Cette actualité en 30 secondes
- SCPI Sofidynamic vise un rendement 2025 d’environ 8,4 % et une performance globale de 13,4 % (non garantis), pour dynamiser une épargne en quête de revenus élevés.
- Pour limiter le risque pays, la SCPI diversifie déjà 47 % en France et 53 % aux Pays-Bas, captant des opportunités sur un marché européen en bas de cycle.
- Accédez à l’immobilier à haut rendement dès 315 € la part, avec seulement 2 % de frais d’entrée HT, pour diversifier votre patrimoine sans ticket d’entrée élevé.
- Le label ISR obtenu en 2025 permet de concilier recherche de rendement et critères ESG, en intégrant des enjeux environnementaux, sociaux et de gouvernance.
- La stratégie d’achats à +8,6 % de rendement immédiat moyen vise à profiter du bas de cycle immobilier pour créer de la valeur à long terme, malgré les risques.
Une étape symbolique pour la SCPI Sofidynamic
Dix-huit mois après son lancement en janvier 2024, la SCPI Sofidynamic, gérée par Sofidy, vient de franchir le cap des 100 millions d’euros de capitalisation. Cette étape marque une progression rapide pour une SCPI encore jeune, portée par un environnement de marché propice aux acquisitions à haut rendement.
La stabilisation des taux longs en 2025 et le bas de cycle du marché immobilier créent un contexte favorable aux investissements. C’est dans ce cadre que Sofidynamic a annoncé une révision à la hausse de son objectif de distribution 2025, désormais fixé à +8,4 % (non garanti).
Une SCPI positionnée sur le rendement
Des objectifs chiffrés ambitieux
Sofidynamic affiche plusieurs repères clés pour l’année 2025 :
- Capitalisation : +100 M€
- Taux d’occupation financier (TOF) : 98 %
- Revalorisation du prix de part : +5 % (3 janvier 2025)
- Objectif de distribution 2025 : environ +8,4 % (non garanti)
- Performance globale annuelle 2025 : +13,4 %
- Objectif de distribution moyen sur 8 ans : +7 % (non garanti)
Ces chiffres traduisent la volonté de la SCPI de se positionner comme un véhicule d’investissement à haut rendement, en complément des SCPI plus traditionnelles.
Une stratégie d’acquisition européenne
Diversification géographique
Au 30 juin 2025, le patrimoine de Sofidynamic était réparti entre :
Cette diversification européenne permet de limiter l’exposition à un seul marché tout en captant des opportunités sur des zones en transformation.
Volume d’investissements réalisés
Depuis sa création, la SCPI a :
- Investi 88 M€ dans des actifs immobiliers
- Engagé 4 M€ supplémentaires via des promesses d’achat
- Portant le total à 92 M€ d’opérations
- Avec un rendement immédiat moyen à l’acquisition de +8,6 %*
Ce rendement élevé traduit la capacité de la SCPI à cibler des actifs immobiliers générateurs de revenus tout en anticipant une revalorisation future.
Un placement accessible et responsable
Conditions d’accès
Sofidynamic s’adresse à un large public grâce à :
- Un prix de souscription de 315 € par part
- Des frais d’entrée réduits à 2 % HT (2,4 % TTC)
Cette accessibilité en fait un véhicule adapté à une diversification de l’épargne immobilière.
Label ISR
La SCPI a obtenu en avril 2025 le label ISR (Investissement Socialement Responsable). Cela confirme son engagement dans une démarche durable, intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans la sélection et la gestion de ses actifs.
Nicolas Van Den Hende, Directeur de l’Épargne chez Sofidy, souligne :
SOFIDYNAMIC s’affirme comme la SCPI à haut rendement de Sofidy, complémentaire aux SCPI de rendement traditionnelles dans une allocation patrimoniale, permettant aux investisseurs de capter le potentiel d’un marché immobilier européen en transformation.
Les perspectives pour 2025 et au-delà
Sofidynamic bénéficie d’un contexte de marché en mutation. En période de bas de cycle, l’acquisition d’actifs à rendement élevé constitue une opportunité pour viser une création de valeur à long terme.
L’augmentation de l’objectif de distribution 2025 à +8,4 % (non garanti) et l’objectif de +13,4 % de performance globale (non garanti) témoignent de la confiance de la société de gestion dans sa stratégie.
Cependant, comme pour tout investissement immobilier, des risques existent :
- Risque de perte en capital
- Risque de liquidité
- Risque lié à la conjoncture économique et immobilière
- Risque de durabilité, malgré le label ISR
Ces éléments doivent être pris en compte dans toute allocation patrimoniale.
À propos de Sofidy
Créée en 1987, Sofidy gère un patrimoine diversifié constitué de plus de 5 400 actifs immobiliers. Avec 8,6 milliards d’euros d’encours au 31 décembre 2024, Sofidy accompagne plus de 64 000 épargnants et de nombreux institutionnels. Elle est une filiale de Tikehau Capital, acteur majeur de la gestion d’actifs en Europe.
Conclusion
La SCPI Sofidynamic confirme en 2025 sa trajectoire de croissance rapide. Le franchissement des 100 M€ de capitalisation, la revalorisation du prix de part, l’obtention du label ISR et la révision à la hausse de son objectif de distribution traduisent son positionnement offensif dans un marché immobilier en reconfiguration.
Sofidynamic apparaît comme un véhicule innovant, accessible et dynamique, offrant aux investisseurs une exposition diversifiée au marché immobilier européen, avec une stratégie axée sur le rendement.
Tableau récapitulatif des chiffres clés
Indicateur | Valeur 2025 |
Capitalisation | +100 M€ |
Revalorisation du prix de part | +5 % (03/01/2025) |
Objectif de distribution 2025 | +8,4 % (non garanti) |
Objectif de performance globale annuelle 2025 | +13,4 % (non garanti) |
Objectif de distribution moyen (8 ans) | +7 % (non garanti) |
Taux d’occupation financier (TOF) | 98 % |
Investissements réalisés | 88 M€ |
Opérations sous promesse | 4 M€ |
Rendement immédiat moyen à l’acquisition | +8,6 %* |
Répartition géographique | 47 % France – 53 % Pays-Bas |
Prix de la part | 315 € |
Frais d’entrée | 2 % HT (2,4 % TTC) |
Label ISR | Avril 2025 |
*Ce taux de rendement exprime le rapport entre les loyers perçus, et le coût d’acquisition de l’actif (frais d’acquisition et droits de mutation inclus). Le rendement AEM (Acte en main) des actifs acquis par la SCPI n’est pas garanti et n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI. Il ne doit pas être confondu avec le taux de distribution.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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