La SCPI Aestiam Horizon cède un immeuble de bureaux à Lyon

Une cession stratégique au cœur du quartier de Gerland

Localisation et caractéristiques de l'actif cédé

Pour le compte de la SCPI Aestiam Horizon, la société de gestion Aestiam a finalisé la cession d'un immeuble de bureaux situé au 206 rue de Gerland, dans le 7e arrondissement de Lyon (69007). L'actif, de type bureaux, développe une surface de 2300 m² et se situe au cœur d'un secteur tertiaire en pleine transformation, marqué par une profonde mutation urbaine et l'arrivée de nouveaux acteurs économiques.

Principales caractéristiques de l'actif cédé

• Adresse : 206 rue de Gerland – 69007 Lyon
• Typologie : immeuble de bureaux
• Surface : 2300 m²
• Secteur : quartier tertiaire de Gerland, en pleine transformation urbaine et économique

Une plus-value supérieure à 10 % sur le prix d'acquisition

Cette cession porte sur un montant d'environ 2,6 millions d'euros. L'opération permet de dégager une plus-value supérieure à 10 % par rapport au prix d'acquisition de l'immeuble.

L'actif appartenait à la SCPI Aestiam Horizon depuis plusieurs décennies, ce qui a offert un temps long de création de valeur immobilière, avant une sortie jugée opportune au regard de la situation du marché de bureaux lyonnais et de l'état locatif du bien.

Points clés de la performance de l'opération

• Montant de cession : environ 2,6 millions d'euros
• Plus-value : supérieure à 10 % par rapport au prix d'acquisition
• Porteur : SCPI de rendement Aestiam Horizon, gérée par Aestiam

La stratégie d'arbitrage de la SCPI Aestiam Horizon

Adapter le patrimoine aux évolutions du marché tertiaire

La cession de cet immeuble de bureaux s'inscrit pleinement dans la stratégie d'arbitrage immobilier mise en œuvre par Aestiam pour la SCPI Aestiam Horizon. L'objectif est d'ajuster la composition du patrimoine en fonction :

• des évolutions du marché immobilier tertiaire
• des besoins des utilisateurs de bureaux, notamment en matière de flexibilité, de localisation et de qualité des surfaces
• des perspectives de rendement à moyen et long terme

Le quartier de Gerland illustre cette dynamique : longtemps marqué par une identité industrielle, il connaît une requalification progressive vers un environnement plus tertiaire et mixte, associant bureaux, services, logements et équipements structurants. Dans ce contexte, l'arbitrage de certains actifs historiques peut permettre à la SCPI de repositionner son patrimoine vers des immeubles à taille humaine et mieux alignés avec les attentes actuelles des entreprises.

Un discours clair de la direction d'Aestiam

Laurent Le, président d'Aestiam, commente cette opération en rappelant la philosophie de gestion de la SCPI Aestiam Horizon :

La cession de cet actif, illustre notre capacité à anticiper les évolutions de marché et à arbitrer de manière disciplinée. Elle nous permet de réallouer le capital vers des actifs plus en phase avec notre stratégie, centrée sur des immeubles à taille humaine, résilients et adaptés aux attentes des entreprises.

Cette déclaration met en avant plusieurs axes majeurs :

• une gestion active du patrimoine, avec des arbitrages réguliers
• une discipline dans les décisions de cession, fondée sur une analyse de marché et des scénarios de rendement
• une attention accrue à la résilience des actifs, dans un environnement marqué par les évolutions d'usage (télétravail, hybridation des espaces, exigences environnementales)
• un focus sur des immeubles à taille humaine, susceptibles de répondre aux besoins des PME, ETI ou structures plus flexibles

Performances de la SCPI Aestiam Horizon et cohérence de la démarche

Indicateurs de performance : rendement 2025 et TRI 20 ans

Au 31 décembre 2025, la SCPI Aestiam Horizon affiche une Performance Globale Annuelle (PGA) 2025 de 5,10 %. Sur un horizon de long terme, le TRI 20 ans se situe à 8,63 %, illustrant une capacité historique à générer une performance globale attractive pour les associés, en combinant revenus et plus-values.

Ces chiffres témoignent de :

• la vocation de la SCPI Aestiam Horizon comme SCPI de rendement à capital variable
• une recherche d'équilibre entre distribution de revenus réguliers et création de valeur via des arbitrages ciblés
• la pertinence d'une stratégie active sur le patrimoine, incluant des opérations de cession lorsque le potentiel de diversification ou de repositionnement est jugé plus favorable

Une SCPI de rendement historique, tournée vers l'immobilier à taille humaine

Aestiam Horizon (ex Aestiam Placement Pierre) est une SCPI de rendement à capital variable, créée en 1986 et gérée par la société de gestion Aestiam, acteur historique du monde des SCPI.

La société de gestion met en avant une approche centrée sur :

• un immobilier à taille humaine
• une proximité avec les besoins des occupants
• une construction de patrimoine diversifié, représentatif notamment du marché des bureaux et d'autres typologies adaptées à l'économie réelle

La cession du 206 rue de Gerland illustre cette orientation, en privilégiant une réallocation du capital vers des actifs jugés plus résilients et mieux positionnés sur le long terme.

Tableau récapitulatif : cession de l'actif de Lyon et données clés d'Aestiam Horizon

Enjeux immobiliers et perspectives pour le patrimoine d'Aestiam Horizon

Le contexte du marché des bureaux à Lyon-Gerland

Le quartier de Gerland, dans le 7e arrondissement de Lyon, s'affirme comme un territoire en reconversion, avec une montée en puissance du tertiaire et de nouveaux projets immobiliers. Cette dynamique s'accompagne :

• d'une recomposition du parc de bureaux, entre immeubles historiques et nouveaux programmes
• d'une attention particulière portée à la vacance, aux performances énergétiques et à l'adaptabilité des surfaces
• d'une volonté des investisseurs d'optimiser leurs portefeuilles en arbitrant les actifs jugés moins adaptés aux nouvelles tendances

Dans ce contexte, la cession d'un immeuble de 2300 m² au 206 rue de Gerland s'inscrit dans un mouvement plus global de gestion active de la vacance et de recherche de diversification pour les portefeuilles de SCPI.

Une démarche d'arbitrage au service de la résilience du portefeuille

La stratégie d'Aestiam Horizon repose sur des arbitrages ciblés, visant à :

• réallouer le capital vers des actifs en adéquation avec la stratégie " immobilier à taille humaine "
• renforcer la résilience globale du patrimoine face aux fluctuations du marché tertiaire
• optimiser les perspectives de rendement dans la durée, sans se limiter aux seuls revenus immédiats

La plus-value réalisée, supérieure à 10 %, illustre la capacité de la SCPI à capter une partie de la valeur créée au fil du temps sur des actifs détenus de longue date, avant de repositionner le portefeuille vers de nouvelles opportunités.

Conclusion : une opération emblématique de la stratégie d'Aestiam Horizon

La cession par la SCPI Aestiam Horizon de l'immeuble de bureaux du 206 rue de Gerland à Lyon, pour un montant d'environ 2,6 millions d'euros et une plus-value supérieure à 10 %, illustre une gestion active et disciplinée du patrimoine. Cette opération intervient sur un actif, situé dans un quartier tertiaire en transformation, et permet de réorienter le capital vers des immeubles à taille humaine, résilients et adaptés aux attentes des entreprises.

Les niveaux de Performance Globale Annuelle 2025 (5,10 %) et de TRI 20 ans (8,63 %) s'inscrivent dans la continuité d'une gestion de long terme où les arbitrages jouent un rôle structurant dans la création de valeur. Dans un marché tertiaire en mutation, la SCPI Aestiam Horizon confirme, avec cette cession lyonnaise, une volonté d'ajuster son patrimoine aux nouveaux usages et aux perspectives de rendement, en s'appuyant sur une lecture fine des dynamiques locales et des attentes des utilisateurs.

Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, qui ne sont pas garanties. L'investissement en parts de SCPI présente des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les revenus ne sont pas garantis.