Cette actualité en 30 secondes
- Investir dans une SCPI sans vacance locative : GMA Essentialis affiche un TOF de 99,69 %, porté par des enseignes alimentaires solides comme Carrefour, Edeka et Rewe.
- Sécuriser un revenu régulier : acompte T1 2025 de 2,06 € par part, en ligne avec un taux de distribution visé autour de 4 % sur un patrimoine défensif.
- Limiter la pression fiscale : forte exposition à l’Allemagne, avec crédit d’impôt franco-allemand évitant la double imposition des revenus fonciers.
- Accéder à l’immobilier européen dès 1 030 € : souscription dès 5 parts, avec options achat cash, crédit, démembrement ou versements programmés.
- Maîtriser le risque de dette : levier contenu à 39,1 %, utilisé pour renforcer un portefeuille retail alimentaire diversifié à l’échelle européenne.
Une performance locative quasi parfaite pour un fonds immobilier paneuropéen
La SCPI GMA Essentialis a confirmé la solidité de son positionnement immobilier au 1er trimestre 2025, avec un taux d’occupation financier (TOF) de 99,69 %. Dans un marché en phase de redémarrage, la SCPI gérée par Greenman Arth tire parti de son exposition au secteur alimentaire, résilient et porteur à l’échelle européenne.
Chiffres clés au 31 mars 2025
Indicateur | Valeur |
|---|---|
Capitalisation | 43 303 590 € |
Taux d’occupation financier (TOF) | 99,69 % |
Taux d’occupation physique | 99,83 % |
Dividende T1 2025 | 2,06 € par part |
Loyers encaissés T1 2025 | 873 800 € |
Nombre d’associés | 972 |
Parts souscrites T1 2025 | 4 877 |
Ratio d’endettement | 39,1 % |
Valeur de réalisation (par part) | 167,05 € |
Valeur de reconstitution (par part) | 216,87 € |
Prix de souscription | 206,00 € |
Taux de distribution 2024 | 4,00 % |
Une collecte dynamique au 1er trimestre
La SCPI a enregistré 4 877 nouvelles parts souscrites au 1er trimestre 2025 et 100 retraits pour une capitalisation atteignant 43 303 590 €. Cette dynamique témoigne d’un intérêt croissant des investisseurs pour un véhicule d’épargne centré sur un secteur perçu comme défensif : l’immobilier alimentaire.
Revenus distribués : 2,06 € par part
Un premier acompte de 2,06 € brut a été versé le 7 mai 2025 pour les parts en pleine jouissance. Cela correspond à une projection annuelle cohérente avec le taux de distribution 2024 de 4,00 %, en progression par rapport à 2023 (3,01 %).
La distribution repose à 100 % sur des revenus fonciers, sans apport de produits financiers.
Des locataires solides en Europe
La SCPI s’appuie sur des locataires de premier plan, tels que Carrefour en France (Châtillon-sur-Chalaronne, Dol-de-Bretagne) ou encore Edeka et Rewe en Allemagne. Ces enseignes ont toutes enregistré de bons résultats en 2024, renforçant la stabilité locative :
- Carrefour : chiffre d’affaires 2024 de 39,5 Md€, en hausse de 3,5 %
- Edeka : 44,3 Md€ de ventes
- Rewe : 42 Md€ de ventes
Une fiscalité optimisée via la convention franco-allemande
La SCPI GMA Essentialis tire une large part de ses revenus de l’Allemagne. Grâce à la convention fiscale entre la France et l’Allemagne, les revenus fonciers étrangers sont imposés dans le pays d’origine et neutralisés fiscalement en France via un crédit d’impôt. Cela permet d’éviter une double imposition pour les associés.
Un cadre d’investissement souple
Conditions de souscription :
- Prix de souscription : 206,00 € TTC (valeur nominale 150 €, prime d’émission 56 €)
- Minimum de souscription : 5 parts, soit 1 030 €
- Commission de souscription : 10 % HT (soit 12 % TTC)
- Commission de gestion annuelle : 12 % HT des loyers encaissés
- Date d’entrée en jouissance : 1er jour du 6e mois suivant la souscription
Modes de souscription :
Modalités de sortie :
- Retrait sous condition de contrepartie en souscription
- Cession de gré à gré (soumise à des frais de 180 € TTC)
Un ratio d’endettement contenu à 39,1 %
La SCPI présente un ratio d’endettement de 39,1 %, pour une dette totale de 25,2 M€ au 31 mars 2025. Ce levier financier reste maîtrisé dans un contexte où le crédit reste un outil stratégique pour consolider un patrimoine immobilier diversifié.
Perspectives et stratégie
Dans un marché en reprise (hausse de 60 % des volumes investis en France, 17 % en Allemagne), la SCPI GMA Essentialis se positionne comme un acteur agile du retail alimentaire européen. En maintenant une politique d’investissement sélective, Greenman Arth entend poursuivre la croissance de son portefeuille tout en préservant un haut niveau de taux d’occupation.
Conclusion
Avec une collecte soutenue, une distribution stable, un patrimoine de qualité et un taux d’occupation proche de 100 %, la SCPI GMA Essentialis démontre une résilience remarquable dans le contexte actuel. Son ancrage européen, sa spécialisation sectorielle et ses performances locatives en font une solution pertinente pour diversifier son patrimoine immobilier à long terme.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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