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- Liquidité préservée : marché secondaire actif avec 3 149 parts échangées et un stock à la vente limité à 0,3 % du total, réduisant le risque de blocage à la revente.
- Revenus sécurisés : acompte trimestriel brut de 3,25 €/part entièrement issu de revenus récurrents, avec une distribution 2025 visée entre 12,50 € et 14,00 €/part.
- TOF en baisse maîtrisée : recul à 83,62 % expliqué par des restructurations ciblées, visant à repositionner le patrimoine sur des actifs plus performants.
- Stratégie de résilience : arbitrages sélectifs, cessions créatrices de plus-values et adaptation aux standards ESG pour soutenir la valeur à moyen/long terme.
- Fiscalité anticipée : valeur IFI 2024 fixée à 172,34 €/part et outils pratiques fournis pour faciliter la déclaration fiscale des associés.
Une activité soutenue sur le marché secondaire
La SCPI France Investipierre, gérée par BNP Paribas REIM, affiche une dynamique active sur le marché secondaire au 1er trimestre 2025, avec 3 149 parts échangées. Ce chiffre témoigne d’une liquidité maintenue, dans un contexte de stabilisation progressive du marché immobilier tertiaire.
Analyse des échanges au 1er trimestre 2025
Au 1er trimestre 2025, la SCPI France Investipierre a enregistré 3 149 parts échangées sur le marché secondaire, témoignant d’une certaine activité sur ce compartiment. Au 27 mars 2025, le dernier prix d’exécution faisait apparaître un écart entre l’offre et la demande : 182 € côté acquéreur contre 165,76 € côté vendeur. Par ailleurs, au 31 mars 2025, 5 136 parts étaient inscrites à la vente, soit environ 0,3 % du nombre total de parts, un niveau globalement contenu en regard de la capitalisation.
Données clés de la SCPI France Investipierre
Indicateur | Valeur |
Capitalisation (31/12/2024) | 335,2 M€ |
Valeur vénale du patrimoine (31/12/2024) | 472,2 M€ |
Valeur de réalisation (31/12/2024) | 451,8 M€ |
Valeur de reconstitution (31/12/2024) | 536,4 M€ |
Valeur IFI par part (31/12/2024) | 172,34 € |
Taux de distribution 2024 | 4,90 % |
Résultat net 2024 | 24,9 M€ (14,76 €/part) |
TOF moyen 2024 (ASPIM) | 88,0 % |
TRI sur 5 ans | -6,30 % |
TRI sur 10 ans | +3,70 % |
Gestion active du patrimoine au 1T 2025
Au cours du 1er trimestre 2025, France Investipierre a poursuivi sa stratégie de gestion active :
- Cession de l’immeuble vacant situé 7, rue Mariotte – Paris 17e pour 3,2 M€ hors droits, générant une plus-value de 2,3 M€.
- Objectif : recentrer le portefeuille sur des actifs restructurés et adaptés aux nouveaux standards environnementaux et d’usage.
Taux d’occupation en léger repli
Le TOF « ASPIM » ressort à 83,62 % au 1T 2025, contre 87,5 % au second semestre 2024. Ce repli s’explique par des travaux de restructuration engagés sur plusieurs actifs.
Détail du TOF brut au 1T 2025
Composant du TOF | Pourcentage |
Locaux loués | 77,79 % |
Franchises de loyer | 3,09 % |
Vacants en restructuration | 5,84 % |
Locaux disponibles à la location | 16,38 % |
Revenu trimestriel stable pour les associés
Un acompte trimestriel brut de 3,25 €/part a été versé le 25 avril 2025, intégralement issu de revenus récurrents :
Type de revenu | Montant €/part |
Revenus fonciers | 3,2041 |
Revenus financiers | 0,0459 |
Prélèvements (flat tax + sociaux) | 0,0138 |
Distribution nette après prélèvement | 3,2362 |
Perspectives pour 2025 : Cap sur la résilience
Selon la société de gestion, la modération des ajustements de valeurs vénales observée fin 2024 pourrait favoriser un regain de confiance des investisseurs en 2025. La SCPI prévoit :
- La poursuite des arbitrages ciblés,
- La valorisation du patrimoine via des restructurations,
- Une prévision de distribution nette annuelle comprise entre 12,50 € et 14,00 € par part pour l’exercice 2025*.
*Les prévisions sont établies par la société de gestion sur la base d’hypothèses de marché. Elles ne constituent pas une promesse de performance.
Fiscalité : Valeur IFI et déclaration 2024
- Valeur IFI 2024 : 172,34 €/part
- Outils à disposition : Récapitulatif fiscal transmis par courrier et guide de déclaration disponible en ligne sur le site : reim.bnpparibas.com
Prochaine assemblée générale
L’Assemblée générale annuelle de la SCPI se tiendra le 12 juin 2025 à 10h45. Il est recommandé aux associés d’opter pour le vote électronique afin de faciliter la participation et limiter les frais en cas de non-quorum.
Ce qu’il faut retenir
- 3 149 parts échangées au 1T 2025, témoignant d’un marché secondaire actif
- Distribution trimestrielle stable de 3,25 €/part
- Gestion dynamique du patrimoine avec une nouvelle cession à Paris
- TOF en léger retrait en raison des restructurations en cours
- Perspectives prudentes mais résolument actives pour 2025
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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