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- Les SCPI ciblent des actifs industriels, logistiques, bureaux et commerces pour sécuriser des loyers visibles et limiter l’impact d’un marché immobilier exigeant.
- Pour réduire le risque, les acquisitions sont réparties entre France, Royaume-Uni et Espagne, évitant la dépendance à un seul marché ou à une seule économie.
- Les rendements à l’acquisition tournent autour de 7–7,7 %, grâce à des actifs régionaux et internationaux soigneusement sélectionnés selon le couple risque/rendement.
- Les SCPI privilégient des zones dynamiques (Toulouse, Madrid, Écosse) pour maximiser l’occupation des immeubles et la stabilité des revenus locatifs.
- La diversification typologique (logistique, retail parks, bureaux, commerces) permet de lisser les cycles immobiliers et de renforcer la résilience du portefeuille.
Le mois de novembre 2025 illustre une nouvelle fois le rôle central des acquisitions immobilières dans la stratégie des SCPI. Dans un environnement toujours marqué par une sélectivité accrue des investissements, plusieurs sociétés de gestion ont poursuivi le déploiement de leur capital à travers des opérations ciblées, en France comme à l’international.
Les transactions réalisées sur cette période mettent en évidence une diversité de typologies d’actifs – bureaux, commerces, locaux d’activité, actifs logistiques ou retail parks – ainsi qu’une implantation géographique étendue, allant de la France au Royaume-Uni, en passant par l’Espagne.
Ces investissements visent à permettre une mutualisation des risques et une recherche de revenus locatifs en cohérence avec les objectifs propres à chaque SCPI.
Novembre 2025 : Une dynamique d’investissement toujours présente
Un contexte de marché sélectif
Les acquisitions réalisées en novembre 2025 s’inscrivent dans un marché immobilier européen où la prudence reste de mise. Les sociétés de gestion privilégient des actifs répondant à plusieurs critères structurants :
- localisation établie, souvent dans des zones économiquement actives
- typologie résiliente ou adaptée aux besoins des utilisateurs
- rendement acte en mains cohérent avec le niveau de risque assumé
- diversification géographique afin de limiter l’exposition à un seul marché
Les opérations recensées montrent une capacité des SCPI à continuer d’investir, tout en conservant une approche mesurée.
Les acquisitions SCPI réalisées en novembre 2025
Un actif industriel et logistique en Écosse pour la SCPI Log In
La société de gestion Theoreim a poursuivi le développement de la SCPI Log In avec l’acquisition d’un actif situé en Écosse, au Royaume-Uni.
- Typologie : actif industriel et logistique
- Surface : 7 200 m²
- Prix d’acquisition : NC
- Rendement AEM : NC
Cette opération s’inscrit dans la stratégie de positionnement de la SCPI sur des actifs liés aux usages industriels et logistiques, un segment régulièrement recherché pour la visibilité qu’il peut permettre sur les flux locatifs à long terme.
Un local d’activité à Petit-Couronne pour la SCPI Optimale
La société de gestion Consultim a réalisé, pour le compte de la SCPI Optimale, une acquisition située rue Aristide Briand à Petit-Couronne.
- Typologie : activité
- Surface : 5 703 m²
- Prix d’acquisition : 5,8 M€
- Rendement AEM : 7,40 %
Cet investissement illustre l’intérêt porté aux actifs d’activité en région, susceptibles de permettre une adéquation entre rendement et implantation locale.
Les investissements internationaux de CORUM en novembre 2025
Deux acquisitions au Royaume-Uni pour la SCPI CORUM XL
La société de gestion CORUM Asset Management a poursuivi la stratégie internationale de la SCPI Corum XL avec deux acquisitions en Écosse.
Un retail warehouse park à Livingston
- Adresse : Livingston, Scotland
- Typologie : retail warehouse park
- Surface : around 9 300 sqm across 3 units
- Prix d’acquisition : environ 12 M£
- Rendement AEM* : environ 7,50 %
Un immeuble de bureaux à Édimbourg
- Adresse : Edinburgh, Scotland
- Typologie : office building
- Surface : environ 5 200 sqm
- Prix d’acquisition : environ 20 M£
- Rendement AEM* : environ 7,50 %
Ces deux opérations illustrent une approche diversifiée, combinant commerces spécialisés et bureaux, dans un environnement économique britannique ciblé.
Un immeuble de bureaux à Toulouse pour la SCPI CORUM Eurion
La SCPI Corum Eurion a réalisé une acquisition en France, à Toulouse, portant sur un immeuble de bureaux.
- Typologie : office building
- Surface : environ 6 250 sqm
- Prix d’acquisition : environ 15 M€
- Rendement AEM* : environ 7,70 %
Cet investissement s’inscrit dans une logique européenne intégrant également le marché français, avec une attention portée aux métropoles régionales.
Un actif de bureaux à Madrid pour la SCPI CORUM Origin
La SCPI Corum Origin a renforcé son exposition en Espagne avec une acquisition située à Madrid.
- Typologie : office building
- Surface : environ 14 123 sqm
- Prix d’acquisition : environ 23 M€
- Rendement AEM* : environ 7,70 %
Ce type d’opération vise à permettre une diversification géographique tout en conservant un positionnement sur des actifs tertiaires.
Un commerce en région pour la SCPI Attraits Pierre
La société de gestion Groupama Gan REIM a réalisé une acquisition pour le compte de la SCPI Attraits Pierre à Marsannay-la-Côte (21160).
- Adresse : 11 rue Gustave Eiffel
- Typologie : commerce
- Surface : 5 499 m²
- Prix d’acquisition : 4 000 000 €
- Rendement AEM : 7,44 %
Cette opération illustre l’intérêt porté aux actifs commerciaux situés en périphérie urbaine.
Tableau récapitulatif des acquisitions SCPI – novembre 2025
Société de gestion | SCPI | Localisation | Typologie | Surface | Prix d’acquisition | Rendement AEM* |
Theoreim | Log In | Écosse (R.-U.) | Industriel / logistique | 7 200 m² | NC | NC |
Consultim | Optimale | Petit-Couronne (France) | Activité | 5 703 m² | 5,8 M€ | 7,40 % |
CORUM | Corum XL | Livingston (Écosse) | Retail warehouse park | ~9 300 sqm | ~12 M£ | ~7,50 % |
CORUM | Corum XL | Édimbourg (Écosse) | Bureaux | ~5 200 sqm | ~20 M£ | ~7,50 % |
CORUM | Corum Eurion | Toulouse (France) | Bureaux | ~6 250 sqm | ~15 M€ | ~7,70 % |
CORUM | Corum Origin | Madrid (Espagne) | Bureaux | ~14 123 sqm | ~23 M€ | ~7,70 % |
Groupama Gan REIM | Attraits Pierre | Marsannay-la-Côte (France) | Commerce | 5 499 m² | 4 000 000 € | 7,44 % |
*Rendement acte en mains communiqué.
Conclusion
Les acquisitions marquantes de novembre 2025 confirment la capacité des SCPI à rester actives sur le marché immobilier, malgré un environnement exigeant. La diversité des opérations recensées, tant sur le plan géographique que sectoriel, illustre une gestion visant à permettre une allocation équilibrée du capital.
*Rendement à l'acquisition : rendement immobilier au jour de l'acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d'acquisition tous frais inclus de l'immeuble (droit d'enregistrement et honoraires de commercialisation inclus). Le rendement des immeubles à leur acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne présage pas de sa performance annuelle.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement, l’investissement en parts de SCPI comporte des risques.
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