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Démembrement en SCPI : les clés de répartitions en 2019

Publié le 26 juil. 2019 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 26 juil. 2019

 

MeilleureSCPI.com vous présente les nouvelles clés de répartition des SCPI accessibles en démembrement temporaire fixe. La nouvelle quote-part sur le prix de souscription des parts de SCPI est applicable depuis le mois de mai 2019.

 

Démembrement en SCPI : comprendre les clés de répartitions

La plupart des investisseurs le savent sans doute, l’acquisition de parts de SCPI peut s’effectuer en démembrement. Ce mode d’investissement permet à l’investisseur de bénéficier d’un prix de part décoté, nettement moindre à l’achat en pleine propriété. Le fractionnement du prix des parts se fait sur la base de clés de valeur, répartie entre l’usufruitier et la nue-propriété.

Ces clés de répartition varient en fonction du rendement prévisionnel de la SCPI de rendement, ainsi que la durée du démembrement. Concrètement, un TDVM ou taux de distribution sur la valeur du marché prévisionnel élevé renvoie à une faible part du nu-propriétaire. A contrario, la part de l’usufruitier sera élevée.

En fonction des objectifs de placement de l’épargnant, le démembrement temporaire lui permet d’investir en usufruit ou en nue-propriété. La valeur de la part bénéficiera d’une décote, aussi bien pour le nu-propriétaire que l’usufruitier. Ce dernier percevra des revenus réguliers sur les parts détenues, durant toute la durée du démembrement.

 

Les clés de répartition nue-propriété/usufruit en mai 2019

Les clés de répartition varient en fonction de la société de gestion d’un SCPI à une autre. Elles sont définies en prenant en compte les caractéristiques de la société civile de placement immobilier. Notons particulièrement que la durée du démembrement temporaire fixe s’avère déterminant pour les clés de répartition.

La durée de détention de parts en démembrement peut aller de 3 ans à 20 ans. Les clés de valeur évoluent ainsi  conjointement avec la période du démembrement en SCPI.  

A titre indicatif, voici un récapitulatif des clés de répartition de l’usufruit et de la nue-propriété en mai 2019. Le tableau rapporte les répartitions des SCPI accessibles en démembrement temporaire fixe.

Durée du

démembrement

5 ans 7 ans 10 ans 12 ans
Nue-propriété Usufruit Nue-propriété Usufruit Nue-propriété Usufruit Nue-propriété Usufruit
Atream Hôtels 80,00 % 20,00 % 74,00 % 26,00 % 67,00 % 33,00 % 65,00 % 35,00 %
Buroboutic 82,50 % 17,50 % 77,00 % 23,00 % 69,50 % 30,50 % 67,50 % 32,50 %
Coeur de Régions 81,00 % 21,00 % 75,00 % 25,00 % 68,00 % 32,00 % 66,50 % 33,50 %
Corum XL 79,00 % 19,00 % 74,00 % 26,00 % 68,00 % 32,00 % 64,00 % 36,00 %
Epargne Pierre 78,00 % 22,00 % 72,00 % 28,00 % 65,00 % 35,00 % 61,00 % 39,00 %
Kyaneos Pierre 77,00 % 23,00 % 71,50 % 28,50 % 63,00 % 37,00 % 62,00 % 38,00 %
PFO2 81,50 % 18,50 % 77,00 % 23,00 % 67,50 % 32,50 % 66,50 % 33,50 %
Pierval Santé 80,00 % 20,00 % 73,00 % 27,00 % 67,00 % 33,00 % 64,00 % 36,00 %
Selectpierre 2 86,00 % 14,00 % 82,00 % 18,00 % 77,00 % 23,00 % 74,00 % 26,00 %
Vendôme Régions 76,00 % 24,00 % 70,00 % 30,00 % 63,00 % 37,00 % 61,00 % 39,00 %

Si vous souhaitez connaitre les clés de répartition sur une durée non présentées dans le tableau ci-dessus, n'hésitez pas à contacter l'un de nos conseillers

Source : MeilleureSCPI.com

 

 

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