Cette actualité en 30 secondes
- Réduisez votre fiscalité en investissant en nue-propriété de SCPI : aucun revenu perçu pendant 5 à 10 ans, donc pas d’imposition supplémentaire sur ces loyers.
- Optimisez votre IFI en sortant temporairement les revenus de vos SCPI de l’assiette taxable grâce au démembrement temporaire, idéal pour les gros contribuables.
- Profitez d’une décote à l’achat : la nue-propriété de SCPI se paie moins cher que la pleine propriété, tout en récupérant 100 % des parts à la fin du démembrement.
- Choisissez la durée de 5, 7 ou 10 ans selon votre horizon : plus la durée est longue, plus la part de nue-propriété augmente et la décote devient intéressante.
- Sécurisez un investissement immobilier diversifié sans gestion locative, en vous appuyant sur le guide 2023 pour calibrer précisément votre démembrement.
Toute l’équipe de MeilleureSCPI.com est fière de vous présenter la nouvelle édition de son guide dédié au démembrement temporaire en SCPI. Cette mise à jour s’inscrit dans notre volonté de vous offrir une vision claire et actuelle de l'épargne et en particulier des SCPI.
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Une SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, est un instrument financier permettant d'investir dans l'immobilier sans avoir à acheter un bien immobilier en direct. Elle offre une diversification géographique et typologique des actifs pour minimiser les risques.
Démembrement en SCPI : de quoi parle-t-on ?
Le démembrement en SCPI est une division de la pleine propriété d'un bien immobilier en deux parties : la nue-propriété et l’usufruit. En SCPI, ce démembrement peut être viager ou temporaire.
Le démembrement viager en SCPI
Ici, la séparation entre la nue-propriété et l'usufruit perdure jusqu'au décès de l'un des deux propriétaires.
Le démembrement temporaire en SCPI
Ce type de démembrement sépare l'usufruit et la nue-propriété pour une période définie, généralement entre 5 et 10 ans. Au terme de cette durée, le nu-propriétaire retrouve la pleine propriété de ses parts.
Pourquoi opter pour le démembrement en tant que nu-propriétaire ?
L'investissement en démembrement SCPI est avantageux pour les foyers à forte imposition. Le nu-propriétaire ne perçoit pas les revenus durant le démembrement, il évite ainsi une taxation supplémentaire. Cette astuce est également efficace pour éluder l'impôt sur la fortune immobilière.
Choisir la bonne façon de démembrer en SCPI en 2023
La question qui se pose alors : quelle façon de mettre en place le démembrement en 2023 ? La réponse se trouve dans notre guide du démembrement temporaire SCPI 2023 !
Les clés de répartition nue-propriété/usufruit : octobre 2023
| 5 ans | 7 ans | 10 ans | |||
Durée du démembrement | Nue propriété | Usufruit | Nue propriété | Usufruit | Nue propriété | Usufruit |
Moyenne | 81,21% | 18,79% | 75,76% | 24,24% | 69,12% | 30,88% |
La SCPI est un outil d’investissement puissant et diversifié. L’option du démembrement offre des avantages fiscaux considérables, surtout pour les gros contribuables. Notre nouveau guide du démembrement temporaire en SCPI 2023 est l’outil idéal pour vous éclairer dans votre démarche d’investissement.
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