Cette actualité en 30 secondes
- Première parisienne réussie : Pierval Santé acquiert 280 m² rue Cassette (6ᵉ) pour 3,145 M€, prouvant qu'un actif prime de santé est accessible même dans Paris.
- Rendement de 6,25 % AEM maintenu malgré un emplacement central tendu, grâce à un montage en sale and lease back sécurisé.
- Bail ferme longue durée avec un cabinet de kiné : visibilité maximale sur les loyers et risque de vacance quasi nul.
- Euryale confirme sa stratégie : 3,3 Mds€ d'actifs dans 9 pays, cap sur des actifs de santé résilients à fort ancrage territorial.
Une opération emblématique
La SCPI Pierval Santé, gérée par Euryale Asset Management, a réalisé sa première acquisition dans Paris intra-muros avec un actif situé au 1 rue Cassette, dans le 6ᵉ arrondissement de Paris. Il s'agit d'un bien en pied d'immeuble de 280 m², acquis pour 3 145 000 € acte en main (AEM), soit le premier investissement parisien de la SCPI.
Cette opération s'inscrit dans la stratégie d'Euryale, spécialiste de l'immobilier de santé, qui cherche à saisir des actifs résilients dans des emplacements centraux. L'actif se situe à proximité du Bon Marché, du boulevard Raspail et du boulevard Saint-Germain, dans un secteur particulièrement recherché.
Les caractéristiques de l'acquisition
Localisation stratégique
Le bien est implanté dans un quartier central et dynamique du 6ᵉ arrondissement, à deux pas du Bon Marché et des artères Raspail et Saint-Germain, ce qui renforce son attractivité locative et patrimoniale.
Rendement
L'opération a été structurée avec un rendement acte en main de 6,25 %, un niveau présenté comme cohérent avec les objectifs de distribution de Pierval Santé pour un actif parisien de cette nature.
Modalités de l'opération
L'acquisition a été réalisée dans le cadre d'un sale and lease back, c'est-à-dire une cession suivie d'une location du bien par l'occupant initial. Le local est occupé par un cabinet de kinésithérapie nouvelle génération via un bail ferme de longue durée.
Données clés de l'opération
Élément | Détail |
|---|---|
Adresse | 1 rue Cassette, Paris 6ᵉ |
Surface | 280 m² |
Montant AEM | 3 145 000 € |
Rendement AEM | 6,25 % |
Type d'opération | |
Locataire | Cabinet de kinésithérapie nouvelle génération |
Ferme, longue durée | |
Particularité | Première acquisition parisienne |
Une illustration de la stratégie d'Euryale
Cette acquisition illustre la capacité de la société de gestion à identifier des opportunités de santé immobilière dans un marché parisien tendu, tout en conservant un positionnement compatible avec ses objectifs de rendement et de diversification.
À propos d'Euryale
Créée en 2009, Euryale est une société de gestion spécialisée dans l'immobilier de santé. Elle gère un patrimoine de plus de 3,3 milliards d'euros d'actifs immobiliers répartis dans neuf pays : France, Royaume-Uni, Allemagne, Italie, péninsule ibérique, Canada, etc.
Euryale gère 250 actifs couvrant l'ensemble de l'écosystème santé :
- établissements pour personnes âgées ou handicapées,
- cliniques,
- maisons médicales,
- laboratoires.
La société gère la SCPI Pierval Santé, fonds de partage au profit de l'Institut du Cerveau, ainsi que la SCPI Euryale Horizons Santé, dédiée aux secteurs du soin, du bien-être et des sciences de la vie, mécène de la Fondation Toulouse Cancer Santé et de l'Institut du Cerveau.
Acteur 360° santé, Euryale investit également dans la healthtech et intègre pleinement les enjeux ESG dans ses processus d'investissement et de gestion.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité limitée et de variabilité des revenus.
📌 À retenir
- Première acquisition parisienne de Pierval Santé, au 1 rue Cassette dans le 6ᵉ arrondissement.
- Un actif de 280 m² acquis pour 3 145 000 € AEM, offrant un rendement de 6,25 %.
- Opération structurée en sale and lease back avec un cabinet de kinésithérapie, via un bail ferme de longue durée.
- Un positionnement stratégique dans un secteur parisien tendu, cohérent avec la politique d'immobilier de santé résilient d'Euryale.
- Euryale gère plus de 3,3 Mds€ d'actifs dans 9 pays, confirmant son rang de leader européen de la santé immobilière.
Sources
- Communiqué d'acquisition Pierval Santé – 1 rue Cassette, Paris 6ᵉ
- Euryale Asset Management – Présentation de la SCPI Pierval Santé
- MeilleuresSCPI.com – Fiche SCPI Pierval Santé
💡 Conseil de l'expert
Cette acquisition parisienne de Pierval Santé est un signal fort pour les investisseurs : l'immobilier de santé peut allier emplacement prime et rendement attractif, même dans un marché aussi tendu que Paris intra-muros. Le recours au sale and lease back avec un bail ferme de longue durée sécurise les flux locatifs et réduit le risque de vacance. Pour un épargnant souhaitant diversifier son patrimoine, Pierval Santé représente un accès indirect à des actifs de santé de qualité, portés par des tendances démographiques structurelles. Pensez néanmoins à bien évaluer votre horizon de placement et votre tolérance au risque avant de souscrire.
À propos de l'auteur
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