Cette actualité en 30 secondes
- PF Grand Paris offre un rendement 2024 de 5,10 %, renforcé par des plus-values, tout en maintenant un prix de part stable à 458 € malgré le contexte immobilier tendu.
- Pour sécuriser votre capital, la SCPI limite la baisse de valeur à -0,2 % et s’appuie sur des locataires solides (Groupama, Orange, Equans) majoritairement en région parisienne.
- Besoin de revenus réguliers ? Les distributions sont dynamisées par des arbitrages créateurs de plus-values, avec 23,05 € par part versés en 2024, dont un 4T particulièrement généreux.
- Inquiet de la liquidité ? Le fonds de remboursement a déjà résorbé 32 % des parts en attente, soutenu par des cessions d’actifs et une stratégie de désendettement.
- Pour investir durablement, PF Grand Paris combine label ISR renouvelé, 84 % de dette durable et 30 % d’actifs certifiés BREEAM In-Use, avec un objectif biodiversité 2030 déjà bien engagé.
Une SCPI qui confirme son positionnement résilient
La SCPI PF Grand Paris, gérée par PERIAL Asset Management, a terminé l'année 2024 en affichant des résultats solides. Le 4e trimestre 2024 a été marqué par la stabilité du prix de part et une distribution renforcée grâce à des plus-values immobilières. Le taux de distribution atteint 5,10 %, situé dans le haut de la fourchette prévisionnelle.
Chiffres clés de PF Grand Paris au 31 décembre 2024
Indicateur | Valeur |
Nombre d'associés | 22 866 |
Capitalisation | 1,1 milliard d'euros |
Surface gérée | 304 903 m² |
Nombre d'immeubles | 97 |
Nombre de baux | 343 |
89,4 % | |
Taux de distribution 2024 | 5,10 % |
Prix de part | 458,00 € |
Valeur de retrait | 414,49 € |
Source : Bulletin semestriel PF Grand Paris, 2nd semestre 2024.
Stabilisée dans un contexte de marché mouvant
Maintien du prix de part et ajustement limité des valeurs
Malgré un contexte immobilier tendu, la SCPI PF Grand Paris a maintenu son prix de part à 458,00 € tout au long de 2024. La légère révision de la valeur d'expertise du patrimoine est limitée à -0,2 % au second semestre 2024.
Le mouvement de baisse des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne (-25 points de base en décembre) a par ailleurs été un soutien pour l'investissement immobilier, les volumes en Île-de-France ayant progressé de 59 % au 4T 2024 par rapport au 4T 2023 (source : Immostat, janvier 2025).
Renforcement des distributions au 4T 2024
La SCPI a distribué un montant total de 23,05 € par part en 2024, comprenant des acomptes classiques et des acomptes sur plus-values immobilières.
Le 4e trimestre a été particulièrement dynamique avec :
- 5,00 € d'acompte classique
- 1,45 € d'acompte exceptionnel sur plus-value
Exemple : Un associé détenant 100 parts a ainsi perçu 645,00 € pour le seul 4e trimestre 2024.
Une activité de gestion active et créatrice de valeur
Arbitrages stratégiques réussis
En 2024, PF Grand Paris a cédé deux actifs pour un montant total de 22 172 000 €, dégageant une plus-value cumulée de 4,1 M€. De plus, deux lots commerciaux sont en cours de cession, avec 11 M€ de plus-value attendue.
Ces arbitrages permettent :
- De créer de la valeur pour les associés
- D'alimenter le fonds de remboursement pour améliorer la liquidité
- De contribuer au désendettement
Renforcement du fonds de remboursement
Une première dotation du fonds a permis de rembourser 32 % des parts en attente à fin septembre 2024, soit près de 9,7 M€.
Focus sur la situation locative
Des locataires solides et diversifiés
Top 5 des locataires par part du revenu locatif :
- Groupama (Assurance) : 7,9 %
- Equans (Services Multi-Techniques) : 7,2 %
- Orange (Télécommunications) : 7,0 %
- Urban Station (Immobilier) : 3,4 %
- GIE Axa France (Banque/Assurance) : 1,9 %
Répartition sectorielle du patrimoine
- Bureaux : 94,4 %
- Commerces : 2,2 %
- Logistique et locaux d'activités : 1,8 %
- Hôtels, tourisme, loisirs : 1,6 %
Répartition géographique du patrimoine
- 75,4 % en région parisienne
- 20,3 % à Paris intra-muros
- 4,3 % en régions
Cette répartition confirme l'exposition stratégique au projet du Grand Paris.
Engagement ESG confirmé
Renouvellement du label ISR
La SCPI PF Grand Paris a renouvelé son label ISR fin 2024. L'axe principal d'engagement concerne la biodiversité urbaine, avec un objectif à 2030 d'améliorer la biodiversité sur l'ensemble du patrimoine concerné.
Quelques indicateurs ESG clés
- 10,26 % d'alignement Taxonomie verte
- 84 % de dette durable (SFDR Article 9)
- 30 % de patrimoine certifié BREEAM In-Use (au minimum "Very Good")
- Plus de 63 % des actifs déjà conformes à l'objectif biodiversité 2030
Perspectives 2025 : Entre prudence et ambition
La SCPI vise un taux de distribution 2025 compris entre 4,90 % et 5,30 % (non garanti). Cette estimation intègre :
- Le maintien d'une gestion prudente du patrimoine
- La poursuite du désendettement
- Le renforcement de la liquidité via le fonds de remboursement
- Le développement des actions ESG
Conclusion : Une SCPI résiliente et engagée
La SCPI PF Grand Paris continue de démontrer sa capacité à s'adapter aux cycles immobiliers tout en proposant un rendement attractif à ses associés. Avec la stabilité du prix de part, une distribution revalorisée grâce aux plus-values, et une stratégie ESG robuste, elle reste un acteur référent dans l'investissement immobilier francilien.
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