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- Besoin de revenus stables ? Novapierre Allemagne 2 sécurise des baux longs (7,4 et 7,7 ans) sur des actifs 100 % et 98 % loués à des enseignes solides.
- Peur du risque locatif ? Les actifs sont ancrés dans des zones résidentielles denses et dynamiques, garantissant un flux de clients régulier pour les commerçants.
- Crainte d’une SCPI trop exposée à un seul type d’actif ? Le fonds se diversifie sur retail park et centre commercial, tous deux en commerces « essentiels ».
- Inquiet de la résilience en cas de crise ? Le positionnement sur l’alimentaire et le discount (Lidl, Kaufland, Action…) renforce la robustesse des loyers.
- Doute sur le sérieux du gestionnaire ? PAREF, acteur européen expérimenté (3 Md€ gérés), pilote la SCPI avec une stratégie claire sur l’Allemagne.
PAREF Gestion (SGP) continue d'investir en Allemagne pour le compte de la SCPI Novapierre Allemagne 2, et annonce fièrement l'acquisition de deux nouveaux actifs immobiliers. Ces deux acquisitions, le retail park « Nordberg Center » et le centre commercial « Tannenbusch Center », viennent renforcer le patrimoine déjà solide de la SCPI. Dans cet article, nous explorons ces acquisitions en détail et examinons leur impact sur Novapierre Allemagne 2.
Deux nouvelles acquisitions en Allemagne
PAREF Gestion, société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF, a élargi récemment le portefeuille de la SCPI Novapierre Allemagne 2 en ajoutant deux actifs situées dans l'ouest de l'Allemagne. Le premier de ces actifs est le « Nordberg Center », qui est situé à Bergkamen près de Dortmund, en Rhénanie du Nord-Westphalie. Le deuxième est le « Tannenbusch Center », situé à Bonn, également dans la même région.
Centre Nordberg : Un emplacement stratégique
Le « Nordberg Centre » bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur de Bergkamen. Sa rénovation récente en 2022-2023 lui a donné une nouvelle vie, avec une surface locative d'environ 5 000 m². Actuellement, il est entièrement loué à huit locataires, dont des grandes enseignes internationales telles que Lidl, Netto (supermarchés) et Rossmann (droguerie). La durée résiduelle moyenne des baux s'élève à 7,4 ans.
Centre Tannenbusch : Un quartier en développement
Le « Tannenbusch Center », quant à lui, est situé à 7 km du centre de Bonn, au cœur d'une zone résidentielle dense en plein développement. Il offre une surface locative d'environ 13 500 m² et est actuellement loué à plus de 98%, accueillant des enseignes telles que Kaufland (hypermarché) et Action (discount). La durée résiduelle moyenne des baux pour cet actif est de 7,7 ans.
Les motivations derrière ces acquisitions
L'acquisition de ces deux actifs immobiliers s'inscrit dans la stratégie de la SCPI Novapierre Allemagne 2, qui vise à investir principalement dans l'immobilier commercial en Allemagne, en se concentrant sur les commerces de proximité, les murs de magasins, les centres commerciaux et les retail park situés en périphérie des villes moyennes allemandes.
Selon Olivier Eglem, Directeur départemental Fonds & Investissements de PAREF Gestion :
Nous sommes ravis de ces nouvelles acquisitions pour notre fonds Novapierre Allemagne 2 et nos associés. Elles nous permettent de diversifier notre portefeuille et de renforcer notre présence dans le pays de Rhénanie du Nord, l'une des régions économiques les plus dynamiques d'Europe. De plus, l'acquisition de ce retail park et de ce centre commercial répondent aux fondamentaux de notre SCPIà savoir des actifs de commerce dit "essentiels" qui est une classe qui a démontré sa robustesse, des taux d'occupation et une durée résiduelle moyenne des baux élevés.
À propos de la SCPI Novapierre Allemagne 2
La SCPI Novapierre Allemagne 2 est une SCPI à capital variable spécialisée dans l'immobilier commercial située principalement en Allemagne. Sa stratégie d'investissement repose sur l'acquisition d'actifs immobiliers dans les commerces de proximité en périphérie de villes moyennes allemandes. Cette SCPI, qui porte le Visa AMF SCPI n°19-19 en date du 20 août 2019, est gérée par PAREF Gestion, une société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF.
À propos du Groupe PAREF
Le Groupe PAREF est un acteur européen de premier plan dans la gestion immobilière, avec plus de 30 ans d'expérience dans le domaine. Il opère en France, en Allemagne, en Italie et en Suisse, et intervient sur l'ensemble de la chaîne de valeur de l'investissement immobilier. Le groupe offre des services intégrés et sur mesure aux investisseurs institutionnels et particuliers, comprenant l'investissement, la gestion de fonds, la gestion de projets de rénovation et de développement, la gestion d'actifs et la gestion locative. Le Groupe PAREF s'engage également en faveur de la création de valeur et de la croissance durable, révélant les enjeux de responsabilité sociale et environnementale au cœur de sa stratégie.
Au 30 juin 2023, le Groupe PAREF gère un portefeuille d'actifs immobiliers d'une valeur totale de plus de 3,0 milliards d'euros, ce qui témoigne de son expertise et de sa solidité sur le marché immobilier européen.
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