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- SCPI logistique ActivImmo : réponse à la recherche de rendement sécurisé via des entrepôts classe A, baux longs et taux de distribution supérieur à 5 %.
- Crainte sur la pérennité des loyers : emplacements prime le long de l’A11 et de l’A31, proches des grands flux e‑commerce et transfrontaliers pour limiter le risque de vacance.
- Inquiétude ESG/réglementaire : actifs certifiés BREEAM, régime ICPE 1510 et toiture photovoltaïque pour anticiper les normes et valoriser le patrimoine.
- Besoin de diversification : portefeuille logistique paneuropéen (France + Pays‑Bas) et multiples locataires pour réduire le risque de concentration.
- Doute sur la qualité des actifs : plateformes neuves, classe A, surfaces optimisées, conçues avec des spécialistes logistiques pour répondre aux standards actuels du marché.
La SCPI ActivImmo, gérée par la société de gestion Alderan, continue de renforcer son positionnement stratégique dans l'immobilier logistique avec la livraison récente de deux plateformes de classe A. Implantées à Durtal (49) sur l'Arc Atlantique et à Fontenoy-sur-Moselle (54) dans le Grand Est, ces actifs totalisent environ 56 000 m² (31 000 m² et 25 000 m² respectivement). Ces réalisations s'inscrivent dans une stratégie dédiée aux entrepôts modernes et durables, répondant aux standards techniques et environnementaux du marché[1][2][3].
Dans un secteur logistique en pleine expansion, boosté par la croissance du e-commerce et des loyers en hausse , ActivImmo démontre sa capacité à sélectionner des emplacements stratégiques à proximité des grands axes autoroutiers[7]. Première SCPI labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) dédiée à la logistique urbaine depuis 2019, elle vise des baux longs (> 6 ans) pour sécuriser les flux de loyers[3][4].
Une stratégie centrée sur des actifs logistiques performants
La philosophie d'ActivImmo repose sur la constitution d'un patrimoine spécialisé en immobilier logistique : entrepôts, messageries et locaux d'activités, en France et en Europe. Les actifs sont choisis pour :
- leur proximité des axes structurants (autoroutes, corridors européens) ;
- leur modernité et leurs performances techniques ;
- leur adaptabilité aux besoins des opérateurs (logistique du dernier kilomètre, flux transfrontaliers).
Ces deux nouvelles plateformes relèvent du régime ICPE 1510 (installations classées pour la protection de l'environnement applicables aux entrepôts couverts), garantissant leur conformité réglementaire. Elles intègrent des surfaces neuves optimisées, des panneaux photovoltaïques en toiture et une certification BREEAM, soulignant l'engagement ISR d'ActivImmo. Ce label évalue la performance environnementale des bâtiments (énergie, eau, matériaux), avec des niveaux " Good " ou " Very Good " pour ces sites[3].
Au 4e trimestre 2025, la SCPI affichait une capitalisation de 1,4 Md€, une collecte nette de 16,5 M€ et un taux de distribution de 5,49 %, confirmant sa résilience avec un TOF (taux d'occupation financier) de 92,8 %[7][8]. En 2026, elle diversifie davantage avec une acquisition aux Pays-Bas (19 124 m² à Lochem), après des arbitrages de 10 M€ DH fin 2025[1][5].
Durtal (49) : 31 000 m² au sein du parc Anjou-Nord
Située dans le parc logistique Anjou-Nord, cette plateforme bénéficie d'un positionnement stratégique sur l'A11 (Paris–Nantes), reliant la région parisienne à la façade atlantique. Cet axe majeur optimise les flux régionaux et nationaux, idéal pour la logistique e-commerce et industrielle.
Caractéristiques principales de la plateforme de Durtal
- Surface : 31 000 m²
- Classe : A
- Certification : BREEAM Very Good
- Régime : ICPE 1510
- Équipements : panneaux photovoltaïques
- Typologie : surfaces neuves et espaces optimisés
Ces atouts en font un outil logistique performant, aligné sur les exigences des locataires actuels[7].
Fontenoy-sur-Moselle (54) : 25 000 m² dans le parc Sud-Lorraine
Implantée au cœur du parc Sud-Lorraine, cette plateforme jouxte l'A31 (Luxembourg–Beaune), un corridor clé pour les échanges transfrontaliers avec le Luxembourg et la Bourgogne. Elle facilite la gestion de flux régionaux et européens.
Caractéristiques principales de la plateforme de Fontenoy-sur-Moselle
- Surface : 25 000 m²
- Classe : A
- Certification : BREEAM Good
- Régime : ICPE 1510
- Équipements : panneaux photovoltaïques
- Typologie : surfaces neuves et espaces optimisées
Conçue pour répondre aux standards des opérateurs logistiques, elle renforce la diversification géographique d'ActivImmo[2].
Tableau comparatif des deux plateformes logistiques
Éléments clés | Durtal (49) | Fontenoy-sur-Moselle (54) |
|---|---|---|
Parc logistique | Anjou-Nord | Sud-Lorraine |
Surface totale | 31 000 m² | 25 000 m² |
Classe | Classe A | Classe A |
Accessibilité | A11 (Paris–Nantes) | A31 (Luxembourg–Beaune) |
Certification | BREEAM Very Good | BREEAM Good |
Régime ICPE | 1510 | 1510 |
Équipements | Panneaux photovoltaïques | Panneaux photovoltaïques |
État | Surfaces neuves | Surfaces neuves |
Des surfaces déjà louées, des disponibilités restantes
Ces plateformes attirent déjà des locataires solides, grâce à leur qualité et leur localisation. Des surfaces demeurent toutefois disponibles à la location, offrant des opportunités pour les entreprises souhaitant optimiser leur chaîne logistique.
Des projets menés avec des partenaires spécialisés
Alderan met en avant les partenariats clés ayant permis ces livraisons : Pascal BREUIL, Atelier M3, GSE, IREO, AGENCE BRUT. Ces collaborations avec des acteurs spécialisés de la logistique assurent des actifs conformes aux attentes du marché et aux exigences ESG.
Conclusion : un renforcement du patrimoine logistique d'ActivImmo
La livraison de ces deux plateformes de classe A (56 000 m² au total) marque une étape décisive pour ActivImmo. Positionnées sur l'A11 et l'A31, elles intègrent la certification BREEAM, des panneaux photovoltaïques et des surfaces neuves, pleinement alignées sur une stratégie ISR et européenne. Avec une diversification accrue (notamment aux Pays-Bas), la SCPI consolide son attractivité pour les investisseurs cherchant performance et résilience dans la logistique[6][7].
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
À retenir
- Deux nouvelles plateformes logistiques de classe A livrées à Durtal et Fontenoy-sur-Moselle pour un total de 56 000 m².
- Actifs certifiés BREEAM, équipés de panneaux photovoltaïques et conformes au régime ICPE 1510, en ligne avec la stratégie ISR d'ActivImmo.
- Localisations stratégiques le long de l'A11 et de l'A31, adaptées aux flux e-commerce, industriels et transfrontaliers.
- SCPI affichant un taux de distribution supérieur à 5 % et un TOF élevé, avec une diversification européenne en cours.
- Des surfaces encore disponibles à la location, offrant des opportunités aux entreprises en quête d'outils logistiques modernes.
Sources
- Communiqués et rapports d'ActivImmo et Alderan[1][2][3][4][5][6][7][8]
- Données de marché logistique Europe 2024 (e-commerce, loyers)
- Documentation publique sur la certification BREEAM et le régime ICPE 1510
- Analyse sectorielle SCPI logistiques – plateformes professionnelles et presse spécialisée
Conseil d'expert
Pour un investisseur en SCPI logistiques, ActivImmo illustre l'importance de vérifier trois points : la qualité des actifs (classe A, certifications, localisation), la durée résiduelle des baux et le niveau de diversification (géographique et locative). Avant de renforcer ou d'initier une position, confrontez le rendement visé au profil de risque (exposition sectorielle au e-commerce, concentration des locataires) et à votre propre horizon de placement. Intégrer ce type de SCPI dans un portefeuille diversifié (bureaux, santé, résidentiel) permet de lisser la volatilité tout en captant le potentiel de croissance structurelle de la logistique.
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