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- SCPI Aestiam Horizon sécurise vos gains en arbitrant deux immeubles, matérialisant 1,081 M€ de plus-values sans prise de risque locatif supplémentaire.
- L’immeuble d’activités de Sèvres est revendu avec près de +50 % sur le prix d’achat, preuve d’une gestion opportuniste alignée sur le cycle de marché.
- L’immeuble mixte de Reims (pharmacie, bureaux, logements) est cédé avec +34 % de plus-value, illustrant la capacité à valoriser des actifs complexes.
- Les capitaux libérés (3,63 M€) sont réalloués pour renforcer le portefeuille, améliorer rendement et résilience plutôt que de conserver des actifs en fin de cycle.
Aestiam finalise deux cessions ciblées en France
Aestiam a réalisé, pour le compte de la SCPI Aestiam Horizon, la cession de deux actifs immobiliers situés en France, à Sèvres (Hauts-de-Seine) et à Reims (Marne). Ces opérations représentent un montant global de 3,63 M€ et portent sur une surface cumulée de 2 641 m².
Ces cessions s’inscrivent dans une logique d’arbitrage du patrimoine immobilier, avec pour objectif de permettre l’optimisation du portefeuille existant, tout en matérialisant des plus-values significatives par rapport aux valeurs d’acquisition initiales.
Une cession à Sèvres pour 2,03 M€
Un immeuble d’activités situé rue Wolfenbüttel
Le premier actif cédé est un immeuble à usage d’activités situé au 6-8-12-14 rue Wolfenbüttel à Sèvres (92). Cet ensemble développe une surface d’environ 1 665 m² et est occupé par deux utilisateurs.
L’actif a été cédé pour un montant de 2,03 M€ net vendeur, générant une plus-value brute de 671 000 €.
Une plus-value proche de 50 % de la valeur d’acquisition
Cette opération fait ressortir une plus-value brute représentant près de 50 % de la valeur d’acquisition. Elle illustre la capacité de la SCPI Aestiam Horizon à valoriser certains actifs détenus en portefeuille, en fonction des conditions de marché et des opportunités de cession identifiées.
Éléments clés de la cession à Sèvres
- Localisation : Sèvres (92)
- Type d’actif : Immeuble à usage d’activités
- Surface : 1 665 m²
- Occupation : Deux locataires
- Montant de la cession : 2,03 M€ NV
- Plus-value brute : 671 000 €
- Écart par rapport à la valeur d’acquisition : près de 50 %
Un immeuble mixte cédé à Reims pour 1,6 M€
Un actif détenu en pleine propriété
Le second actif concerne un immeuble situé au 13 rue de Talleyrand à Reims (51), d’une surface d’environ 976 m². Il est détenu en pleine propriété.
L’immeuble se compose de trois étages et présente une mixité d’usages, répartie comme suit :
- Rez-de-chaussée : occupé par une pharmacie
- Étages supérieurs : composés de bureaux et d’habitation
Une cession générant une plus-value de 410 000 €
La cession de cet actif a été réalisée pour un montant de 1,6 M€, avec une plus-value brute de 410 000 €, correspondant à 34 % de la valeur d’acquisition.
Cette opération illustre la capacité de la SCPI à permettre la rotation d’actifs mixtes, tout en conservant une logique de création de valeur.
Éléments clés de la cession à Reims
- Localisation : Reims (51)
- Type d’actif : Immeuble mixte
- Surface : 976 m²
- Détention : Pleine propriété
- Occupation : Pharmacie, bureaux et habitation
- Montant de la cession : 1,6 M€
- Plus-value brute : 410 000 €
- Écart par rapport à la valeur d’acquisition : 34 %
Tableau récapitulatif des deux cessions réalisées
Localisation | Type d’actif | Surface | Montant de cession | Plus-value brute | Écart vs valeur d’acquisition |
Sèvres (92) | Activités | 1 665 m² | 2,03 M€ | 671 000 € | près de 50 % |
Reims (51) | Mixte | 976 m² | 1,6 M€ | 410 000 € | 34 % |
Total | — | 2 641 m² | 3,63 M€ | 1 081 000 € | — |
Un volume de cessions totalisant 3,63 M€
Au total, les deux cessions réalisées par Aestiam pour le compte de la SCPI Aestiam Horizon atteignent 3,63 M€. Elles permettent de cristalliser des plus-values brutes cumulées de 1 081 000 €, issues exclusivement de la revente des deux actifs concernés.
Ces opérations traduisent une gestion active du patrimoine, fondée sur l’analyse des cycles immobiliers, la maturité des actifs et les opportunités de marché.
Des arbitrages au service de la gestion du patrimoine
Les cessions de Sèvres et de Reims s’inscrivent dans une démarche visant à permettre une allocation plus dynamique du capital, en réorientant les ressources issues des ventes vers d’autres priorités définies par la stratégie de gestion.
La diversité des profils cédés — activités d’un côté, immeuble mixte de l’autre — illustre une approche pragmatique de la gestion immobilière, adaptée à la nature du patrimoine détenu par la SCPI Aestiam Horizon.
Points clés à retenir
- Deux actifs cédés pour le compte de la SCPI Aestiam Horizon
- Montant total des cessions : 3,63 M€
- Surface cumulée : 2 641 m²
- Plus-value brute totale : 1 081 000 €
- Localisations : Sèvres (92) et Reims (51)
- Typologies d’actifs : activités et mixte
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement, l’investissement en parts de SCPI comporte des risques.
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