Cette actualité en 30 secondes
- SCPI Cœur de Ville mise sur des commerces de centre-ville prime pour sécuriser des revenus réguliers, avec un TD 2025 de 6,20 % et un TOF proche de 99 %.
- Le bail 3/6/9 signé en 2022 avec ETAM sur 271 m² à Dijon offre une visibilité locative solide et limite le risque de vacance prolongée.
- L’emplacement n°1 rue de la Liberté, artère piétonne très fréquentée, renforce le potentiel de résilience des loyers face aux cycles économiques.
- L’intégration dans un immeuble historique classé (Hôtel Burteur) ajoute une dimension patrimoniale et un ancrage durable au cœur de Dijon.
- Avant d’investir, analysez la concentration géographique, le type d’actifs et vos objectifs (revenus, retraite, transmission) avec un conseiller en patrimoine.
La SCPI Cœur de Ville poursuit le renforcement de son portefeuille avec l'acquisition d'un commerce de pied d'immeuble de 271 m², situé en plein cœur de Dijon (Côte-d'Or) et intégralement loué à l'enseigne ETAM Lingerie. Cette opération s'inscrit dans une logique de sélection d'actifs commerciaux de centre-ville, au sein d'artères piétonnes à forte fréquentation, et loués à des enseignes nationales reconnues[1][2].
Gérée par Sogenial Immobilier, cette SCPI de rendement affiche un taux de distribution (TD) de 6,20 % en 2025, avec une capitalisation de 28,7 millions d'euros et un taux d'occupation financier (TOF) de 98,69 % sur 31 immeubles[1].
Une acquisition en cohérence avec la stratégie de la SCPI
Des commerces de centre-ville ciblés
Cette acquisition s'inscrit dans la stratégie de la SCPI Cœur de Ville, qui privilégie des commerces de centre-ville, positionnés sur des emplacements à fort flux piéton, et loués à des enseignes nationales. Par la qualité de son implantation, la solidité du locataire et son caractère patrimonial, l'actif contribue à la constitution d'un patrimoine immobilier de qualité, en phase avec les usages urbains[1].
Avec un historique de plus de 10 ans, la SCPI maintient un taux de distribution supérieur ou égal à 5 % depuis sa création en 2012, démontrant une performance stable supérieure à la moyenne du marché[1][5].
Un locataire identifié et solide
Le commerce est intégralement loué à ETAM Lingerie, enseigne emblématique du prêt-à-porter féminin. La présence d'un bail commercial en cours offre une visibilité locative sur la durée du bail, élément structurant dans l'analyse de ce type d'actif commercial[1][3].
Ce choix de locataire contribue à renforcer la résilience du portefeuille, dans la continuité d'autres opérations récentes impliquant ETAM dans des SCPI focalisées sur les centres-villes[3][6].
Un emplacement commercial n°1 au cœur de Dijon
La rue de la Liberté, artère commerçante majeure
L'actif est situé 68 rue de la Liberté, principale rue piétonne et commerçante de Dijon, bénéficiant d'un flux élevé et d'un environnement commercial de premier plan. Ce secteur accueille de nombreuses enseignes nationales, parmi lesquelles Fnac, Zara ou Sephora, participant à une diversité commerciale attractive[1].
Un immeuble à forte valeur patrimoniale
Le commerce est intégré à l'Hôtel Burteur, immeuble de caractère inscrit au titre des monuments historiques. Cette dimension patrimoniale renforce l'attractivité du site et son inscription durable dans le tissu urbain du centre historique dijonnais[1].
Des caractéristiques techniques clairement identifiées
Une surface répartie sur deux niveaux
L'ensemble développe une surface utile totale de 271 m², répartie comme suit :
- 196,9 m² en rez-de-chaussée, dédiés à la surface de vente ;
- 74,2 m² en entresol, accueillant espaces de stockage, bureaux et locaux sociaux.
Cette configuration répond aux standards d'exploitation d'un commerce de centre-ville[1].
Un bail commercial en vigueur
Le local est loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 ans, en vigueur depuis le 25 juillet 2022. Ce bail constitue un élément structurant de l'opération, en assurant une continuité locative dans le cadre de la stratégie de la SCPI[1].
Dijon : une métropole régionale accessible
Une localisation stratégique
Capitale de la région Bourgogne-Franche-Comté, Dijon bénéficie d'une localisation stratégique au cœur de l'axe Paris–Lyon–Méditerranée. La ville se situe à environ 300 km de Paris et dispose d'un réseau de transports structurant[1].
Un maillage de transports développé
Dijon est desservie par plusieurs liaisons TGV (Sud-Est, Méditerranée, Rhin-Rhône) et par un réseau autoroutier incluant les A31, A38 et A39, favorisant l'accessibilité régionale et nationale du centre-ville[1].
Tableau récapitulatif de l'acquisition
Élément | Donnée |
SCPI | Cœur de Ville |
Société de gestion | Sogenial Immobilier |
Localisation | 68 rue de la Liberté, Dijon (21) |
Type d'actif | Commerce de pied d'immeuble |
Surface totale | 271 m² |
Surface RDC | 196,9 m² |
Surface entresol | 74,2 m² |
Locataire | ETAM Lingerie |
Bail | Commercial 3/6/9 |
Date d'effet du bail | 25 juillet 2022 |
Caractère patrimonial | Immeuble inscrit MH (Hôtel Burteur) |
Une opération structurante pour le portefeuille
En renforçant son exposition à un commerce de centre-ville situé dans une artère piétonne majeure, la SCPI Cœur de Ville poursuit une politique d'investissement ciblée. L'association d'un emplacement prime, d'un locataire national et d'un immeuble à caractère patrimonial permet de soutenir la qualité du patrimoine détenu par la SCPI, tout en s'inscrivant dans les dynamiques commerciales urbaines[1].
Cette acquisition porte le nombre d'actifs à 31, avec 35 locataires, et consolide un TRI à 10 ans de 4,68 %[1], dans une logique de diversification géographique et sectorielle.
À propos de la société de gestion
Sogenial Immobilier est une société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF depuis 2012. Elle propose des solutions de conseil et de gestion de fonds immobiliers et gère notamment plusieurs SCPI, dont Cœur de Ville, Cœur de Régions, Cœur d'Europe et Cœur d'Avenir.
En septembre 2025, la société a adhéré au Pacte Mondial des Nations Unies, renforçant son engagement en faveur d'un immobilier responsable[1][2][5].
À retenir
- Acquisition d'un commerce de 271 m² au cœur de Dijon, loué à ETAM Lingerie, dans une rue piétonne prime.
- Actif intégré à un immeuble historique (Hôtel Burteur), renforçant la valeur patrimoniale du portefeuille de la SCPI Cœur de Ville.
- Bail commercial 3/6/9 en vigueur depuis 2022, apportant visibilité locative et revenus potentiellement récurrents.
- Stratégie cohérente avec le positionnement de la SCPI sur les commerces de centre-ville à fort flux piéton.
- Gestion assurée par Sogenial Immobilier, société de gestion expérimentée et engagée dans une démarche ESG.
Sources
Conseil de l'expert
Pour un investisseur en SCPI, ce type d'actif de commerce de centre-ville loué à une enseigne nationale sur un bail 3/6/9 contribue à la visibilité des revenus et à la résilience du portefeuille. Avant de souscrire, il reste toutefois essentiel de vérifier l'adéquation du risque immobilier (concentration géographique, typologie d'actifs, taux d'occupation) avec votre profil, votre horizon de placement et vos objectifs (revenus complémentaires, préparation de la retraite, transmission). N'hésitez pas à comparer plusieurs SCPI de commerces et diversifiées, à analyser leurs rapports annuels et à solliciter un conseil en gestion de patrimoine pour intégrer cette solution dans une stratégie globale, fiscalement optimisée et adaptée à votre situation personnelle.
À propos de l'auteur
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