Sofidy : Point sur les valorisations et l'activité à mi-année

À mi-année 2024, Sofidy présente un bilan des valorisations immobilières et de l'activité de ses SCPI. Les résultats du premier semestre révèlent une résilience notable des actifs immobiliers et une stratégie d'acquisition sélective qui ont permis de maintenir des performances stables et attractives.

Contexte économique et évolution du marché immobilier

Depuis le début de l'année 2024, le marché immobilier a été influencé par plusieurs facteurs économiques. La Banque Centrale Européenne (BCE) a baissé son taux directeur de 25 points de base en juin, marquant ainsi la fin d'une série de hausses de taux. Cette décision a favorisé un certain regain d'optimisme, bien que les volumes de transactions restent faibles.

Les conditions d’une reprise de l’activité sur les marchés immobiliers reviennent progressivement

Performances des portefeuilles gérés par Sofidy

Les portefeuilles de Sofidy ont montré une bonne résilience au premier semestre 2024. Les actifs de bureaux, notamment en région parisienne et en Allemagne, ont subi quelques ajustements de valeur, tandis que les actifs de commerce et d’hôtellerie ont connu une stabilisation voire une augmentation de leur valeur.

La valeur des patrimoines immobiliers a progressé de +0,31% à périmètre constant

Valorisation des SCPI de rendement

Voici un récapitulatif des performances des SCPI de rendement de Sofidy :

**Les distributions prévisionnelles sont arrêtées sur la base d'hypothèses de marché arrêtées par la société de gestion et ne constituent pas une promesse de rendement ou de performance ni un indicateur fiable quant aux performances futures.

Activité d'acquisition et de cession

Sofidy a déployé ses capitaux de manière très sélective au cours de ce nouveau cycle immobilier. Depuis le début de l'année, les acquisitions signées ont atteint 274 millions d'euros, avec 323 millions d'euros supplémentaires sécurisés. Les acquisitions réalisées génèrent un rendement immédiat de +9,80% en moyenne.

Sur près de 1 900 dossiers d’acquisitions étudiés, les offres acceptées ont porté sur 26 actifs, soit un taux de sélectivité de 1,35%

En parallèle, la société de gestion a réalisé des cessions pour 43,7 millions d'euros et sécurisé 40,6 millions d'euros de cessions supplémentaires, avec des ventes génératrices de plus-values de +6,9% en moyenne.

Performances opérationnelles des SCPI

Les SCPI de Sofidy ont montré de bonnes performances opérationnelles au premier semestre 2024 :

• Près de 126 relocations et renouvellements de baux
• Taux d’occupation financier global élevé de plus de 92%
• Taux de distribution brut prévisionnel pour 2024 entre 4,75% et 8% minimum

Les SCPI publient des fourchettes de taux de distribution bruts prévisionnels 2024 conformes voire supérieures à celles annoncées précédemment

Conclusion

Les performances de Sofidy à mi-année 2024 témoignent de la solidité de sa stratégie d'acquisition et de gestion des actifs immobiliers. La résilience des valeurs immobilières et le rendement attractif des acquisitions confirment l’efficacité de ce modèle, offrant ainsi aux investisseurs des perspectives de distribution stables et attractives.

*Ce pourcentage exprime le rapport entre les loyers perçus, et le coût d’acquisition de l’actif (frais d’acquisition et droits de mutation inclus). Le rendement AEM (Acte en main) des actifs acquis par la SCPI n’est pas garanti et n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI.

Ce document est communiqué à titre d’information. Il ne constitue donc en aucun cas une sollicitation de vente ou une proposition d’achat. Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée est généralement de 8 ans. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués, sans garantie, par la diversification immobilière ou locative du portefeuille du fonds. Ces fonds ne bénéficient d’aucune garantie ou protection de capital et présentent notamment un risque de perte en capital, un risque de liquidité et un risque de durabilité. Les performances futures peuvent être soumises à l’impôt, lequel dépend de la situation personnelle de chaque investisseur et est susceptible de changer à l’avenir. Le détail des risques est décrit dans le Document d’informations clés (DIC) et la Note d’information de la SCPI. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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