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SCPI : Choisir la bonne Assurance de prĂȘt

Parmi les possibilitĂ©s de placement immobilier existantes, l'acquisition par l'intermĂ©diaire d'une SCPI devient de plus en plus attractive, en particulier avec les taux bas. L'emprunteur bĂ©nĂ©ficie de plusieurs avantages, notamment l'effet de levier du crĂ©dit mais Ă©galement des rendements intĂ©ressants. Dans le cas d'un achat par une SCPI, la banque exige dans tous les cas la souscription d'une assurance de prĂȘt immobilier.
Choisir un investissement en SCPI : pour qui et comment ?
La SCPI est une sociĂ©tĂ© civile de placement immobilier. Elle offre une forme de placement trĂšs intĂ©ressante, en particulier pour une pĂ©riode de 10 ans au minimum. Le fonctionnement est le suivant : les particuliers peuvent acquĂ©rir des parts de la SCPI, ce qui leur permet d'ĂȘtre propriĂ©taires de biens au prorata du montant investi, et d'en toucher une partie des dividendes (les dividendes correspondent Ă la part des loyers perçus).Â
Une forme d'investissement trĂšs attractive
Les achats en SCPI concernent uniquement des actifs immobiliers, Ă savoir des logements et surfaces commerciales. Ils ont connu deux grands boums ; le premier suite Ă la crise financiĂšre et Ă©conomique de 2008, puis en 2014, lors de la baisse des taux d'intĂ©rĂȘt d'emprunt. Totalisant 55 milliards d'euros, le taux de redistribution atteint 4,35% en 2018. Source ASPIM / IEIF
Les avantages d'un achat en SCPI
Ce mode d'investissement est accessible Ă un large public. En effet, on peut acheter des parts dĂ©jĂ Ă partir de quelques centaines d'euros. Les contribuables Ă faible ou moyen taux d'imposition peuvent acheter des parts lors de la crĂ©ation de la SCPI ou en cas d'augmentation de capital de cette derniĂšre. Il est possible d'acheter des parts de SCPI Ă crĂ©dit, auprĂšs d'un Ă©tablissement financier, Ă condition que le montant dĂ©passe 75000âŹ. Le rendement reste trĂšs attractif, grĂące aux faibles taux de prĂȘt appliquĂ©s par les banques. Pour tout emprunt infĂ©rieur Ă 75'000 âŹ, c'est la rĂ©glementation du crĂ©dit Ă la consommation qui s'applique gĂ©nĂ©ralement. En revanche, pour ce cas de figure, l'assurance emprunteur n'est pas obligatoire.Â
Souscrire une assurance emprunteur en cas de SCPI
Lors d'une acquisition de parts de SCPI au moyen d'un crĂ©dit immobilier, la banque va exiger la souscription d'une assurance emprunteur. Deux possibilitĂ©s s'offrent alors : une souscription auprĂšs de l'assurance de l'Ă©tablissement bancaire, ou bien auprĂšs d'un autre assureur. L'emprunteur qui opte pour la deuxiĂšme option doit impĂ©rativement souscrire un contrat avec les garanties Ă©quivalentes au contrat proposĂ© par l'assurance de la banque. On retrouve ainsi la nĂ©cessitĂ© d'ĂȘtre couvert en cas de dĂ©cĂšs et de perte totale et irrĂ©versible d'autonomie. L'assurance emprunteur couvre Ă la fois l'investissement et les mensualitĂ©s du crĂ©dit en cas de sinistre, protĂ©geant ainsi les proches du souscripteur. Dans le cas d'un co-emprunteur, le contrat tiendra davantage compte du profil de chaque emprunteur, et non nĂ©cessairement la quotitĂ© propre Ă chacun. En tous les cas, l'assurance doit couvrir l'entiĂšretĂ© du crĂ©dit (entre 100 et 200%).
Les points importants pour la SCPI Mistral Sélection | ||
Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 1 part 180.00 ⏠|
Mistral Sélection |
Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !