Démembrement Remake Live : clés et performance de la SCPI en 2026

Remake Live est une SCPI créée par la société de gestion Remake AM. Elle présente des performances solides, avec des rendements attractifs et une collecte soutenue. Dans cet article mis à jour pour 2026, nous allons explorer la stratégie de démembrement, les conditions du démembrement et les clés de répartition de la SCPI Remake Live.

Le démembrement : une stratégie d'investissement optimisée

Le démembrement de propriété consiste à séparer la propriété d'un bien immobilier (ou de parts de SCPI) en deux parties distinctes : la nue-propriété et l'usufruit. Cette stratégie patrimoniale permet aux investisseurs de moduler leurs flux de revenus et d'optimiser leur fiscalité en fonction de leur situation personnelle.

Concrètement :

• le nu-propriétaire détient la valeur à long terme du bien, mais ne perçoit pas les loyers pendant la durée du démembrement ;
• l'usufruitier perçoit les revenus locatifs pendant une période déterminée, en contrepartie d'un prix d'acquisition plus faible que la pleine propriété.

Cette mécanique est particulièrement intéressante pour :

• les épargnants souhaitant préparer leur retraite en se constituant un capital à terme sans alourdir leur fiscalité sur les revenus aujourd'hui ;
• les investisseurs fortement imposés recherchant une optimisation fiscale sur le long terme ;
• les personnes morales (entreprises, holdings, etc.) en quête de revenus immédiats via l'usufruit temporaire.

Les avantages du démembrement

En choisissant le démembrement de la SCPI Remake Live, l'investisseur peut profiter d'une option d'investissement particulièrement flexible. Le prix de la nue-propriété est inférieur à celui de la pleine propriété, permettant ainsi un investissement initial moindre pour une même quantité de parts.

Les principaux atouts de la nue-propriété sont :

• Aucune fiscalité sur les revenus pendant la durée du démembrement, puisqu'aucun loyer n'est perçu ;
• une valorisation potentielle à l'issue du démembrement, lorsque l'investisseur récupère la pleine propriété des parts ;
• une solution adaptée à la préparation de projets futurs (retraite, transmission, financement des études des enfants, etc.).

Pour l'usufruitier, l'intérêt réside dans la perception immédiate des revenus de la SCPI, souvent recherchée par les personnes morales ou les investisseurs ayant un horizon plus court.

Performances et clés de répartition

Remake Live affiche des performances attractives, avec des taux de distribution élevés. La SCPI a ainsi délivré un taux de distribution de 7,50 % en 2024. Au 30 septembre 2025, elle présente :

• une capitalisation de 806 millions d'euros ;
• un patrimoine composé de 58 actifs, représentant 361 091 m² ;
• un taux d'occupation financier de 99 % ;
• une durée résiduelle moyenne des baux de près de 11 ans ;
• un prix de part de 204 euros ;
• 10 354 associés.

Ces indicateurs confirment la solidité du patrimoine et la qualité locative de la SCPI, des éléments essentiels pour un investissement en démembrement.

Voici les clés de répartition en nue-propriété de la SCPI Remake Live :

Les clés de répartition en nue-propriété sont dans la moyenne du marché. Elles sont légèrement moins attractives que celles de la SCPI Iroko Zen, mais restent cohérentes avec le profil de risque et la qualité des actifs de Remake Live.

Investir en démembrement dans la SCPI Remake Live

Pour investir en démembrement dans la SCPI Remake Live, l'investisseur peut opter pour deux options :

• l'achat en nue-propriété des parts ;
• l'achat de l'usufruit temporaire des parts.

Dans le premier cas, l'investisseur achète la nue-propriété de la SCPI pour une durée déterminée, généralement comprise entre 3 et 20 ans. Il ne perçoit pas de revenus pendant cette période, mais récupère la pleine propriété des parts à l'échéance.

Dans le second cas, l'investisseur acquiert l'usufruit temporaire de la SCPI pour une durée déterminée et perçoit les revenus distribués pendant toute la période du démembrement. Cette approche est souvent privilégiée par les personnes morales à la recherche de revenus complémentaires à court ou moyen terme.

Vous pouvez retrouver des opportunités en nue propriété, de diversification ou de rendement directement sur notre module en ligne.

À quel âge se positionner en nue-propriété ?

Il n'y a pas d'âge idéal pour se positionner en nue-propriété de SCPI, car cela dépend principalement des objectifs patrimoniaux et de la situation financière de chaque investisseur. Néanmoins, on observe que la majorité des investisseurs en nue-propriété ont entre 40 et 60 ans.

À cet âge, ils ont souvent une situation financière plus stable et cherchent à :

• préparer leur retraite ;
• financer les études de leurs enfants ;
• organiser une transmission de patrimoine progressive et fiscalement optimisée.

En choisissant la nue-propriété, ils peuvent bénéficier d'une fiscalité avantageuse et d'un investissement à long terme adapté à leurs objectifs patrimoniaux, tout en profitant de la diversification offerte par l'immobilier collectif.

En conclusion, le démembrement de Remake Live, produit de la société de gestion Remake AM, peut être une stratégie pertinente en 2026 pour les investisseurs cherchant à optimiser leur investissement immobilier tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse. Les clés de répartition en nue-propriété offrent un large éventail de durées d'investissement, permettant ainsi de s'adapter aux objectifs et aux besoins de chaque investisseur.

Avant de se lancer, il est toutefois recommandé de bien comprendre les mécanismes du démembrement en lisant notre Guide du démembrement SCPI et, le cas échéant, de se faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine.

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