SCPI Iroko Zen : Nouveaux locaux d’activité à Chester

Une nouvelle acquisition stratégique au Royaume-Uni 

La SCPI Iroko Zen poursuit activement le développement de son portefeuille immobilier avec une nouvelle acquisition au Royaume-Uni, plus précisément à Chester, une ville située à environ 50 km au sud de Liverpool. Cette opération marque une étape importante dans la stratégie d’expansion internationale de la société de gestion Iroko, confirmant son intérêt croissant pour les marchés étrangers à fort potentiel logistique et industriel.

L’ensemble immobilier acquis est un ensemble de locaux d’activité modernes, idéalement positionné au sein du parc Sealand Industrial Estate, un pôle économique dynamique au nord-ouest de l’Angleterre.

Une localisation au cœur des axes économiques britanniques

Situé dans une région stratégique, l’actif bénéficie d’un emplacement logistique optimal.

• À proximité immédiate des autoroutes M53 et M56, il offre un accès rapide vers Liverpool et Manchester, deux métropoles majeures du nord de l’Angleterre.
• Le Sealand Industrial Estate est reconnu pour son attractivité auprès des entreprises du secteur logistique, de la distribution et de la fabrication.

Ce positionnement géographique permet à la SCPI Iroko Zen de renforcer son exposition sur un segment d’actifs à forte résilience économique, soutenu par la demande constante en espaces logistiques et en locaux d’activité.

Des caractéristiques immobilières solides

Construit en 2008, le site développe une surface totale d’environ 12 576 m², répartie sur trois bâtiments distincts. Ces constructions répondent pleinement aux standards actuels du secteur industriel, avec une configuration flexible et des infrastructures adaptées aux besoins des locataires.

Détails de l’actif

Des locataires solides et diversifiés

L’ensemble immobilier est entièrement loué, permettant ainsi une stabilité locative immédiate. Les trois entreprises en place sont reconnues pour leur solidité financière et leur ancrage local :

• Alliance Automotive UK LV Limited, acteur majeur de la distribution de pièces automobiles.
• Stokers Ltd, société spécialisée dans le mobilier et l’ameublement.
• PW Gates Distribution Limited, entreprise de transport et de logistique réputée.

La durée ferme moyenne résiduelle des baux est estimée à 7,89 ans, un horizon locatif confortable qui permet une bonne visibilité sur les revenus futurs. Le loyer annuel généré s’élève à environ 955 000 € HT HC, un niveau cohérent avec la qualité de l’actif et du marché local.

Un rendement attractif et un positionnement cohérent

L’investissement global, évalué à 12,31 millions d’euros hors droits, correspond à un taux de rendement non garanti de 7,31 % acte en main*. Ce niveau de performance s’inscrit dans la continuité de la stratégie de la SCPI, qui vise à identifier des opportunités offrant un couple rendement/risque équilibré, notamment à travers la diversification géographique.

En misant sur un marché britannique mature, la SCPI Iroko Zen confirme son aptitude à déployer son capital sur des zones à forte valeur ajoutée économique. Cette approche permet également de répartir les risques locatifs tout en ciblant des actifs répondant aux besoins concrets du tissu industriel européen.

Une acquisition cohérente avec la stratégie Iroko Zen

La SCPI Iroko Zen, gérée par Iroko, se distingue depuis sa création par une approche dynamique et sélective. L’objectif est clair : acquérir des actifs générant des revenus locatifs réguliers tout en maintenant une diversification sectorielle et géographique équilibrée.Cette nouvelle opération à Chester illustre parfaitement cette philosophie d’investissement. Elle renforce la présence de la SCPI sur le marché britannique, déjà identifié comme un levier de performance et de résilience.

Pourquoi cette acquisition est un choix pertinent

Plusieurs éléments expliquent la pertinence de cette acquisition pour la SCPI Iroko Zen :

1. Emplacement stratégique : proximité immédiate des grands axes routiers et des pôles économiques majeurs du Nord de l’Angleterre.
2. Qualité des locataires : trois entreprises établies et solvables.
3. Visibilité locative : baux fermes avec une durée moyenne résiduelle proche de huit ans.
4. Rendement attractif : un taux de 7,31 % acte en main, cohérent avec la politique de performance cible.
5. Diversification géographique : exposition complémentaire au marché britannique, renforçant la stratégie européenne d’Iroko Zen.

Une illustration de la stratégie européenne d’Iroko

Cette opération s’inscrit dans la continuité des acquisitions réalisées par la SCPI Iroko Zen au Royaume-Uni et en Europe du Nord. Le choix d’un actif à Chester, proche de Liverpool et Manchester, démontre la volonté de cibler des zones logistiques régionales en forte demande, soutenues par l’e-commerce et la relocalisation industrielle.

À travers ces acquisitions, la SCPI poursuit son objectif de constituer un portefeuille équilibré entre :

• Bureaux,
• Commerces,
• Logistique et locaux d’activité,
• Santé et éducation.

Synthèse : Une opération à fort potentiel

Perspectives et positionnement futur

L’acquisition de ces locaux d’activité à Chester s’inscrit dans un contexte de stabilisation des marchés européens. Le choix d’un actif récent, loué à des acteurs solides et bien positionné géographiquement, vient consolider la performance globale du portefeuille Iroko Zen. À terme, ce type d’opération pourrait permettre à la SCPI de renforcer son attractivité auprès des investisseurs en quête de diversification internationale et de rendements soutenus.

* Il s'agit du rendement au moment de l'acquisition "Acte en main" qui est égal à :Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.

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