province
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