Cette actualité en 30 secondes
- Investir dans l’immobilier de santé via AEW Patrimoine Santé pour profiter d’un secteur résilient, 100 % investi, sans vacance locative et en forte croissance d’associés.
- Sécuriser des revenus potentiels avec un taux d’occupation physique et financier de 100 %, gage de stabilité des loyers et de continuité de distribution.
- Viser un rendement cible de 4,20 % en 2025 avec un prix de part maintenu à 1 000 €, soutenu par une valeur de reconstitution supérieure au prix de souscription.
- Limiter le risque de liquidité grâce à l’absence de retraits en suspens et à une capitalisation en hausse, portée par une collecte toujours dynamique.
- Allier performance et sens avec une SCPI labellisée ISR, intégrant des critères ESG pour un immobilier de santé durable et responsable.
Une croissance continue du nombre d’associés
Au 1er trimestre 2025, la SCPI AEW Patrimoine Santé poursuit son développement et atteint un total de 2 600 associés, contre 2 349 associés au second semestre 2024. Cette progression traduit l’attractivité constante de ce véhicule d’investissement axé sur l’immobilier de santé.
Une capitalisation en hausse
Sur la période, le nombre de parts en circulation s’établit à 126 914 parts, contre 105 404 à fin 2024. Cette augmentation de 21 510 parts s’explique notamment par l'émission de 21 777 parts nouvelles durant le trimestre, compensées par 267 retraits. Le capital social atteint ainsi 88 839 800 euros, pour une capitalisation totale de 126 914 000 euros au prix de souscription maintenu à 1 000 euros par part.
Indicateurs clés | 2S 2024 | 1T 2025 |
Nombre d’associés | 2 349 | 2 600 |
Nombre de parts | 105 404 | 126 914 |
Capital social (€) | 73 782 800 | 88 839 800 |
Capitaux collectés (nominal + prime d’émission) en euros | 105 322 250 | 126 832 250 |
Prix de souscription (€) | 1 000,00 | 1 000,00 |
Demandes de retrait en suspens | 0 | 0 |
Un patrimoine entièrement investi en immobilier de santé
Le patrimoine de la SCPI AEW Patrimoine Santé reste entièrement composé d’actifs immobiliers détenus en direct à 100 %. L’intégralité des biens est localisée en province, offrant une diversification géographique hors des zones de surchauffe immobilière. La surface totale du patrimoine atteint 15 384 m², sans aucune vacance locative constatée sur la période.
Un taux d’occupation optimal
Le taux d'occupation physique (TOF) et financier reste fixé à 100 % depuis plusieurs trimestres consécutifs. Cette stabilité permet à la SCPI de s’inscrire dans une continuité de distribution de revenus potentiels pour ses associés.
Une distribution prévisionnelle stable en 2025
Le taux de distribution prévisionnel 2025 est maintenu à 4,20 % (non garanti). Le montant de distribution prévisionnel est de 42,00 euros par part pour l’exercice 2025.
Un premier acompte de 10,50 euros par part a été versé le 18 avril 2025 au titre du premier trimestre.
Après application des prélèvements sociaux de 17,2 %, l’acompte net s’établit à 10,26 euros. Une fois les prélèvements sociaux et le prélèvement à la source sur les revenus financiers de 12,8 % déduits, le montant net ressort à 10,08 euros.
Des valeurs d’actif solides
L’actualisation des valeurs d’actif au 31/12/2024 affiche une valeur de réalisation de 91 782 431 euros, soit 870,77 euros par part, et une valeur de reconstitution de 109 175 515 euros, correspondant à 1 035,78 euros par part.
L’expertise réalisée sur le portefeuille a mis en avant une valeur du patrimoine supérieure de 3 % à son prix de revient. Cette situation a conduit la société de gestion AEW Patrimoine à maintenir le prix de souscription à 1 000 euros par part.
Aucune opération d’arbitrage au 1er trimestre 2025
Aucun arbitrage n’a été réalisé au cours du 1er trimestre 2025. Le portefeuille conserve ainsi son exposition exclusive au secteur de la santé, un segment historiquement résilient face aux fluctuations économiques.
Des perspectives d’investissement toujours dynamiques
En fin de trimestre, la SCPI dispose encore d’un solde à investir d’environ 40 millions d'euros. Un projet d'acquisition situé en région parisienne est actuellement sous exclusivité, susceptible d'utiliser la quasi-totalité de cette trésorerie disponible.
Une gestion responsable labellisée ISR
La SCPI AEW Patrimoine Santé poursuit ses investissements dans le cadre de son engagement ISR (Investissement Socialement Responsable). La politique ESG de la SCPI intègre des critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance), contribuant à favoriser un immobilier de santé plus durable et responsable.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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