Iroko Zen en démembrement quelles sont les clés 🔑 ?

Iroko Zen a été créée en 2021 par la société de gestion Iroko. Iroko Zen présente des performances remarquables, avec des rendements attractifs puisqu'elle fait partie des SCPI ayant distribué plus de 7 % en 2022, 2023 et 2024 (7,32 % en 2024), et un taux de distribution de 6,27 % en 2025 jusqu'à présent. Pour les épargnants, elle offre ainsi plus de 7 % sur plusieurs années consécutives. Dans le cadre de la détention de parts de SCPI, la nue propriété peut s'avérer être un outil patrimonial particulièrement intéressant en prévision de revenus complémentaires à un horizon déterminé pour la préparation de la retraite ou du financement des études des enfants. Dans cet article, nous allons donc aborder la stratégie de démembrement et les conditions du démembrement de la SCPI Iroko Zen.

Comprendre le démembrement

Le démembrement consiste à séparer la propriété d'un bien immobilier en deux parties distinctes : la nue-propriété de SCPI et l'usufruit. L'usufruitier a le droit d'utiliser le bien et d'en percevoir les revenus, tandis que le nu-propriétaire est propriétaire du bien sans pouvoir l'utiliser ni en percevoir les revenus. Cette stratégie permet aux investisseurs de bénéficier de rendements potentiellement supérieurs tout en optimisant leur fiscalité SCPI.

Les avantages du démembrement de la SCPI Iroko Zen

En optant pour le démembrement de la SCPI Iroko Zen, l'épargnant peut bénéficier d'une option d'investissement intéressante. En effet, le prix de la nue-propriété est inférieur à celui de la pleine propriété. Le nu-propriétaire abandonne les loyers pendant la durée du démembrement temporaire, fixe, soit de 3 à 20 ans. De plus, la fiscalité en nue-propriété est intéressante puisqu'il n'y a pas de revenus (hors plus-value exceptionnelle qui peut être versée pendant la période du démembrement). C'est le cas de quelques rares SCPI qui distribuent la plus-value aux nu-propriétaires (c'est notamment le cas des SCPI de Corum).

Les performances de la SCPI Iroko Zen

La SCPI Iroko Zen présente des performances attractives, avec des taux de rendement élevés. Au cours des cinq premières années, elle a affiché des taux de rendement très supérieurs au rendement du marché : 7,12 % en 2023, 7,32 % en 2024, et un objectif de 6,27 % à 7 % en 2025, avec un TRI cible de 7 % sur 8 ans. Sa capitalisation a atteint 1,1 milliard d'euros au premier semestre 2025 grâce à une collecte record de 280 millions d'euros, un taux d'occupation financier de 98,8 % et des acquisitions en Europe à un rendement potentiel de 7 à 8 %.

Les clés de répartition de la SCPI Iroko Zen en nue propriété

Pierre-Antoine Burgala-Dupont explique l'intérêt de se positionner en démembrement 10 ans avec Iroko. On constate que les clés de répartition en nue propriété sont intéressantes par rapport au marché, avec un prix de part revalorisé à 204 € au 1er août 2025 (contre 202 € précédemment), toujours en décote par rapport à la valeur de reconstitution de 214 €.

On constate que les clés de répartition en nue propriété sont intéressantes par rapport au marché.

Comment investir en démembrement dans la SCPI Iroko Zen ?

Pour investir en démembrement dans la SCPI Iroko Zen, l'investisseur peut opter pour deux options : l'achat en nue-propriété ou l'achat de l'usufruit temporaire. Dans le premier cas, l'investisseur achète la nue-propriété de la SCPI pour une durée déterminée, généralement comprise entre 10 et 20 ans. Dans le second cas, l'investisseur achète l'usufruit temporaire de la SCPI pour une durée déterminée. Le minimum de souscription est de 5 000 € sans frais d'entrée, avec une stratégie ISR dédiée à l'amélioration du parc immobilier pour la performance excédant 5,5 %.

En conclusion, le démembrement de la SCPI Iroko Zen peut être une stratégie intéressante pour les investisseurs cherchant à optimiser leur investissement immobilier tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse, soutenue par une croissance dynamique en 2025. Avant de se lancer, il est toutefois recommandé de bien comprendre les clés du démembrement en lisant notre Guide du démembrement.

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