Remake UK 2025 : encore à 1 025 € avant revalorisation à 1 060 €

La SCPI Remake UK 2025, gérée par Remake AM, se distingue par une stratégie 100 % dédiée à l'immobilier britannique, visant un point bas de cycle pour un investissement millésimé à capital fixe. Lancée en 2025, elle est actuellement commercialisée en tranche 2 à un prix de 1 025 € par part, avant une hausse prévue à 1 060 € à l'ouverture de la tranche 3, une fois le plafond de collecte atteint.

Ce mécanisme par tranches permet de se positionner au tarif actuel, d'autant que la valeur de reconstitution, à 1 037,16 €, est déjà supérieure au prix d'entrée, ce qui traduit une décote attractive pour les nouveaux associés.

Une structuration en tranches progressives

Remake UK 2025 adopte une organisation en tranches de souscription, où le prix par part augmente à mesure que la collecte cumulée progresse. Ce fonctionnement favorise un positionnement anticipé des investisseurs qui souhaitent profiter des premiers niveaux de prix.

La tranche 2, actuellement en cours, est fixée à 1 025 € par part, avec un plafond de 22,70 M€. Au-delà, la tranche 3 sera ouverte à un prix de 1 060 €, soit une hausse de +3,4 % par rapport à la tranche 2.

Évolution des tranches de souscription

Cette approche reflète une collecte progressive : la tranche 1 est close à 15,87 M€, et la tranche 2 avance vers son objectif, rapprochant mécaniquement la revalorisation du prix de part à 1 060 €.

Une stratégie 100 % Royaume-Uni au cœur du cycle bas

Entièrement investie au Royaume-Uni, Remake UK 2025 vise à capter les opportunités d'un marché immobilier en correction après plusieurs années de baisse. Sa durée cible de 7 ans (prorogeable de 2 ans) permet de se positionner sur la phase de reprise du cycle sans rester exposé à un cycle complet trop long.

L'objectif annoncé est un TRI supérieur à 9 %, incluant un taux de distribution visé de 6,5 % (non garanti), avec une liquidité limitée pendant la période de détention recommandée. Cette SCPI s'adresse donc en priorité aux investisseurs patients à la recherche de rendement et de plus-value potentielle.

Un premier actif emblématique : le Grosvenor Building

La première acquisition emblématique de la SCPI est le Grosvenor Building à Glasgow, acheté pour 11,9 M€, face à la gare centrale. Cet immeuble de bureaux bénéficie d'un emplacement prime au cœur de la ville.

• Rendement net à l'acquisition : 9,4 %
• Potentiel de valorisation via la rénovation de deux plateaux
• Stratégie de gestion active pour optimiser les loyers et la valeur de l'actif

Ces caractéristiques renforcent l'attractivité du fonds, en combinant rendement immédiat et perspectives de revalorisation dans un marché britannique en phase de redressement.

Ticket d'entrée et frais

L'investissement est accessible dès 10 250 €, correspondant à un minimum de 10 parts. Cette accessibilité permet de se positionner sur un véhicule international sans mobiliser un capital trop important.

• Frais de souscription : 8,4 % TTC
• Frais de gestion : 12 % TTC
• Délai de jouissance : 1er jour du 5e mois suivant celui de la soucription
• Acomptes mensuels envisagés pour le versement des revenus

Ces paramètres doivent être intégrés dans la stratégie patrimoniale globale de l'investisseur, notamment en termes d'horizon de placement et de besoin de revenus réguliers.

Fiscalité avantageuse des revenus britanniques

Les revenus locatifs britanniques bénéficient d'un régime fiscal favorable pour les investisseurs fiscalement résidents en France. Les loyers perçus au Royaume-Uni sont soumis à l'impôt local, mais :

• Ils sont exonérés de prélèvements sociaux français 
• Un crédit d'impôt est accordé en France pour l'impôt déjà payé au Royaume-Uni
• Seul l'impôt sur le revenu français reste dû, selon la tranche marginale de l'investisseur

Ce mécanisme évite la double imposition et rend cette SCPI internationale particulièrement intéressante pour les investisseurs cherchant à optimiser la fiscalité de leurs revenus fonciers, notamment par rapport à des SCPI investies en France.

La société de gestion Remake : expertise et innovation

Remake AM est une société de gestion indépendante, dotée d'une forte expérience en fonds immobiliers réglementés, avec des déploiements en France et à l'international. Après le lancement de Remake Live , Remake UK 2025 s'inscrit dans la continuité de cette stratégie d'innovation et de gestion active.

Les principaux axes de la gestion sont :

• Sélection rigoureuse des actifs immobiliers, avec une attention portée à l'emplacement et à la qualité des locataires
• Alignement d'intérêts grâce à un mécanisme d'intéressement à la performance
• Engagement sociétal et prise en compte des enjeux de durabilité
• Exploitation de la culture des cycles immobiliers pour investir sur des points d'entrée différenciants

Cette approche vise à délivrer un TRI élevé tout en maîtrisant les risques liés à l'immobilier d'entreprise et au contexte spécifique du marché britannique.

Conclusion : une fenêtre d'opportunité avant revalorisation

Avec sa tranche 2 à 1 025 € sur le point de clôturer, Remake UK 2025 offre une fenêtre d'opportunité pour entrer sur le marché immobilier britannique à un prix attractif, avant la revalorisation à 1 060 €.

Soutenue par des actifs à haut rendement comme le Grosvenor Building, des objectifs de performance ambitieux (TRI > 9 %) et une fiscalité allégée grâce aux revenus étrangers, cette SCPI millésimée s'adresse aux investisseurs :

• prêts à immobiliser leur capital sur un horizon de 7 à 9 ans ;
• en quête de diversification géographique ;
• souhaitant optimiser la fiscalité de leurs revenus fonciers ;
• et capables d'accepter une volatilité limitée de la liquidité.

Dans un contexte de collecte dynamique et de marché britannique en phase de reprise potentielle, une souscription rapide peut être pertinente pour sécuriser le prix de 1 025 € avant l'ouverture de la tranche suivante.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l'investissement en parts de SCPI comporte des risques.