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France Valley : Versement des dividendes des fonds viticoles
Introduction : Comprendre le versement des dividendes des GFV
Le marché des fonds viticoles et des GFV (Groupements Fonciers Viticoles) attire de plus en plus d'investisseurs en quête de diversification. France Valley, acteur reconnu de l’investissement foncier rural, annonce le versement des dividendes 2024 pour plusieurs de ses fonds viticoles.
Ces versements concernent notamment les GFV Champenois France Valley I, II et III, ainsi que les Foncières Champenoises France Valley I et II.
Les fonds viticoles France Valley concernés
Les GFV Champenois France Valley I, II et III
Les GFV Champenois France Valley investissent principalement dans des vignes situées en Champagne. Leur objectif est de permettre aux associés de devenir co-propriétaires de parcelles et de percevoir des loyers sous forme de dividendes.
- GFV Champenois France Valley I
- GFV Champenois France Valley II
- GFV Champenois France Valley III
Les Foncières Champenoises France Valley I et II
Les Foncières Champenoises fonctionnent sur un modèle proche mais avec une structure en société foncière permettant une mutualisation plus large. Ces véhicules visent l'acquisition et la location de parcelles viticoles de qualité.
- Foncière Champenoise France Valley I
- Foncière Champenoise France Valley II
Dates et modalités des versements 2024
Les versements des dividendes sont effectués directement sur les comptes bancaires des investisseurs.
France Valley a communiqué le calendrier suivant :
- À partir du vendredi 4 juillet 2025 : versement pour GFV Champenois France Valley I, II, III et Foncière Champenoise France Valley I
- Début août 2025 : versement pour Foncière Champenoise France Valley II
Tableau récapitulatif des dividendes par fonds
Fonds | Dividende brut par part/action (€) | Dividende net après PFU (€) |
GFV Champenois France Valley I | 1,05 | 0,998 |
GFV Champenois France Valley II | 1,08 | 0,968 |
GFV Champenois France Valley III | 1,01 | 0,725 |
Foncière Champenoise France Valley I | 1,06 | 0,742 |
Foncière Champenoise France Valley II | 0,81 | 0,567 |
Fiscalité des dividendes viticoles
Les dividendes versés par les GFV et les foncières viticoles sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) de 30 % pour les personnes physiques.
Le PFU comprend :
- 12,8 % d'impôts sur le revenu
- 17,2 % de prélèvements sociaux
Remarque importante :
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque associé et des éventuelles options (barème progressif de l'impôt sur le revenu, abattements spécifiques).
Les risques liés à l’investissement viticole
Tout investissement en foncier viticole comporte des risques spécifiques.
Principaux risques identifiés
- Risque de perte en capital : la valeur des parts peut évoluer à la baisse.
- Risque d’exploitation : aléas climatiques, sanitaires ou économiques pouvant affecter les revenus.
- Risque de liquidité : cession des parts potentiellement difficile.
- Risque de blocage des parts : période minimale de détention imposée.
- Risque de contrepartie : dépendance aux exploitants locataires.
Ces éléments soulignent l'importance d’une approche réfléchie et adaptée au profil de chaque investisseur.
Performances passées et perspectives
Les dividendes passés ne préjugent pas des dividendes futurs. Ils peuvent varier d’une année sur l’autre en fonction :
- du rendement des exploitations
- des conditions climatiques
- des prix du marché du raisin ou des loyers perçus
- des charges et frais de gestion
France Valley précise que ces performances passées doivent être interprétées avec prudence.
Un placement foncier diversifié et tangible
Malgré les risques, l’investissement en GFV et en foncières viticoles séduit par ses caractéristiques :
- Accès à un patrimoine tangible : les vignes
- Diversification du portefeuille
- Avantage fiscal éventuel (Dutreil, IFI)
- Participation à la préservation du terroir
Il s'agit d'une forme de placement long terme, avec une dimension patrimoniale et culturelle marquée.
Conclusion
Le versement des dividendes des fonds viticoles France Valley pour 2024 reflète la dynamique de ces investissements fonciers spécifiques. Les GFV et foncières champenoises offrent l’opportunité de participer à l’économie viticole tout en percevant un revenu complémentaire sous forme de dividendes.
Cependant, il est indispensable de bien mesurer les risques associés et de s'informer sur la fiscalité applicable avant toute souscription. Le foncier viticole reste avant tout un investissement de long terme, reposant sur la valeur du terroir et la gestion rigoureuse des exploitations.
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
